KFW70 ou programme de propriété immobilière - lequel est le plus économique ?

Bonjour à tous,

ma partenaire et moi souhaitons faire construire une maison en béton clé en main, mais nous sommes encore un peu indécis concernant la technique de la maison et son financement.

Plusieurs connaissances nous ont recommandé un entrepreneur local qui a également construit leurs maisons. En effet, nous nous sommes sentis bien conseillés par l’interlocuteur de cette entreprise et de plus, nous avons reçu de sa part l’offre la moins chère. Deux autres fournisseurs étaient (déjà dans l’équipement de base) nettement plus chers et nous avons eu l’impression qu’ils voulaient absolument nous vendre une pompe à chaleur géothermique.

La maison chez le fournisseur favori devrait coûter environ 161 000 € dans l’équipement de base (« maison basse consommation » avec 150 m² de surface habitable et parement en brique). S’y ajouteraient éventuellement :
- un conduit de cheminée simple (pour le poêle à bois que nous souhaitons) pour 3 500 €
- des fenêtres à triple vitrage avec système à cinq chambres pour 1 800 € (supplément par rapport au double vitrage)
- une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur pour 8 500 €
- une installation solaire avec une surface collectrice de 4,5 m² et un réservoir d’eau de 300 litres pour 5 500 €

Le prix de base comprend une chaudière à gaz à condensation avec régulation pilotée par la météo et réduction nocturne ainsi que des radiateurs plats.

La question qui se pose maintenant pour nous est : KFW70 ou programme de propriété immobilière? Cette décision sera certainement influencée par l’efficacité prévisible de l’installation solaire. En effet, les pentes du toit seront orientées à l’est ou à l’ouest, ce qui est peu favorable aux capteurs solaires. De plus, environ 20 mètres à l’ouest de la maison se trouvent de grands chênes qui procurent beaucoup d’ombre.

Calculé de façon simpliste, le prêt KFW70 serait pendant les dix premières années (jusqu’au remboursement par un contrat d’épargne logement) environ 7 000 € moins cher que le prêt du programme de propriété. Le surcoût pour le matériel et l’installation de l’installation solaire serait donc compensé. Mais quels coûts supplémentaires attendons-nous pour réaliser ce projet de construction en tant que maison à efficacité KFW70 ? Les « charges organisationnelles » et les coûts d’entretien du système sont pour moi difficiles à cerner.

Dans les brochures des fournisseurs, les pompes à chaleur géothermiques paraissent attrayantes : indépendance aux combustibles fossiles et longue durée de vie. Mais d’après ce que j’ai lu dans des guides indépendants, la hausse des prix de l’électricité et une efficacité difficile à estimer donnent un tout autre éclairage à ces systèmes géothermiques. Pour des raisons de coûts également, nous nous sommes donc éloignés d’une telle solution.

Existe-t-il d’autres possibilités économiques permettant de profiter des conditions intéressantes du prêt KFW70 sans pour autant dépendre de l’énergie solaire ou géothermique ?

Je vous serais reconnaissant pour vos avis indépendants et vos expériences sur ce sujet.

Cordialement,
Dennis

Bonjour,

...... Mais d'après ce que j'ai lu dans des guides indépendants, la hausse des coûts de l'électricité et une efficacité difficile à évaluer placent les systèmes géothermiques sous un tout autre jour.

Les coûts de toutes les sources d'énergie vont augmenter sensiblement. L'efficacité des installations de pompe à chaleur est très bien évaluée, à condition d'une planification et d'un dimensionnement précis.

...... Existe-t-il d'autres possibilités économiques, ...

Certainement, mais cela nécessite la connaissance des besoins réels (puissance, énergie) pour le chauffage et l'eau chaude.

Cordialement.

Pour nous, la question qui se pose maintenant est la suivante : KFW70 ou programme de logement en propriété ? Cette décision est certainement aussi influencée par l'efficacité prévisible de l'installation solaire. En effet, les pentes du toit de la maison seront orientées à l'est ou à l'ouest ; ce qui est peu adapté aux panneaux solaires. De plus, à environ 20 mètres à l'ouest de la maison, se dressent de grands chênes qui apportent beaucoup d'ombre.

