¿Es posible conocer el límite de crédito un año antes?

a) Mi posible suposición incorrecta de que nuestra necesidad de financiar el 100% con contrato temporal + periodo de prueba podría conducir a condiciones desfavorables en el crédito. b) Mi posible suposición incorrecta de que mis padres podrían tener problemas irracionales con el "alquiler" en la antigua casa propia. Si a) Y b) ambos son falsos, objetivamente nada.

Entonces acláralo con el banco. La primera conversación es sin compromiso, no pasará más que "ahora no es el mejor momento". No se registra nada en Schufa ni nada por el estilo. Y con los padres se puede acordar sobre el "alquiler" de manera que se descuente del precio de compra. Si solo se trata de los pagos.

Si para tus padres la diferencia de 40k es demasiado, yo recomendaría que se valore el objeto de manera oficial y fundamentada (valor real/comercial Y valor de mercado). Según mi experiencia, los bancos suelen valorar solo el valor real/comercial basándose en parámetros muy generales. Eso no les servirá de ayuda.

Para mí, el orden lógico sería: encargar la valoración a un perito/expert, y luego consultar con el banco para ver si eso encaja en vuestro marco.

si con el salario solo habéis ahorrado los 10000.-- de costes adicionales (3% notario y registro de la propiedad) en 1 año, no compraría. ¿O he entendido algo mal?

Una estimación muy aproximada. El análisis supersónico gratuito(!) que se puede obtener en línea en varios portales arrojó un rango de 340k a 380k en septiembre de 2021.

Así que con estas explicaciones todo se vuelve un poco más plausible. Mi consejo: Consulta con uno de los grandes agentes inmobiliarios en Internet y diles que tú (o tus padres) quizás quieran vender. Entonces ellos harán una tasación un poco más detallada que la puramente online y te enviarán el informe correspondiente. Así tendrás probablemente un rango de precios bastante aproximado, pero no tienes que contratar al agente inmobiliario. Si haces esto con dos o tres proveedores, debería surgir una buena idea, al menos así fue con nosotros en su momento. Luego viene el banco. Seguramente no financiará el precio de venta previsto, pero creo que si le restas un 20 por ciento, podría encajar. En su caso, puedes también entregar la valoración al banco para obtener cifras más precisas.

si con el salario solo ahorráis los 10.000.-- de gastos adicionales (3% notaría y registro de la propiedad) en 1 año, yo no compraría. ¿O he entendido mal?

Es una compra dentro de la familia, por lo que no se aplica el 6,5% de impuesto de transmisiones sobre el precio de compra. La notaría y el registro de la propiedad deben pagarse igualmente, no hay agente inmobiliario.
Al final, los gastos adicionales de la compra se reducen en Precio de compra*0,065, lo que seguro es >20.000.

Ahora he concertado citas para una primera consulta con Interhyp y la Sparkasse local. A ver qué tan claro veo las cosas después.

El siguiente consejo

Ponte en contacto con uno de los grandes corredores de internet y diles que tú (o tus padres) podrían querer vender. Entonces harán una valoración un poco más detallada que solo online y te enviarán el informe correspondiente. Así tendrás un rango de precios aproximado, pero por supuesto no tienes que contratar al corredor

me parece lógico, pero hacer que alguien haga un trabajo preliminar si ya sé con certeza que no voy a coger su producto no es muy mi estilo, con el que me sentiría cómodo.