分居年期间可以买房/融资吗？

增值不仅在离婚当天计算。分居日期也很重要。

分居时她没有任何他可以获得增值的东西。这主要是关于未来。她理解的是，离婚当天基本上是确定谁拥有哪个财产的截止日期。

目前的情况是，她对他有增值权益。

我会把关于大银行的建议转达一下。中介那边没提到这个。

这有点不合逻辑——他不能对房子提出要求，因为他不在房产登记簿上。唯一重要的是增值，即财富增长。但这无关财富是以现金形式存在还是以房屋的自有资本形式存在，两者增值是一样的。
唯一需要注意的是，如果她的增值高于他的，必须保留足够的现金来支付对方。如果她把所有钱都投入房子，当然会有问题。

银行所说的权益是指增值。但是如果她100%（甚至包括附加费用可能超过100%）贷款买房，暂时不还贷，也不进行翻修，只是开始付利息，这样会产生增值吗？

那样的话，仅仅是负债而已。还是会按购房时到离婚时房屋市场价值的增值来评估可能的增值？

银行说的要求是指增值部分。但是，如果他们100%（甚至可能包括附加费用多于100%）融资购买房屋，没有开始偿还贷款，暂时也不进行任何维修，这样还能有增值部分产生吗？他们只是开始支付利息部分而已。

银行根本不知道谁该得到什么。不论是增值补偿还是赡养费，只有书面写明或约定的才算数。银行怎么知道除了房子之外，男人还可能需要补偿几百万欧元呢？这就像收入一样。没有工资单或税单，你不能说“我净收入是2万”，仅凭你的一句话，贷款很少会批下来。

银行根本不知道谁应得什么。无论是在财产增值分配还是赡养费方面。只有黑字白纸上写明或约定的内容才算数。银行怎么会知道，除了房子之外，可能还有几百万欧元需要补偿给男方呢？
这就像收入一样。你不能说“我净收入是两万”，却无法提供工资单或税单。仅凭你的话，贷款很少能批下来。

正确！银行需要的是有偿还能力的借款人，而不是账上有不确定因素。

银行所说的要求是指增值。但是如果他们100%（甚至可能包括附加费用超过100%）投融资买房，不开始偿还贷款，暂时不进行任何修缮，只开始支付利息的话，增值可能会产生吗？

虽然房子是否增值无关紧要，但仅仅房子自身价值的上升，例如地价上涨、新的高速公路连接等，就足够了。房子在1-2年后确实可能比现在的购买价更高。这是一种普遍的幸运或者风险，比如邻居新建垃圾场（夸张说法）。

但银行的真正问题，我的两位前辈描述得很好。

我还有一个想法：

如果租购合同为期x年，直到离婚手续办妥，怎么样？
卖方愿意吗？

你的丈夫是否愿意立即同意财产分离？这对他来说可能也是有利的。