Le coefficient d'occupation des sols peut-il être augmenté contre un paiement supplémentaire ?

Lieu de construction Berlin. Malheureusement, en raison des restrictions liées au coronavirus, il est actuellement impossible d’obtenir des renseignements téléphoniques auprès du bureau de construction, c’est pourquoi voici la question :
J’ai entendu dire qu’il serait possible contre paiement d’obtenir une augmentation du coefficient d’occupation du sol d’un certain pourcentage.
Je ne parle pas de la dépassement de 50 % due aux surfaces annexes comme la terrasse ou l’imperméabilisation des chemins, mais de la surface principale de construction.
Quelqu’un a-t-il déjà entendu quelque chose de précis à ce sujet ?
Merci d’avance.

J'ai entendu dire qu'il serait possible, moyennant le paiement d'obtenir une augmentation du coefficient d'occupation des sols d'un certain pourcentage.

Non, ce n'est pas correct ainsi.

Quelqu'un a-t-il déjà entendu quelque chose de précis à ce sujet ?

Tu peux demander une dérogation aux prescriptions ou règlements d'urbanisme. Si celle-ci est accordée, des frais correspondants s'appliquent :


Ce n'est toutefois pas un automatisme que tu payes de l'argent et obtiennes une dérogation. Inversement - si tu obtiens une dérogation (pour quelque raison que ce soit), tu dois en payer le prix.

Nous avons payé quelques euros, car nous avons dépassé la largeur maximale des bâtiments dans la région d’environ 1,5 m. On ne peut pas acheter un droit à une autorisation spéciale.

@nordanney / @hampshire
Merci pour l'information, je vais chercher comment une dérogation fonctionne, ou est possible.
Malheureusement, je ne souhaite pas seulement construire à 1,5 m, mais construire encore une petite maison supplémentaire sur mon terrain.
Terrain 744 m², indice d'occupation du sol 0,209 donc constructible (744 : 0,209) = 155,5 m² //// déjà construit 122 m²------reste 33,5 m²
C’est malheureusement un peu juste même pour une tiny house.
Je voudrais au moins 60 m².
Cela signifierait, en plus des 33,5 m² possibles, encore 26,5 m², ce qui dépasserait probablement un peu la surconstruction acceptable.
Calculée, j’aurais besoin d’un indice d’occupation du sol de 0,244 au lieu de 0,209, ce qui représenterait une augmentation de 17 %.
La question principale qui en découle est donc de savoir si une dérogation (question de coûts ok) aux règles d’urbanisme pourrait permettre cette augmentation de l’indice d’occupation du sol de 17 %.

"Tu peux demander une dérogation aux dispositions ou prescriptions d’urbanisme"
Où puis-je chercher dans quelle mesure ce dépassement de 17 % est possible, ou a déjà eu lieu, ou est nettement trop élevé (et donc pas dans le cadre du réalisable) ? (éventuellement un lien vers le texte précis de nordanney ?)
Merci et salutations

Cette ampleur, je ne l'aurais probablement pas fait passer aussi facilement ici - mais chaque bureau est différent. Si tu peux expliquer à l'aide de plans que l'ensemble s'intègre très bien dans le quartier résidentiel et qu'il n'y a aucun inconvénient pour les aspects importants pour les services de l'urbanisme et de la planification urbaine, tes chances augmentent. Pense aux places de parking, à l'imperméabilisation des surfaces et à leur compensation, aux eaux pluviales et usées, à l'accès, aux pompiers... renseigne-toi simplement sur ce qui est "particulièrement important" chez vous sur place.

Où pourrais-je rechercher dans quelle mesure ce dépassement de 17% est possible,

Demande (préliminaire) auprès du service de l’urbanisme. Mon texte vient également du service de l’urbanisme de Berlin. C’est écrit ainsi sur leur site internet (Bezirksamt Spandau). Voir berlin punkt de.

Terrain 744 m² coefficient d’occupation du sol 0,209

Où trouve-t-on un coefficient d’occupation du sol aussi bizarre ? Nomme donc le plan d’aménagement.