Crédit KFW 261 : Nouvelle construction Maison efficacité 40 NH

Bonjour à tous, je suis nouveau sur le forum et il y a deux semaines, ma fiancée et moi avons acheté un terrain constructible auprès d’une commune dans un nouveau lotissement.
Pour le moment, nous sommes encore en phase d’observation, c’est-à-dire que nous regardons quelle disposition et quelle taille d’une maison individuelle nous conviennent généralement et quelles choses nous avons absolument besoin, etc.
Il n’est pas encore décidé s’il s’agira d’une maison d’architecte ou d’une maison préfabriquée. Fondamentalement, la santé du logement et un haut standard énergétique sont importants pour nous (dans la mesure où cela est réalisable financièrement). Bien sûr, la question du financement n’est pas encore réglée (le terrain a été acheté avec nos économies personnelles, sans crédit, etc.).

À ma question :
Le programme de financement KFW 261 prend fin comme on le sait le 28.02.2023 et le programme qui lui succède offre des conditions nettement moins avantageuses (ou est-ce que je me trompe) ? Maintenant, nous nous demandons s’il est réaliste de déposer une demande de subvention pour le 261 (et éventuellement 124) dans les délais jusqu’au 28.02 afin de garantir les conditions supposément plus avantageuses. Pensez-vous que cela soit réalisable et rentable (par exemple via un courtier en financement comme Interhyp) ?

Merci beaucoup
Tobias

D'où vient l'info que KFW261 se termine ? [Edit : Désolé, il s'agit de construction neuve, d'accord.] Clarifiez d'abord ce que vous voulez, puis vous pourrez chercher des subventions.

Le délai de préparation pour une bonne planification est normalement de plusieurs mois, pas de semaines, en cas de bonne planification.

Si vous construisez une maison d'architecte, cela prend généralement encore plus de temps.

Bonjour SoL, merci beaucoup pour votre retour. Bien sûr, nous prendrons le temps nécessaire pour élaborer une planification qui nous convienne. Ma question allait plutôt dans le sens de savoir s'il est judicieux (et possible) de sécuriser les conditions actuelles de la KFW, même si une planification détaillée et donc le besoin de financement n'existent pas encore. Par exemple, pour le programme de propriété résidentielle 124, il n'y a qu'une fenêtre de 6 mois pour déposer une demande après l'achat d'un terrain...

Non, ce n’est pas possible. Le financement passe par la banque et que vont-ils répondre aux visiteurs si vous ne savez rien. Tu ne vas pas leur dire « Donne-moi 500k€, dont 150k KFW » – « Ok, qu’est-ce que vous voulez faire ? » – « Pff, aucune idée, mais fais-le quand même. »

P.S. : Le besoin de financement vient éventuellement de la planification sommaire. La planification détaillée peut très bien venir après. Mais chez vous, il n’y a tout simplement aucune planification (jusqu’à présent).

Une confirmation de la demande (BZA) ne peut être obtenue que lorsque le conseiller en énergie a eu quelque chose à calculer. C'est-à-dire : le volume, la structure des murs, les surfaces et la structure des fenêtres, le sous-sol/dalle avec une isolation appropriée, le toit doivent tous être déjà assez définitifs. Et ensuite, tu as déjà accompli la majeure partie de la demande de construction.

Tout est clair, c’est compréhensible, merci beaucoup !