¿Es posible comprar/financiar una casa durante el año de separación?

La ganancia no se calcula solo en la fecha del divorcio. También es importante la fecha de la separación.

En el momento de la separación, ella no tenía nada por lo que él pudiera recibir una ganancia. Se trata del futuro. Ella entendió que el día del divorcio es, por así decirlo, la fecha clave para saber quién tiene qué patrimonio.

Actualmente, la situación es que ella tiene reclamaciones de ganancia frente a él.

El consejo sobre el gran banco lo paso. El mediador no lo mencionó...

Eso es un poco ilógico: no puede reclamar derechos sobre la casa porque no está en el registro de la propiedad. Lo único que cuenta es la ganancia, es decir, el aumento del patrimonio. Para esto, es irrelevante si el patrimonio está en efectivo o como capital propio en la casa. En ambos casos es la misma cantidad.
Lo único que se debe considerar es que se guarde suficiente dinero en efectivo para pagar al otro si su ganancia es mayor que la suya. Porque si ella pusiera todo el dinero en la casa, entonces tendría un problema en ese caso.

Con el derecho se refirió la banca a la ganancia. Pero, ¿puede generarse una ganancia si ella financia el 100% de la casa (posiblemente incluso más del 100%, con los costos adicionales), no empieza a amortizar y por ahora no hace ninguna renovación? Solo comenzaría a pagar la cuota de intereses.

En ese caso solo habría deudas. ¿O se valoraría igualmente la posible ganancia según el valor de mercado de la casa desde el momento de la compra hasta el divorcio?

Con el reclamo, el banco se refería al aumento de la ganancia patrimonial. Pero, ¿puede surgir una ganancia patrimonial si financian la casa al 100 % (posiblemente incluso más del 100 %, con los costos adicionales), no comienzan a amortizar y por ahora no hacen ninguna renovación? Solo empezarían a pagar la cuota de intereses.

El banco no tiene ni idea de quién tiene derecho a qué. Ni en la compensación por aumento de ganancia patrimonial ni en la manutención. Solo cuenta lo que está escrito o acordado en negro sobre blanco. ¿Cómo podría el banco saber que, independientemente de la casa, tal vez haya cientos de miles de euros que se le deban compensar al hombre? Es como con los ingresos. No puedes decir "gano 20.000 netos" sin poder presentar recibos de sueldo o declaraciones de impuestos. Solo con tu palabra, los créditos son raros.

El banco no tiene ni idea de a quién le corresponde qué. Ni en la compensación de gananciales ni en la pensión alimenticia. Solo cuenta lo que está escrito o acordado en blanco y negro. ¿Cómo va a saber el banco que, independientemente de la casa, tal vez haya que compensar aún cientos de miles de euros al hombre?
Es como con el ingreso. No puedes decir "gano 20.000 netos" sin poder presentar nóminas o declaraciones de impuestos. Solo con tu palabra rara vez consigues préstamos.

¡Correcto! Un banco quiere prestatarios solventes y ninguna incertidumbre en los libros.

Con la reclamación, el banco se refería a la ganancia patrimonial. Pero, ¿puede generarse una ganancia si financian la casa al 100% (posiblemente incluso más del 100%, con los gastos adicionales), no comienzan a amortizar y por el momento no hacen ninguna reforma? Solo empezarían a pagar la cuota de intereses.

Aunque no importe si va a obtener una ganancia con la casa, es suficiente que la casa aumente su valor por sí sola, por ejemplo, debido a la subida de los valores del suelo, a una nueva conexión de autopista o algo similar. La casa podría valer realmente más después de 1 o 2 años que lo que ella pagó hoy. Es una suerte o un riesgo general, como una nueva planta de basura en el vecindario (exagerando).

Sin embargo, mis dos antecesores describieron bien el verdadero problema de los bancos.

Tengo otra idea:

¿Qué tal un contrato de arrendamiento con opción a compra por x años hasta que se tramite el divorcio?
¿Estaría dispuesto el vendedor a eso?

¿Estaría tu marido dispuesto a acordar a partir de ahora la separación de bienes? Quizás también sea ventajoso para él.