Bonjour Dennis,

Tu sembles partir du principe que KFW70 a quelque chose à voir avec la solaire thermique (ST)...
Malheureusement, c'est souvent présenté ainsi, mais c'est quand même faux...

En fait, tu donnes déjà toi-même la réponse : toit orienté est-ouest avec une ombre importante.
L’utilité économique de la ST est déjà limite quand il s’agit d’un toit sud sans ombre...
À mon avis, dans ton cas, on peut même se dispenser des calculs justement proposés par Euro et simplement faire preuve d’un peu de bon sens :rolleyes:

La question du KFW70 est une tout autre affaire. Je ne peux pas évaluer si cela en vaut la peine pour toi. Mieux vaut demander à ton constructeur quelle est la différence de coûts entre la réglementation sur la performance énergétique et KFW70. Ensuite, tu pourras peut-être répondre toi-même à cette question...
Mon conseil (c’est ce que j’ai fait) : enveloppe du bâtiment selon KFW70. Je voulais de toute façon une ventilation contrôlée pour la qualité de vie. Ensuite, j’ai regardé quel effort supplémentaire cela représentait pour réellement atteindre KFW70. Après recalcul de mon constructeur, il en est ressorti une isolation complémentaire de 4 cm au niveau du toit... Là, je n’ai pas hésité longtemps...
Mais c’est une réflexion indépendante du financement par la banque KFW. Ce qui en vaut la peine ou non pour toi, je ne peux pas juger...

Cordialement
Micha :cool:

qu'est-ce qui t'empêche de combiner les deux prêts ? ils ne s'excluent imho pas mutuellement...

et comment était ton calcul à la petite semaine, selon lequel le prêt kfw70 économise 7000€ au cours des 10 premières années par rapport au programme de propriété ?

....À mon avis, chez toi, on peut même se passer des calculs judicieusement proposés par Euro et simplement faire appel un peu au bon sens ...

Ce soi-disant bon sens a fondé bien des gouffres financiers !! Des experts amateurs autoproclamés, sans garantie ni assurance pour leurs déclarations/contributions, voient cela, comme on le trouve souvent ici, généralement tout autrement ! ;) v.g.

Ce bon sens apparemment sain a fondé bien des gouffres à pièces !! Des experts amateurs autoproclamés, sans garantie ni assurance pour leurs déclarations/contributions, voient les choses, comme on le trouve souvent ici, généralement très différemment ! ;)

v.g.

Ah Euro,
le coup des "experts amateurs autoproclamés" commence à s'user, tu ne trouves pas ?
Je devrais comprendre bien plus de choses sur l'énergie solaire et l'ensoleillement que toi.
Ce n’est pas parce que je n’ai pas d’expérience en thermie solaire que je ne sais pas qu’un toit orienté à l’est reçoit 20 à 25 % d’énergie solaire en moins qu’un toit identique orienté au sud (cela dépend bien sûr aussi de l’inclinaison du toit). Et si en plus le toit est fortement ombragé...
Ceux qui ne me croient pas peuvent aller voir chez Tante Google en tapant "Einstrahlungsscheibe". Désolé Euro, ce disque ne sert malheureusement pas pour des calculs, mais seulement pour des estimations...
Et si je sais encore que la thermie solaire n’est déjà pas toujours rentable sur un toit sud, je n’ai pas besoin de dépenser plusieurs centaines de pièces pour faire réaliser un calcul dont le résultat est très probablement déjà clair à l’avance.
Et non, je ne vais pas calculer maintenant la probabilité que j’aie le seul toit orienté à l’est et ombragé sur lequel la thermie solaire vaille la peine – je n’estime que cette probabilité :D

Même une installation photovoltaïque, qui normalement rapporte encore 6 à 8 % de rendement sur fonds propres, ne s’amortirait jamais sur un tel toit...

Dans ce cas précis, je vérifierais l’application de la règle des 15 %. Si la rentabilité est là, je ne perdrais pas une seconde à penser à la thermie solaire...

Mais ce n’est là que l’avis insignifiant de quelqu’un qui planifie des centrales photovoltaïques depuis des années (évidemment seulement en tant que hobby)...

Cordialement
Micha :cool: