Faut-il tenir compte de l'ordonnance sur la surface habitable (WoFIV) lors de l'évaluation de la valeur?

(AA) cherche à obtenir une estimation très basse pour la valeur d’un appartement. (BB), qui possède cet appartement à moitié, souhaite vendre et s’intéresse donc à la valeur réelle du marché.

(AA) engage un expert en bâtiment, qui déduit 10 % de la surface en raison d’une rangée de pierres manquante. Il écrit : « Comme la hauteur sous plafond totale dans l’appartement est inférieure à 2,30 m, seulement 90 % ont été pris en compte. » Il ne comptabilise également un jardin d’hiver qu’à 25 %, bien que celui-ci soit fermé de tous les côtés et chauffable. Selon la WoFIV, il devrait donc être entièrement comptabilisé dans la surface habitable.

Une agence immobilière mandatée par (BB) parvient à un résultat différent de celui de l’expert et explique que ce dernier n’a pas respecté la réglementation sur la surface habitable (WoFIV).

QUESTION : Qui a raison ? (AA) et (BB) sont maintenant aussi intelligents qu’avant. La différence entre les expertises s’élève néanmoins à 200 000 - 300 000 €.

Qui a raison ? (AA) et (BB) sont aussi intelligents qu'avant.

À ma connaissance, l'ordonnance sur la surface habitable concerne le logement social subventionné. Cela fait une éternité que je n'en ai pas vu. Normalement, on calcule selon la DIN 277.
De plus, l'ordonnance sur la surface habitable aboutit à des valeurs très faibles et donc à des appartements "petits" en résultat. La DIN 277, couramment utilisée dans la construction en hauteur (que nous exigeons exclusivement pour nos promoteurs immobiliers, etc. à la banque), conduit à des appartements plus grands.

Comme toujours, tu peux demander plusieurs experts et chacun détermine le résultat souhaité par le donneur d'ordre. Les deux calculent généralement correctement, mais avec des bases différentes. Ton problème est que AA comme BB ont missionné des amateurs incompétents pour déterminer une valeur. Dis à ces deux imbéciles de bien vouloir engager un expert agréé qui rédigera un vrai rapport d'expertise. Cela coûte néanmoins de l'argent, que AA et BB voulaient économiser.

Merci beaucoup, cela aide déjà beaucoup.

... Dis aux deux imbéciles de bien vouloir engager un expert öbuv qui fera un vrai rapport d'expertise. Cela coûte cependant de l'argent, que AA et BB voulaient économiser

L'expert n'était certes pas un "öbuv", mais au moins un "PersCert TÜV Rheinland". Par conséquent, son avis devrait probablement avoir plus de poids que celui de l'agence immobilière.

Le problème chez toi, c’est que tant AA que BB ont confié à des amateurs incompétents la tâche de déterminer une valeur. Dis à ces deux idiots de bien vouloir faire appel à un expert assermenté qui établira un vrai rapport d’expertise.

Le problème est plutôt qu’il cherche à minimiser la valeur, lui qui veut la maximiser. Oui, "la valeur marchande réelle" n’est rien d’autre que la valeur maximale réalisable. Une guerre conjugale ? Peu importe.

Le plus judicieux est que les deux s’entendent ensemble(!) sur un expert neutre et conviennent à l’avance d’accepter le rapport neutre, quel qu’en soit le résultat.

Sinon, on remettra toujours en cause le rapport de l’autre, par exemple ainsi :

Sa voix devrait donc probablement avoir plus de poids que celle de l’agence immobilière.

Ou on se rencontre directement de manière pragmatique à la moitié de

200.000 - 300.000 €

Ou bien on se rencontre directement de manière pragmatique à la moitié[...]

Ça !
Les compromis sont souvent paresseux, mais quand l'alternative est de mourir de faim,...

... et si on ne peut pas s'entendre, on organise simplement une vente aux enchères pour dissoudre la communauté [Teilungsversteigerung]. Et hop, l'immeuble est parti.