Le projet de construction est-il réalisable ? Notre budget est-il suffisant pour cela ?

Oui moi aussi, je ne crois pas que cela va marcher.

Alors, comment ça marche chez vous ?

Ça marche parfaitement. Dès la demande d'offre, on indique bien sûr la période d'exécution prévue. L'attribution inclut ensuite la conclusion d'un contrat de construction, dans lequel un délai est convenu. C'est tout.
Au minimum, une acceptation d'offre écrite avec accusé de réception par le contractant doit être faite.

Je peux te donner les postes principaux grossièrement de tête. Je devrai regarder dans la liste ce soir.

Baunebenkosten (Notaire, assurances, raccordements, ...) environ 20.000
Rohbau 174.000
Toiture incluant la charpente apparente dans le garage et la toiture en tôle sur l’oriel 34.000
Chauffage (pompe à chaleur air-eau avec tampon de 1200 l et chauffage au sol dans toute la maison) 43.000
Installation de ventilation centralisée 8.500
Cuisine 20.000
Les sols sont calculés à 50 €/m2 (posés soi-même, et probablement on prendra un qui est encore un peu moins cher)
Chape 5.750 €
Fenêtres 20.000
Stores vénitiens 10.000
Porte de garage 3.100
Porte d’entrée 6.000
Pavés 5.000 (posés soi-même)
Équipements des salles de bains 17.000
Cheminée 13.000

Ça fonctionne parfaitement. Lors de la demande d’offre, on indique bien sûr la période d’exécution prévue. L’attribution inclut alors la conclusion d’un contrat de construction dans lequel un délai est convenu. Voilà.
Au minimum, une acceptation de l’offre écrite avec accusé de réception par l’entrepreneur doit avoir lieu.

Les corps de métier plus importants sont même contents, car cela apporte une sécurité de planification et tout est convenu par écrit. Comme je l’ai dit, les petits corps de métier comme la chape,... sont convenus 3 à 4 mois avant la pose, mais le cadre des coûts est déjà défini et une petite marge pour les augmentations de prix est incluse.

C'est déjà réaliste, seulement la chape me semble très bon marché. Les installations de ventilation sont extrêmement bon marché, il manque quelque chose ? Ça coûte 15 000. Les fenêtres sont aussi bon marché, si c'est du bois-aluminium.

Le plâtrage manque complètement, ça fait encore 40 000 de plus. La peinture manque aussi, c'est environ 8 000.

C'est déjà réaliste, mais la chape me semble très bon marché. Les installations de ventilation sont extrêmement bon marché, il manque quelque chose ? Ça coûte 15 000. Les fenêtres sont aussi bon marché, si c'est du bois-aluminium.

Le crépi manque complètement, ce sont encore 40 000. La peinture manque aussi, environ 8 000.

Les fenêtres sont en aluminium et plastique. "Haute qualité" signifie ici bien travaillé. Le bois-aluminium aurait coûté environ 3 000 euros de plus.
L'installation de ventilation est complète. Nous avons vraiment eu de la chance d'obtenir une très très bonne offre.
Le crépi ne coûte définitivement pas 40 000 euros. Ça doit se situer quelque part autour de 30 000. Du moins pas ici chez nous à la campagne.
Nous faisons la peinture nous-mêmes. La peinture est estimée à 2 000 €.