Est-il possible d'acheter/financer une maison pendant l'année de séparation ?

La plus-value ne se calcule pas seulement à la date du divorce. La date de la séparation est également importante.

Au moment de la séparation, elle n'avait rien à partir de quoi il pourrait obtenir une plus-value. Il s'agit simplement de l'avenir. Elle a compris que le jour du divorce était en quelque sorte la date clé pour savoir qui possède quel patrimoine.

Actuellement, la situation est telle qu'elle a des droits à la plus-value envers lui.

Je transmettrai le conseil concernant la grande banque. Cela n’a pas été mentionné par l’intermédiaire...

C’est un peu illogique - il ne peut pas revendiquer des droits sur la maison car il ne figure pas au registre foncier. La seule chose qui compte est la plus-value, c’est-à-dire l’augmentation du patrimoine. Pour cela, il est toutefois indifférent que le patrimoine soit en liquidités ou sous forme de fonds propres dans la maison. C’est la même chose dans les deux cas. La seule chose à prendre en compte est de retenir suffisamment de liquidités pour verser la part du partenaire dans le cas où sa plus-value est plus élevée que la sienne. Car si elle investissait tout l’argent dans la maison, elle aurait bien sûr un problème dans ce cas.

Par « droit », la banque entendait la plus-value. Mais une plus-value peut-elle se créer si elle finance la maison à 100 % (voire plus de 100 %, avec les frais annexes), ne commence aucun remboursement, ne fait pour l’instant aucune rénovation. Elle commencerait juste à payer les intérêts.

Dans ce cas, il n’y aurait que des dettes. Ou bien la plus-value possible serait-elle quand même évaluée sur la valeur marchande de la maison, de la date d’achat jusqu’au divorce ?

Par la réclamation, la banque voulait dire l’enrichissement. Mais un enrichissement peut-il se produire si elle finance la maison à 100 % (peut-être même plus de 100 %, avec les frais annexes), ne commence pas à rembourser, et ne fait pour l’instant aucune rénovation ? Elle commencerait simplement à payer la mensualité des intérêts.

La banque n’a aucune idée de qui a droit à quoi. Ni pour la compensation de la communauté de biens, ni pour la pension alimentaire. Ce qui compte, c’est seulement ce qui est écrit noir sur blanc ou convenu. Comment la banque pourrait-elle savoir qu’indépendamment de la maison, peut-être plusieurs centaines de milliers d’euros doivent encore être compensés au mari ?
C’est comme avec les revenus. Tu ne peux pas dire « je gagne 20 000 net », sans pouvoir présenter des fiches de paie ou des avis d’imposition. Sur ta seule parole, les prêts sont plutôt rares.

La banque n'a aucune idée de qui a droit à quoi. Ni pour le partage des acquêts ni pour la pension alimentaire. Ce qui compte, c'est seulement ce qui est écrit en noir sur blanc ou convenu. Comment la banque pourrait-elle savoir qu'indépendamment de la maison, peut-être des dizaines de milliers d'euros doivent encore être compensés à l'homme ? C'est comme pour le revenu. Tu ne peux pas dire « je gagne 20 000 net » sans pouvoir présenter de fiches de paie ou d'avis d'imposition. Il y a rarement des prêts sur ta seule parole.

Correct ! Une banque veut des emprunteurs solvables et pas d'incertitudes dans ses livres.

Par l'exigence, la banque entendait l'augmentation de la valeur. Mais une plus-value peut-elle se créer si elle finance la maison à 100 % (voire plus de 100 %, avec les frais annexes), ne commence aucun remboursement et ne rénove rien pour le moment ? Elle se contenterait de commencer à payer les intérêts.

Cela n'a certes pas d'importance si elle réalise une plus-value avec la maison, mais il suffit que la maison prenne de la valeur toute seule, par exemple grâce à la hausse des valeurs foncières, à une nouvelle connexion autoroutière ou autre. La maison peut effectivement valoir plus après 1-2 ans qu'elle ne coûte aujourd'hui. C'est une chance ou un risque général, comme une nouvelle décharge à côté (pour exagérer).

Le véritable problème des banques a toutefois été bien décrit par mes deux prédécesseurs.

J'ai encore une idée :
Que diriez-vous d'un crédit-bail pour x années jusqu'à ce que le divorce soit finalisé ?
Le vendeur serait-il prêt pour cela ?

Ton mari serait-il prêt à convenir immédiatement d'une séparation de biens ? Cela pourrait aussi être avantageux pour lui.