Ce calcul des coûts annexes de construction est-il réaliste ?

Bonjour à tous.

Nous étions hier chez un [GU] pour obtenir une offre non contraignante pour notre maison de rêve.

J'ai demandé spécifiquement au conseiller les coûts annexes de construction auxquels nous devons nous attendre.

Il m'a donné les postes suivants :

-Travaux de terrassement : 5000 €
-Coûts de raccordement aux eaux usées : 2500 €-5000 €
-Expertise géotechnique : 1200 €
-Raccordement eau/électricité/téléphone (le gaz est supprimé grâce à la pompe à chaleur air-air) : 6000 €
-Frais de bornage : 1000 €

Il s'agit d'une villa urbaine de 140 m² KFW55 sans sous-sol, avec pompe à chaleur air-air, chauffage au sol, volets électriques, ventilation centrale pour un prix clé en main de 215 000 €.

Les chiffres mentionnés ci-dessus sont-ils RÉALISTES, ou risquons-nous de devoir prévoir des coûts encore plus élevés ?

Je serais très heureux d'avoir quelques retours d'expérience.

Les coûts ne me semblent pas irréalistes. Mais probablement sans les frais de raccordement (qui varient énormément selon la région et le fournisseur).
Pour les travaux de terrassement, cela dépend bien sûr de ce qui doit être fait. Comme valeur indicative, je trouve (bei flachem Gelände und ohne Keller) approprié.

-Travaux de terrassement : 5000€

que dit votre description des prestations de construction, attendre le rapport géotechnique, tout le reste est de la conjecture, cela pourrait dans le pire des cas aussi atteindre cinq chiffres

-Coûts de raccordement des eaux usées : 2500€-5000€

Regard de visite et quelques mètres de canalisation : OK !

-Rapport géotechnique : 1200€

OK !

-Raccordement eau/électricité/téléphone (gaz supprimé à cause de la pompe à chaleur air-air) : 6000€

selon la région OK ou un peu juste

-Frais de bornage : 1000€

insuffisant ! Plan d’altimétrie/plan de situation 1000€ + implantation approximative/fine de la maison/échafaudage de corde 500€ + implantation pour le cadastre après la fin des travaux 1000€ = 2500€ MINIMUM !

Il s’agit d’une villa urbaine de 140m² KFW55 sans cave, avec pompe à chaleur air-air, chauffage au sol, volets roulants électriques, ventilation centrale pour une maison prête à clé à 215.000€

Town & Country ?

Globalement un peu trop bon marché et je suppose que prêt à clé ne veut pas dire prêt à emménager, c’est-à-dire que les travaux de peinture y compris l’enduisage et les revêtements de sol manquent encore. Apport personnel ? Matériel ? 10000€ ?

En plus, une réserve pour le choix des matériaux, je ne la calculerais pas à moins de 15000€ : Escalier, électricité, sanitaire, carrelage, portes, fenêtres, etc. etc. dans le standard malheureusement souvent pas très bien.

La maison ne vient pas de Town & Country, mais de l’entrepreneur général local.

Et dans les 215 000 €, les travaux de peinture (8 500 €), les travaux de carrelage (9 500 €), les travaux de sol (8 000 €) sont déjà inclus.

Escalier, nous avons un choix entre un escalier en bois à 5000€ ou un escalier en béton (carrelé) inclus dans le prix.

La maison ne vient pas de Town & Country, mais du constructeur local.

Et dans les 215 000 €, les travaux de peinture (8 500 €), les travaux de carrelage (9 500 €), les travaux de sol (8 000 €) sont déjà inclus.

Pour les frais annexes, je rejoindrais Mottenhausen, mais la maison me semble très bon marché, je vérifierais donc précisément la description des prestations de construction....