Demande de subvention KFW AVANT le rendez-vous chez le notaire

Bonjour chers tous,

Ce qui se passe en ce moment est vraiment incroyable.
Jusqu'à hier, je pensais que nous étions en sécurité en ce qui concerne la subvention 461 pour notre maison selon la réglementation d'économie d'énergie 40 EE.
Mais maintenant, je lis que nous avons déposé la demande trop tôt.
L'accord pour notre terrain est arrivé en septembre, le 20.09.21, suite à quoi nous avons choisi le fournisseur de la maison, avec une clause dans le contrat de construction pour la subvention KfW.
Jusque là, tout va bien.
Le conseiller en énergie nous a ensuite envoyé la confirmation de la demande (BZA) avec laquelle, après consultation avec notre banquier, j'ai demandé la subvention et j'ai immédiatement reçu l'accord.
Juste après, le financement final a été établi et la charge foncière pour le registre foncier a été directement inscrite.
Le rendez-vous chez le notaire était le 10.1.22, j'ai déposé la demande 461 le 8.12.21.
Comment pourrais-je faire autrement, notre financement repose sur la NRW.Bank et la banque KfW.
Comment pourrais-je d'abord acheter le terrain et ensuite faire le financement avec la NRW.Bank alors qu'elle n'intervient qu'une fois que la KfW a approuvé ?
Maintenant, j'ai peur que, lorsque je demanderai le versement après la fin des travaux, la banque KfW dise que cela ne va pas du tout et refuse de payer.

Est-ce que quelqu'un a déjà de l'expérience pour savoir si la date de l'inscription au registre foncier est vraiment vérifiée précisément ?
Probablement que très peu de maisons sont déjà terminées, donc il n'y a que peu d'expérience, non ?

Nous avons fait très attention à tout, du moins c'est ce que nous pensions.
Clause KfW dans le contrat de construction, etc.
Il ne peut pas être possible que ni la banque, ni le conseiller en énergie, ni personne n'ait dit que nous devons d'abord être inscrits au registre foncier.

Je suis vraiment désespérée.
Amicalement,

Lisa de NRW

Bien sûr, KFW est demandé AVANT le rendez-vous de prise de notes.
Cela ne pose pas de problème. Tu ne devrais juste pas avoir commencé à construire.

???
Bien sûr, la KFW est demandée AVANT la date du rendez-vous chez le notaire.
Cela ne pose pas de problème. Il ne faut juste pas avoir commencé à construire.

Ce n’est pas tout à fait exact. La KfW précise à ce sujet :

Les futurs propriétaires peuvent, en tant que maître d’ouvrage, soumettre une demande BEG à partir du moment de l’inscription de la réservation de transfert de propriété au registre foncier après la conclusion du contrat d’achat. L’inscription définitive en tant que nouveau propriétaire doit alors être effectuée au plus tard lors de la soumission de la confirmation après réalisation.

Toutefois, il s’agit d’une autre chose que cela soit contrôlé.

???
Bien sûr, la KFW est demandée AVANT le rendez-vous chez le notaire
Ce n’est pas un problème. Il ne faut juste pas avoir commencé à construire

Je pensais ça aussi jusqu’à hier.
Mais il paraît maintenant qu’il faut avoir été propriétaire AVANT la demande.
Je suis vraiment perdu.
Mon banquier m’a dit de ne pas m’inquiéter, ce serait à peine réalisable dans cet ordre-là et la NRW.Bank le voit de la même manière. Mais est-ce que la KFW Bank voit cela de la même façon ?

Bonjour, as-tu déjà reçu un [Ziwschenstand] de la Kfw ? Le financement a en effet été arrêté.

Avais-tu une [Auflassungsvormerkung] dans le registre foncier ?