土地费用 - 建房及融资

我同意Steffen的看法，20,000€/24个月平均只有833€。这也许是因为加薪的原因，未来可能会有更多。

但如果没有额外存钱的话，实际上还得计算两辆车的贬值，因为它们迟早得换掉。所以实际上只节省了大约400-450€。

我们大致计算，总支出350,000€，自有资金40,000€，贷款金额为310,000€。乘以5%的年金=月供大约1300€。加上约300€的杂费，总负担为1600€。

自由预算是1200€加上包括电费在内的暖租800€=2000€。扣除替换两辆车的备用金400€/月，正好是1600€。

如果能有1200€的储蓄率，那就没有一点余地了。

120-130平方米的房子，18万欧元交付使用（不仅仅是交钥匙！！！）也是不现实的。标准的话按每平方米1600欧元计算。

这取决于你认为什么是标准。
我现在正在哈尔茨地区韦尔尼格罗德建房。1.5层楼，160平方米，砖混结构，带面砖外墙。

120-130平方米的房子，18万欧元交付使用（不仅仅是交钥匙！！！）也是不现实的。标准的话按每平方米1600欧元计算。

举个例子：我现在建的是1.5层楼，砖混结构，带面砖外墙，分散式通风，没有KfW补贴，燃气供暖加太阳能，没有壁炉，其余部分都是真正的标准，屋顶瓦是釉面瓦，只有一个天窗，9个2米高的窗户，全部三层玻璃，交钥匙的话，我估计不带地皮价格在20万欧元左右。光房屋接入费用就要1.1万欧元。

再补充一下说明，我这边的价格包括厨房（7天），还有一些外部工作（5天）。

看情况，看你把标准定义为什么。我现在正在哈尔茨地区韦尔尼格罗德建房。1.5层，160平方米，砌体结构，带面砖。

举个例子：我现在建的房子，1.5层，砌体结构，带面砖，分散通风，没有KfW的那些花样，燃气加热带太阳能，没有烟囱，其他的真的都是标准配置，屋顶瓦是釉面瓦，只有一个天窗，9个高2米的窗户，都是三层玻璃，交钥匙工程我估计不包括地皮大约是20万欧元。光房屋接入费就要1.1万欧元。

“估计”还是已经完工？
户外的合理停车位和露台、车库（如果你不喜欢刮冰之类的）等费用，也会让这样的建筑项目更贵很多。
此外，我觉得这个价钱偏低；如果真的哪儿都用“最便宜”的材料，或许能做到。看看我的账单，仅仅是稍微好看点的面砖比最便宜的标准件贵了多少，或者是瓦工和毛坯工的费用；很难想象。

如果地形不够平整，或者地基不理想，还会增加一大笔费用……

“Sollte” 的意思是如果我坚持这个计划，而不偏向选用更好的方案。对于有顶盖的主体结构，我花费了 74,000 欧元，并且并非总是选择最便宜的。屋顶瓦是釉面陶瓦。屋架完全用干燥的刨光木材制成，部分为胶合木。计划使用的维也纳烧制砖为每块 0.66 欧元，不是最便宜的。所有窗户都是三层玻璃。真正会把价格推高的是内部装饰。在这里必须保持理智并讨价还价。不使用特殊的“节能”热泵，不使用KNX 专用设备和带玻璃盖的电气开关，不使用每平方米 150 欧元的超级木地板。与其花 30,000 欧元为公司车建一间车库，我还是坚持“省着点”，这也不算不健康。

真正会把价格推高的是室内装修。在这方面必须保持理性并讨价还价。不要使用特殊的“节能”热泵，不要用KNX专用产品和带玻璃覆盖的电气开关，不要选择每平方米150欧元的高级木地板。与其为公司车的车库花费3万欧元，我还是选择“省钱”，这其实也没什么不好。

嗯，你说得有点夸张了。一个简单的标准车库成套设备也要花费7000欧元左右，铺设一个停车位、小露台和几级台阶，费用加起来比想象的多。毕竟没有人想在雨天踩泥巴。0.66欧元一个砖现在算是比较便宜的了（至少在我所在地区；那边基本上只能买到标准红砖）。
至于室内装修……没有什么比以后某个地方没有插座、没有网络或者没有电视线更让人恼火的了。当然，不必买最贵的，但材料必须足够耐用，避免以后后悔。或许不妨选择不锈钢边角代替塑料之类的。