क्या क्रेडिट सीमा एक साल पहले जानना संभव है?

a) मेरी संभावित गलत धारण कि हमारा आवश्यकता 100% वित्तपोषण समय अनुबंध + प्रायोगिक अवधि के साथ असुविधाजनक शर्तों पर ऋण के कारण हो सकता है।
b) मेरी संभावित गलत धारण कि मेरे माता-पिता के पूर्व अपने घर में "किराया" को लेकर तर्कसंगत समस्याएं हो सकती हैं।

यदि a) और b) दोनों गलत हैं, तो वस्तुनिष्ठ रूप से कुछ भी नहीं।

तो इसे बैंक से स्पष्ट कर लीजिए। पहली बातचीत तो बिना किसी प्रतिबद्धता के होती है, इससे अधिक कुछ नहीं होगा कि "अब समय असुविधाजनक है"। इसमें कोई Schufa रिकॉर्ड नहीं दर्ज होगा या ऐसा कुछ।
और माता-पिता से "किराया" के संबंध में इस तरह सहमति की जा सकती है कि वह खरीद मूल्य से घटा दिया जाए। यदि केवल भुगतान की बात हो तो।

अगर तुम्हारे माता-पिता को 40k का डेल्टा बहुत ज्यादा लगे तो मैं सुझाव दूंगा कि उस ऑब्जेक्ट का आधिकारिक और तथ्यपरक मूल्यांकन करवा लो (सकल/व्यावसायिक मूल्य और बाजार मूल्य)। मेरा अनुभव है कि बैंकों द्वारा अक्सर केवल सकल/व्यावसायिक मूल्य का मूल्यांकन बहुत मोटे पैमानों के आधार पर किया जाता है। इससे तुम्हें मदद नहीं मिलेगी।

मेरे लिए तो तार्किक क्रम होगा: मूल्यांकनकर्ता/विशेषज्ञ से मूल्यांकन करवाना, उसके बाद बैंक के साथ जांच करना कि क्या यह तुम्हारे दायरे में आता है।

अगर आप वेतन में 1 साल में ही 10000.-- अतिरिक्त खर्च (3% नोटरी और जमीन का रजिस्टर) बचाते हैं, तो मैं खरीदना पसंद नहीं करूंगा। या मैंने कुछ गलत समझा है?

एक बहुत मोटा अनुमान। वह मुफ्त(!) सुपरफास्ट विश्लेषण, जो विभिन्न पोर्टलों पर ऑनलाइन उपलब्ध है, सितंबर 2021 में 340k से 380k की रेंज दर्शाता है।

तो इन विवरणों के साथ यह पूरा मामला कुछ अधिक विश्वसनीय हो जाता है। मेरी सलाह: किसी बड़े इंटरनेट ब्रोकर से संपर्क करें और उन्हें बताएं कि आप (या आपके माता-पिता) संभवतः बेचने की सोच रहे हैं। फिर वे केवल ऑनलाइन के बजाय कुछ अधिक विस्तृत मूल्यांकन करेंगे और आपको संबंधित रिपोर्ट भेजेंगे। तब आपके पास संभावित रूप से एक काफी मोटी मूल्य सीमा होगी, लेकिन आपको ब्रोकर को काम पर रखना जरूरी नहीं है। यदि आप यह दो या तीन प्रदाताओं से कराते हैं, तो एक अच्छा चित्र सामने आना चाहिए, कम से कम हमारे मामले में तो ऐसा ही था। फिर बैंक का भी हिस्सा आता है। वे शायद इच्छित विक्रय मूल्य पर वित्त पोषण नहीं करेंगे, लेकिन मेरा मानना है कि यदि आप उसमें से 20 प्रतिशत घटा दें, तो संभवतः ठीक हो जाएगा। आप बैंक को भी मूल्यांकन दे सकते हैं, ताकि वे सटीक आंकड़े दे सकें।

अगर आप वेतन के साथ सिर्फ 1 साल में 10000.-- अतिरिक्त खर्च (3% नोटरी और Grundbuch) बचाते हैं, तो मैं खरीदना पसंद नहीं करूंगा। या क्या मैंने कुछ गलत समझा है?

यह परिवार के भीतर एक खरीदारी है, जिसके कारण 6.5% Grunderwerbsteuer खरीद मूल्य पर लागू नहीं होती है। नोटरी और Grundbuch का भुगतान फिर भी करना होगा, कोई एजेंट नहीं है।
अंत में, खरीद के अतिरिक्त खर्च खरीद मूल्य*0.065 से कम हो जाते हैं, जो निश्चित रूप से 20k से अधिक हैं।

मैंने अब इंटरहाइप और स्थानीय स्पार्कासे के साथ प्रारंभिक परामर्श की नियुक्तियाँ तय कर ली हैं। देखते हैं, बाद में मैं कितना स्पष्ट देख पाता हूँ।

निम्नलिखित टिप

किसी बड़े इंटरनेट ब्रोकर से संपर्क करें और उन्हें बताएं कि आप (या आपके माता-पिता) शायद बेचना चाहते हैं। फिर वे केवल ऑनलाइन के बजाय थोड़ा अधिक विस्तृत मूल्यांकन करेंगे और आपको उसके अनुसार रिपोर्ट भेजेंगे। फिर आपके पास लगभग एक मोटा मूल्य सीमा होगी, लेकिन ब्रोकर को नियुक्त करना आवश्यक नहीं होगा।

मुझे यह समझदारी भरा लगता है, लेकिन किसी को पूर्व तैयारी का काम करने देना जबकि मुझे पहले से ही पता है कि मैं उनका उत्पाद नहीं लूंगा, वह मेरी शैली नहीं है जिसमें मैं सहज महसूस करूँ।