क्या आर्किटेक्ट का जनरल ठेकेदार के साथ जुड़ाव समझदारी है?

हैलो!

ऐसा ही एक सवाल पहले भी पूछा गया था, इसलिए मेरा जवाब भी उस जवाब के समान होगा जो मैंने कुछ समय पहले दिया था।

मेरा विचार है कि आर्किटेक्ट के ड्राफ्ट के साथ विभिन्न जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स के पास जाना सबसे अच्छा तरीका है; हमने भी ऐसा ही किया है (हमारे पास एक बिल्डिंग ब्लॉग भी है: Google सर्च करें: Baublog Budenheim)।

फिर ही, जब आप एक ही आर्किटेक्ट प्लान और विस्तृत सुविधाओं की इच्छाओं के साथ बिल्डिंग कंपनियों के पास जाते हैं, तो आप तुलनात्मक ऑफ़र प्राप्त कर सकते हैं।

इष्टतम स्थिति में, आपने संभवतः जितना हो सके पहले से ही विशिष्ट विवरण तय कर लिए हैं और कीमत तुलना में शामिल किया है:
हीटिंग (गैस, जियोथर्मल, सोलर थर्मल, फोटोवोल्टाइक, सक्रिय/निष्क्रिय कूलिंग), वेंटिलेशन (सेंट्रल, डीसेंट्रल, विद/विथआउट हीट रिकवरी, ऑटो-बायपास कंट्रोल), सीढ़ियाँ (खुली/बंद, लकड़ी/कंक्रीट), स्लीडिंग डोर्स, विंडोज़ (RC-2, फ्रेंच बालकनी, केम्पर, फ्रेम का रंग), मुख्य द्वार (स्वचालित लॉकिंग, मोटर लॉक, फिंगरप्रिंट), छाया देने के विकल्प (इलेक्ट्रॉनिक रोलर शटर, राफस्टोर्स, सोम्फी), प्रवेश छज्जा, छत (पट्टिका, बंगकिराई), पार्किंग स्थान, फर्श और दीवार कवरिंग (टाइल्स, पारकेट, विनाइल, वॉलपेपर, पेंटिंग वेल्ड), इलेक्ट्रिक (सॉकेट की संख्या, जैसे 80 पीस), बाहरी क्षेत्र (प्रवेश सीढ़ी, ड्राइववे, कारपोर्ट, गैराज, साइकिल और गार्डन शेड), अन्य सुविधाएँ (धोबी गड्ढा, सिस्टर्न),...

यह बिल्डिंग के अतिरिक्त खर्चों को भी शामिल करता है, जिन्हें प्रस्ताव तुलना में जोड़ा जाना चाहिए (आर्किटेक्ट, स्थैतिक, भूमि सर्वेक्षण, ज़मीन के काम, निर्माण बिजली/पानी, निर्माण मलबे का निपटान, हाउस कनेक्शन, मापन, ऊर्जा प्रमाणपत्र,...)

मेरे द्वारा बताई गई ऐसी सुविधाएँ सभी बिल्डिंग कंपनियाँ पूरी कर सकती हैं।

यदि आप इसके अलावा यह निर्धारित करना चाहते हैं कि कौन-कौन से निर्माण तकनीकें (कौनसा ईंट? कौनसा इंसुलेशन मटेरियल? वेंटिलेशन सिस्टम कंक्रीट छत पर या अंदर?) उपयोग की जाएं और कौनसे ब्रांड और फैब्रिकेट्स इस्तेमाल किए जाएं (तहखाना कंपनी, हीटिंग, वेंटिलेशन, विंडोज़, मुख्य द्वार,...), तो आपको आर्किटेक्ट के साथ और व्यक्तिगत ठेके के तहत निर्माण करना होगा, क्योंकि कुछ अवधारणाओं से बिल्डिंग कंपनी जो प्रमाणित और परखा गया है, वे बिल्डिंग कंपनी से अलग नहीं होंगी।

दूसरी ओर: यदि सब कुछ एक ही स्रोत से आता है, तो इसका फायदा यह होता है कि एक ही कंपनी पूरी जिम्मेदारी उठाती है और जरूरत पड़ने पर जिम्मेदार ठहराई जा सकती है। ऐसी स्थिति नहीं बनेगी जहाँ निर्माण की देरी या अन्य समस्याओं की जिम्मेदारी एक कंपनी से दूसरी कंपनी पर डाली जाए। यदि एक बाहरी निर्माण सलाहकार भी शामिल हो (जो आपको बिल्डिंग कंपनी के चुनाव में सलाह दे सकता है), तो आप बहुत अच्छी तरह सुरक्षित रहेंगे।

निर्माण में शुभकामनाएँ और सफलता!

तुम स्ट्रिक्टली Grundriss को बिना Zustimmung के आगे उपयोग नहीं कर सकते, खासकर उस ArchitectIN की, जिसने डिजाइन तैयार किया है। यह Urheberrecht के अंतर्गत आता है!

मेरा योगदान कहाँ गया, क्या यह फिर से बहुत अधिक लिंक था? Quintessenz यह कि एक Grundriss को Schutzwürdig (संरक्षित किया जाना चाहिए) बनाने के लिए एक विशेष, geistigen Schöpfungshöhe (बौद्धिक रचनात्मकता की ऊंचाई) की आवश्यकता होती है। 08/15-Standard-Kataloggrundrissen में यह Schöpfungshöhe नियमित रूप से हासिल नहीं होती है। एक अलग बात है जब एक Architekt उदाहरण के लिए Einzellage में एक विशेष रूप से इसके Anforderungen के अनुसार अनुकूलित घर बनाता है (Split-Level; Wasserfall वाला इंटिग्रेटेड पूल, schwebende, auskragende Ebenen जो Punkt xy की ओर सबसे अच्छी तरह से उन्मुख हैं, Innenhof, आदि)।

मेरा योगदान कहाँ चला गया, क्या यह फिर से लिंक ज्यादा था?

तुम तो यहाँ काफी लंबे समय से हो - क्या यवोन ने अभी हाल ही में तुम्हें याद नहीं दिलाया था। अपनी पोस्ट से बस लिंक हटा दो; जैसे अभी किया, वैसे ही सही चल रहा है ;)

अंततः सार यह है कि एक विशेष, बौद्धिक सृजनात्मक ऊंचाई चाहिए होती है ताकि एक योजना संरक्षित योग्य हो। यह सृजनात्मक ऊंचाई सामान्य 08/15-स्टैंडर्ड कैटलॉग योजनाओं में नियमित रूप से नहीं पहुंच पाती। बात कुछ और होती है जब कोई वास्तुकार उदाहरण के लिए एक अकेली स्थिति में ऐसी खास आवश्यकताओं के अनुरूप घर डिजाइन करता है (स्प्लिट-लेवल; एकीकृत पूल के साथ जलप्रपात, तैरती हुई, निकली हुई मंजिलें जो एक निश्चित बिंदु पर उत्तम संरेखण के साथ हों, आंगन, आदि)।

यह सही है; कोई भी पहिया नया नहीं बना सकता, हालांकि कोई डिज़ाइन कभी भी पहले जैसा नहीं होता।

*मैं* इसे सीमांत समझता हूँ; यहां तक कि कथित स्टैंडर्ड डिज़ाइनों में भी अक्सर यह देखा जा सकता है कि वास्तुकला के पीछे किस प्रदाता का "हस्ताक्षर" है। इसके अलावा, TE "असल में" वास्तुकार से योजना बनवाना चाहता था, लेकिन इसके बजाय किसी तीसरे पक्ष के डिज़ाइन को अनुकूलित किया गया है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