भूमि लागत - घर बनाना और वित्तपोषण

मैं स्टेफ्फेन की बात मानता हूँ कि 20,000€/24 महीने केवल औसतन 833€ होते हैं। लेकिन शायद यह वेतन वृद्धि के कारण भी हो सकता है कि भविष्य में अधिक बचत हो।

यदि अतिरिक्त बचत नहीं की गई है, तो फिर वास्तव में 2 कारों के मूल्यह्रास को भी गणना में लेना चाहिए, क्योंकि उन्हें कभी न कभी बदलना होगा। इस प्रकार, प्रभावी रूप से केवल लगभग 400-450€ बचाए जाते हैं।

आइए मान लीजिए कुल खर्च 350T€ है और स्व-पूंजी 40T€ है, जिससे वित्त पोषण राशि 310T€ होती है। इसे 5% वार्षिकी से गुणा करें = मासिक किस्त लगभग 1300€ होती है।
इसके साथ लगभग 300€ के अतिरिक्त खर्च जोड़ें तो कुल बोझ 1600€ होता है।

मुक्त बजट था 1200+ गर्म किराया सहित बिजली 800€= 2000€
2 वाहनों के प्रतिस्थापन के लिए आरक्षित राशि 400€ मासिक कटौती के बाद।
हम ठीक 1600€ पर पहुँचते हैं।

यदि 1200€ की बचत दर संभव होती, तो कोई भी अतिरिक्त छूट या स्थान नहीं बचता।

120-130 वर्ग मीटर का घर 180000 यूरो में रहने के लिए तैयार (सिर्फ चाबी-संपूर्ण नहीं!!!) भी अवास्तविक है। मानक के लिए प्रति वर्ग मीटर 1600 यूरो मानिए।

यह निर्भर करता है कि आप मानक को कैसे देखते हैं।
मैं अभी हार्ज़ के वर्नीगरोडे के पास निर्माण कर रहा हूँ। 1.5 मंजिला, 160 वर्ग मीटर, ठोस निर्माण, क्लिंकर फिनिश वाला

120-130 वर्ग मीटर का घर 180000 यूरो में रहने के लिए तैयार (सिर्फ चाबी-संपूर्ण नहीं!!!) भी अवास्तविक है। मानक के लिए प्रति वर्ग मीटर 1600 यूरो मानिए।

उदाहरण के तौर पर: मैं अभी 1.5 मंजिला, ठोस निर्माण, क्लिंकर फिनिश, विकेंद्रित वेंटिलेशन, बिना KfW प्रक्रियाओं के, सौर ऊर्जा के साथ गैस हीटिंग, बिना चिमनी के, बाकी सब वाकई मानक है, छत की टाइल कुंकी है, सिर्फ 1 छज्जे वाली खिड़की, 9 बार 2 मीटर ऊंची खिड़कियाँ, सभी 3-परत कांच वाली, चाबी-संपूर्ण के रूप में मुझे 200 हजार के करीब लागेंगे बिना ज़मीन के। घर के कनेक्शन ही 11 हजार यूरो खर्च होंगे।

एक छोटा सा नोट, मेरे यहाँ कीमत रसोई सहित (7T), थोड़ा सा बाहरी काम (5T) शामिल है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि कोई क्या मानक मानता है।
मैं अभी हार्ज़ के वेर्निगेरोडे के पास निर्माण कर रहा हूँ। 1.5 मंजिला, 160 वर्ग मीटर, ठोस निर्माण, वर्लिंक्ड

उदाहरण के लिए: मैं अभी निर्माण कर रहा हूँ, 1.5 मंजिला, ठोस निर्माण, वर्लिंक्ड, विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन, बिना KfW के खेल के, गैस हीटिंग के साथ सोलर, बिना चिमनी के, बाकी वास्तव में स्टैंडर्ड है, छत के टाइल कांच वाले हैं, केवल 1 छत की खिड़की, 9 बार 2 मीटर ऊँची खिड़कियाँ, सभी ट्रिपल ग्लास वाली, चाबी मिलाने योग्य मैं बिना जमीन के लगभग 200 हजार में होना चाहिए। केवल घर के कनेक्शन ही 11 हजार खर्च करते हैं।

