La hauteur des arbres sur les propriétés privées est-elle réglementée par des arrêtés?

  • Erstellt am 04.09.2018 10:56:01

Otus11

04.09.2018 13:54:45
  • #1


Oui.
Et en droit privé également, existe l'obligation de sécurité de l'exploitant, qui doit donc contrôler (ou faire contrôler) son arbre afin d'éviter une éventuelle responsabilité en cas de manquement à cette obligation.

La parole finale dans cet acte revient à la Cour fédérale de justice :

"Ombre portée" devant la BGH
La Cour fédérale de justice (BGH) a dû traiter un cas de protection des voisins de ce type. Le terrain des propriétaires, orienté au sud, est adjacent à un espace vert public. Deux arbres d'environ 25 mètres de haut (frênes) y sont plantés. Les propriétaires exigent l’abattage des arbres au motif que leur jardin est entièrement ombragé.
Arrêt du BGH du 10.07.2015, réf. : V ZR 229/14 : Un propriétaire foncier ne peut pas exiger de son voisin qu'il supprime des arbres à cause de l'ombre qu'ils causent.

Atteinte importante à la propriété


    [*]Pour pouvoir réclamer à un voisin, ici la commune, l'abattage des arbres, il faudrait qu'une atteinte importante à la propriété de la parcelle concernée soit prouvée. Une telle atteinte fait néanmoins défaut lorsqu'il s'agit, comme ici, de ce qu’on appelle des effets négatifs tels que le retrait de la lumière.


    [*]Les Länder ont adopté des règlements explicites concernant les distances à respecter pour les arbres, haies, etc. En l'espèce, la distance prescrite de quatre mètres pour les arbres à forte croissance vis-à-vis de la parcelle voisine n'était pas seulement respectée, elle avait même été dépassée.


    [*]Au mieux, dans des cas exceptionnels graves, une revendication d’abattage peut être envisagée, fondée sur la relation de voisinage. La jurisprudence considère un tel cas lorsque la parcelle voisine est ombragée toute l’année et complètement, sans aucune pénétration de lumière, ce qui n’était pas le cas ici.

Exigences élevées pour le droit d’abattage en raison de l’ombre portée sur un terrain

Le BGH a ainsi confirmé les décisions des instances inférieures (tribunal de grande instance de Bielefeld, jugement du 26.11.2013, réf. : 1 O 307/12 ; cour d’appel de Hamm, jugement du 1.9.2014, réf. : I-5 U 229/13). Il faut constater en principe que des exigences juridiques élevées (droit de la construction) s’appliquent à l’abattage d’arbres sur des terrains voisins et que la demande n'est admise que dans des cas exceptionnels absolus. Tout dépend des dispositions nationales et de la situation particulière. La commune n'a pas eu à faire usage de la tronçonneuse dans ce litige.

(Source : RA Mattern)
 

kaho674

04.09.2018 13:55:21
  • #2
Par les étés chauds, vous serez encore reconnaissants d'avoir de l'ombre grâce aux arbres du voisin.
 

arnonyme

04.09.2018 13:59:42
  • #3
Cependant, en hiver par contre, il fait alors complètement sombre, car le soleil est encore plus bas.
Une pompe à chaleur air-eau avec photovoltaïque aurait également refroidi en été.
 

kaho674

04.09.2018 14:03:29
  • #4
Oui, comme je l'ai dit, vous l'avez vu avant l'achat et l'avez accepté volontiers. Les arbres se trouvent-ils au sud de chez vous ?
 

arnonyme

04.09.2018 14:12:02
  • #5
Oui, malheureusement. Comme je l'ai dit, pour la plupart, il était en fait impensable de laisser les arbres en place en tant que maître d'ouvrage. Ici, on voit un peu mieux à quel point l'arbre est proche de la maison.
 

Nordlys

04.09.2018 14:16:49
  • #6
Cela ne me semble pas être un immeuble ancien, mais la maison n'est même pas encore complètement terminée et a été délibérément construite si près de l'arbre, qui était déjà là dans toute sa splendeur.
 

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