Costos del terreno - Construcción y financiamiento de una casa

Doy la razón a Steffen en que 20.000€/24 meses son solo un promedio de 833€. Pero quizás también se deba al aumento salarial, que permitirá tener más en el futuro

Sin embargo, si no se ha ahorrado nada adicional, habría que descontar la pérdida de valor de 2 coches, ya que en algún momento tendrían que ser reemplazados. Por lo tanto, se han estado ahorrando y se siguen ahorrando efectivamente solo alrededor de 400-450€

Si calculamos de manera muy aproximada con 350T€ de gastos totales y 40T€ de capital propio, eso hace una financiación de 310T€. Multiplicado por un 5% de anualidad = cuota mensual alrededor de 1300€
A esto se suman costes adicionales de alrededor de 300€, lo que da una carga total de 1600€

Presupuesto disponible eran 1200+ alquiler con calefacción e electricidad incluido 800€= 2000€
menos reserva para el reemplazo de 2 vehículos 400€ al mes
Llegamos exactamente a los 1600€

Pero no hay margen alguno si fuera posible una tasa de ahorro de 1200€

Una casa de 120-130qm por 180000 EUR lista para entrar (¡no solo lista para llave!!!) también es irrealista. Cuenta con 1600 EUR por m² para estándar.

Depende de lo que se considere estándar.
Estoy construyendo actualmente en el Harz cerca de Wernigerode. 1,5 pisos, 160 m², construcción maciza, revestida con ladrillo

Una casa de 120-130qm por 180000 EUR lista para entrar (¡no solo lista para llave!!!) también es irrealista. Cuenta con 1600 EUR por m² para estándar.

como ejemplo: estoy construyendo ahora, 1,5 pisos, construcción maciza, revestida con ladrillo, ventilación descentralizada, sin trucos KfW, calefacción de gas con solar, sin chimenea, el resto es realmente estándar, la teja está esmaltada, solo 1 ventana de techo, 9 ventanas de 2 metros de alto, todas con triple acristalamiento, lista para llave debería situarme en 200 mil sin terreno. Solo las conexiones de la casa cuestan 11 mil.

Un pequeño apunte más, el precio conmigo incluye cocina (7T), un poco de trabajos exteriores (5T)

Depende de lo que uno considere estándar.
Estoy construyendo ahora en el Harz cerca de Wernigerode. 1,5 plantas, 160 m², construcción maciza, revestido con ladrillo visto.

como ejemplo: Estoy construyendo ahora, 1,5 plantas, construcción maciza, revestido con ladrillo visto, ventilación descentralizada, sin juegos de KfW, calefacción de gas con solar, sin chimenea, el resto es realmente estándar, las tejas del techo son vidriadas, solo 1 ventana de techo, 9 ventanas de 2 metros de altura, todas con triple acristalamiento, llave en mano debería estar en 200 mil sin terreno. Solo las conexiones de servicios cuestan 11 mil.

"¿Debería" o ya está terminado?
Los costos exteriores para espacios adecuados de estacionamiento y terraza, garaje (si no te gusta rascar hielo, por ejemplo), etc., pueden hacer que ese proyecto de construcción sea mucho más caro también.
Y además de eso, me parece poco; quizás posible si realmente se escoge lo "más barato" en todas partes. Si miro mis facturas, lo que costaron solo unos ladrillos vistos un poco - para mí - más bonitos que las piezas estándar más baratas, o lo que cobraron los colocadores de azulejos y el constructor; difícil de imaginar.

Y si el terreno no es completamente plano, o el subsuelo no es óptimo, se añade rápidamente una buena cantidad más...

"Sollía" significa que sigo con el plan y no me desvío hacia algo mejor. Para la estructura cubierta he gastado 74 mil, y no siempre lo más barato. Tejas - tejas de barro vidriadas. La estructura del techo completamente de madera cepillada y seca, en parte madera laminada. Ladrillo klinker planeado a 0,66 por unidad de Wienerberger, no el más barato. Ventanas todas triple acristalamiento. Lo que puede subir mucho el precio es el equipamiento interior. Aquí hay que ser razonable y negociar. No bombas de calor "ahorradoras de energía" especiales, no KNX especialidades ni interruptores eléctricos con cubierta de vidrio en la electricidad, ni suelos de madera super caros de 150 euros. En lugar de gastar 30 mil en un garaje para el coche de la empresa, me quedo con "raspar", tampoco es perjudicial.

Lo que realmente puede aumentar el precio es el equipamiento interior. Aquí hay que ser sensato y negociar. Nada de bombas de calor "ahorradoras de energía" especiales, nada de especialidades KNX y interruptores eléctricos con cubierta de vidrio en la instalación eléctrica, nada de suelos de madera súper caros por 150 euros. En lugar de gastar 30.000 en un garaje para el coche de empresa, me quedo con lo básico, tampoco es dañino.

Bueno, ahora estás exagerando. Un garaje estándar pequeño prefabricado también cuesta rápidamente unos 7.000, y una plaza pavimentada, una pequeña terraza y unos pocos escalones aquí y allá suman más de lo que uno piensa. No quieres tener que andar con barro cuando llueve. 0,66 por unidad para ladrillos vistos está en el rango bajo (al menos en mi región; básicamente solo habría podido conseguir ladrillos estándar rojos por eso). Y en el interior... nada es más molesto que luego no tener un enchufe, internet o cable de televisión en alguna parte. Por supuesto, no tiene que ser lo más caro, pero todo debe ser suficientemente duradero para que uno no se arrepienta después. Quizá mejor bordes de acero inoxidable en lugar de plástico y cosas así.