"होना चाहिए" या पहले ही पूरा हो चुका है?
अच्छी पार्किंग जगहों और टैरेस, गैराज (अगर आप बर्फ खुरचने में इतना रुचि नहीं रखते, आदि) के लिए बाहरी लागतें इस तरह की निर्माण परियोजना को इसके अलावा और भी महंगा बना सकती हैं।
और इसके अलावा, मुझे यह थोड़ा कम लगता है; संभवतः संभव हो सकता है, अगर वास्तव में हर जगह "सबसे सस्ता" लिया जाए। जब मैं अपनी बिलों को देखता हूँ, तो सिर्फ मेरे लिए कुछ बेहतर क्लिंकर के लिए जो सबसे सस्ते मानक हिस्सों की तुलना में लगे, या जो टाइल लगाने वालों को मिला, और कच्चे निर्माणकर्ताओं को; कल्पना करना कठिन है।

और अगर जमीन पूरी तरह सपाट नहीं है, या नींव आदर्श नहीं है, तो जल्दी से वहाँ एक अच्छी खासी रकम और जुड़ जाती है..

"Sollte" का मतलब है, अगर मैं उस योजना पर कायम रहता हूँ और किसी बेहतर विकल्प की ओर नहीं मुड़ता। कंक्रीट संरचना के लिए मैंने 74 हजार खर्च किए हैं, और हमेशा सबसे सस्ता नहीं लिया। छत के टाइल्स - टेराकोटा की ग्लेज़िंग वाली टाइल्स। छत का ढांचा पूरी तरह सूखे और हूली लकड़ी से बना है, जिसमें कुछ भाग लेमवुड है। क्लिंकर ईंट विक्रेता Wienerberger से हर टुकड़ा 0.66 यूरो में योजना बनाई गई है, सबसे सस्ता नहीं। खिड़कियाँ सभी ट्रिपल-ग्लेज़्ड हैं।
कीमत को सच में ऊपर ले जाने वाला हिस्सा है अंदरूनी सज्जा। यहाँ समझदारी से काम लेना होगा और सौदा करना होगा। कोई विशेष "ऊर्जा बचाने वाली" हीट पंप नहीं, कोई KNX विशेषताएँ और इलेक्ट्रिक स्विच पर कांच की कवरिंग नहीं, कोई 150 यूरो के सुपर लकड़ी के फर्श नहीं। कार के लिए 30 हजार खर्च करने के बजाय, मैं "कटौती" के साथ रहूँगा, यह भी अस्वास्थ्यकर नहीं है।

कीमत को सही मायनों में ऊपर ले जाने वाला कारक आंतरिक सजावट हो सकती है। यहाँ समझदारी से काम लेना और व्यवहार करना जरूरी है। कोई खास "ऊर्जा बचाने वाली" हीट पंप न लें, कोई KNX विशेषता और इलेक्ट्रॉनिक स्विच के साथ कांच कवर वाली बिजली की व्यवस्था न बनाएं, कोई 150 यूरो के सुपर लकड़ी के फर्श न लगवाएं। कंपनी की कार के लिए एक गैराज पर 30 हजार खर्च करने के बजाय, मैं मामूली स्तर पर ही रहता हूँ, यह भी स्वास्थ्य के लिए नुकसानदायक नहीं है।

अच्छा, अब आप थोड़ा ज्यादा मांग रहे हैं। एक छोटी मानक गैराज जो तैयार सामान के रूप में आती है, वह भी जल्दी से 7 हजार की पड़ जाती है, और एक गाड़ी के पार्किंग स्थल का पत्थर बिछाना, एक छोटी छतरी और यहाँ-वहाँ कुछ सीढ़ियाँ लगाने में ज्यादा खर्च हो जाता है, जितना लगता है उससे ज्यादा। बारिश में कीचड़ में चलना कोई पसंद नहीं करता। क्लिंकर की कीमत प्रति पीस 0.66 अब भी निचले स्तर पर है (कम से कम मेरे क्षेत्र में; वहां मुझे बस मानक लाल रंग के ही मिलते)।
और आंतरिक सजावट में.. बाद में कहीं कोई सॉकेट न होना, इंटरनेट या टीवी केबल न होना सबसे कष्टदायक होता है। ज़रूर, सबसे महंगा सामान होना जरूरी नहीं, लेकिन वह सब कुछ इतना टिकाऊ होना चाहिए कि बाद में पछतावा न हो। शायद प्लास्टिक की बजाय स्टेनलेस स्टील के किनारे बेहतर होंगे, इत्यादि।