¿Tiene sentido que un arquitecto esté vinculado a un contratista general?

¡Hola!

Una pregunta similar ya se hizo antes, por lo que mi respuesta será parecida a la que di hace algún tiempo.

Considero que la forma de proceder, yendo con un diseño de arquitecto a diferentes contratistas generales, es óptima; nosotros hicimos lo mismo (También tenemos un blog de construcción: búsqueda en Google: Baublog Budenheim).

Solo si vais a las empresas constructoras con los mismos planos de arquitecto y deseos detallados sobre el equipamiento, podéis obtener ofertas comparables.

En el mejor de los casos, ya habréis especificado todo lo posible y considerado en la comparación de precios: Calefacción (gas, geotermia, termosolar, fotovoltaica, refrigeración activa/pasiva), ventilación (central, descentralizada, con/sin recuperación de calor, regulación automática bypass), escaleras (abiertas/cerradas, madera/hormigón), puertas correderas, ventanas (RC-2, balcones franceses, travesaños, color de los marcos), puerta principal (cerradura automática, cerradura motorizada, huella digital), opciones de sombreado (persianas eléctricas, cortinas venecianas, Somfy), cubierta de entrada, ejecución de la terraza (adoquines, bangkirai), plazas de aparcamiento, revestimientos de suelo y pared (azulejos, parquet, vinilo, papel pintado, velo para pintar), electricidad (número de enchufes, por ejemplo 80 unidades), zonas exteriores (escalera de entrada, acceso, pérgola, garaje, cobertizo para bicicletas y jardín), otros equipamientos (conducto para ropa, cisterna),...

Esto también afecta a los costes adicionales de construcción, que deben incluirse en la comparación de ofertas (arquitecto, estructurista, informe geotécnico, trabajos de tierra, electricidad y agua de obra, disposición de escombros, conexiones de vivienda, topografía, certificado energético,...)

Esos deseos de equipamiento como los que mencioné deberían poder ser cumplidos por todas las empresas constructoras.

Si además queréis decidir qué técnicas constructivas (¿qué tipo de ladrillo? ¿qué material aislante? ¿ventilación sobre o en el techo de hormigón?) se utilizarán y qué marcas y fabricantes se emplearán (empresa de sótanos, calefacción, ventilación, ventanas, puerta principal,...), tendréis que construir con arquitecto y contratación individual, porque la empresa constructora no se apartará de ciertos conceptos que han sido probados y son fiables para ella.

Por otro lado: si todo viene de una sola fuente, tiene la ventaja de que una sola empresa asume la responsabilidad y puede ser llamada a rendir cuentas en caso necesario. No puede ocurrir que la responsabilidad por retrasos en la construcción o problemas se traslade de una empresa a otra. Si además hay un perito constructor externo (que también os puede asesorar en la elección de la empresa constructora), estaréis muy bien protegidos.

¡Buena mano y mucho éxito en la construcción!

No puedes reutilizar el plano, estrictamente hablando, o solo con el consentimiento de la(s) arquitecta(s) que lo diseñó. ¡Está protegido por derechos de autor!

¿Dónde está mi aporte? ¿Fue quizá un enlace de más? En cualquier caso, la conclusión es que se requiere un nivel particular de creación intelectual para que un plano sea digno de protección. Este nivel de creación no se alcanza regularmente en planos estándar de catálogo 08/15. Es distinto cuando un arquitecto, por ejemplo, diseña una casa especialmente adaptada a las necesidades de una ubicación específica (split-level; piscina integrada con cascada, niveles colgantes y voladizos con orientación óptima hacia el punto XY, patio interior, etc.).

¿Dónde se ha ido mi aporte, fue ese otro enlace demasiado?

Llevas ya bastante tiempo por aquí, ¿no te lo ha recordado recientemente Yvonne? Simplemente deja fuera los enlaces de tus aportes; así, como ahora, funciona bien ;)

La conclusión en todo caso es que se requiere un nivel especial de creación intelectual para que un plano sea susceptible de protección. Este nivel creativo no se alcanza regularmente con planos estándar de catálogo 08/15. Es diferente cuando un arquitecto, por ejemplo, en una ubicación aislada, diseña una casa especialmente adaptada a estas exigencias (planta dividida; piscina integrada con cascada, niveles salientes y flotantes con orientación óptima hacia un punto específico, patio interior, etc.)

Eso es cierto; nadie puede reinventar la rueda, aunque un diseño nunca sea igual al anterior.

*Yo* lo siento como algo límite; incluso en diseños supuestamente estándar, a menudo se puede reconocer la "firma" del proveedor detrás de la arquitectura. Además, el OP "en realidad" quería que un arquitecto planificara, pero en cambio adaptó un diseño de un tercero.

Saludos, Bauexperte