Financement KFW pour un appartement en propriété / classification

Le bâtiment est toujours subventionné en fonction du nombre d'unités d'habitation.

Faisons-le donc précisément. L'ensemble du bâtiment doit atteindre une norme X afin que les appartements individuels puissent bénéficier d'une subvention, à condition que celles-ci soient également demandées par les propriétaires respectifs.

Exemple pratique : nouvelle construction d'un ensemble d'immeubles multifamiliaux avec un commerce de proximité au rez-de-chaussée. Zone résidentielle. Planifié selon KfW 55, mais l'unité commerciale au rez-de-chaussée pose problème car, en raison de l'entrée ou des façades vitrées, seule cette unité ne respecte pas les exigences KfW 55. Le résultat est que, dans cet exemple, aucune subvention n'a pu être demandée pour plus de 100 unités d'habitation à cause de ce Edeka/REWE.

S'applique uniquement à l'exemple de


Extrait KfW des FAQ

Limites du système, bâtiments à usage mixte

Si, selon l'article 22 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie, il n'est pas nécessaire de considérer séparément les parties du bâtiment à usage résidentiel et non résidentiel pour un bâtiment à usage mixte, la preuve pour une maison à haute efficacité énergétique KfW doit être fournie conformément pour l'ensemble du bâtiment.
Cependant, si les parties du bâtiment doivent être considérées séparément selon l'article 22 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie, la preuve d'une maison à haute efficacité énergétique KfW doit également être fournie séparément pour chaque partie.
La prise en compte des éléments séparateurs se fait selon l'annexe 1 numéro 2.6 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie.
Dans le cas d'une utilisation mixte, les cas suivants doivent être distingués :
• Si le bâtiment est principalement utilisé à des fins résidentielles (> 50 % de la surface utile du bâtiment), il s'agit en principe d'un bâtiment d'habitation. Dans ce cas, la partie résidentielle doit être prise en compte séparément selon le paragraphe 1 de l'article 22 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie, si pour la partie non résidentielle les trois critères suivants sont remplis :
- L'utilisation n'est pas similaire à une utilisation résidentielle et
- l'équipement technique de la partie non résidentielle diffère considérablement de celui de l'usage résidentiel (par exemple, technique de ventilation supplémentaire, refroidissement, etc.) et
- la part de la surface utilisée à des fins non résidentielles par rapport à la surface utile du bâtiment est importante (en général > 10 %).
• Si le bâtiment est principalement utilisé à des fins non résidentielles (> 50 % de la surface nette chauffée ou refroidie), il s'agit en principe d'un bâtiment non résidentiel. Pour la prise en compte, les règles suivantes s'appliquent selon le paragraphe 2 de l'article 22 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie :
- Si la part des surfaces à usage similaire à un usage résidentiel est négligeable (en général < 10 %), le bâtiment doit être pris en compte dans son ensemble comme un bâtiment non résidentiel.
- Si la part de l'utilisation résidentielle est importante (en général > 10 %), une preuve séparée doit être fournie pour la partie résidentielle.
Les conditions dans lesquelles les parties des bâtiments à usage mixte doivent être considérées ensemble ou séparément sont commentées dans l'interprétation XI-27 de l'article 22 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie 2009 (bâtiments à usage mixte).
L'évaluation et la détermination de la prise en compte nécessaire pour un bâtiment à usage mixte sont effectuées par l'expert en efficacité énergétique sur la base des dispositions légales ou réglementaires.

Merci d'abord pour les gentils messages, nous avons eu aujourd'hui la conversation avec le promoteur, il a dit qu'ils construisent selon la norme KFW. Maintenant la question est : quelle est la définition de la norme KFW aujourd'hui ? Il ne savait pas dans quelle direction et a indiqué que la demande de construction avait eu lieu avant cette nouvelle subvention, donc l'année dernière. Doit-il faire une demande auprès de la KFW pour prouver si c'est vers KFW 55 ou plutôt 40 ? Parce que si nous faisons par exemple une demande de prêt, la banque transmet alors aussi celle-ci à la KFW, c'est-à-dire le 153. Avons-nous déjà besoin d'une attestation du promoteur indiquant que c'est vers KFW 55 ou 40 ? Ou est-il suffisant que nous engagions simplement un expert en énergie après coup comme demandé par la KFW.

Merci d'avance

Vous devez présenter la confirmation de la demande (BZA) à la KfW, émise par le conseiller en énergie du promoteur de votre banque de maison. Il y est également indiqué si la norme KfW55 ou mieux est respectée.