Faut-il préférer acheter un terrain ou pas ?

Même si vous ne souhaitez pas apporter 60 000 € de fonds propres, mais seulement 50 000 €, parce que par exemple vous avez encore besoin de 10 000 € supplémentaires à la fin pour la cuisine, les meubles, les lampes, les rideaux, la voiture ou autre, cela fonctionnerait.
Vous indiquez alors seulement 50 000 € de fonds propres dans votre calcul global, vous payez d'abord le terrain, donc vous avez d'abord payé 10 000 € de trop et vous vous faites rembourser les 10 000 € avec la première tranche. Tout est faisable.

D’autant plus que vous devez traiter deux fois avec le notaire ou le bureau des hypothèques. Une fois lors de l’achat du terrain et de votre inscription, et une fois lors de l’inscription de l’hypothèque pour la maison.

Cela ne coûte pas plus cher ; ce sont de toute façon deux transactions distinctes, juste un peu plus de temps requis.

@TE : si vous achetez maintenant et faites le financement du projet de construction l’année prochaine, il n’y aura pas de problème majeur concernant le financement et la valeur du terrain.

Au contraire, c’est plutôt un avantage ; vous aurez ainsi le temps de rassembler calmement les fonds pour la maison ou de vous occuper sérieusement du choix du bon entrepreneur général, plutôt que de devoir mettre en place en catastrophe un financement complet.

Il vaut en effet la peine de comparer tranquillement les banques et les intermédiaires pour le financement.

pourquoi ici on parle d'argent et pas de la nature du terrain et de ce qu'on peut y construire ?

je n'achète pas une cuisine puis l'appartement qui va avec

Je ne sais pas comment c'est en Hesse, mais en Bavière, c'est comme gagner à la loterie d'obtenir un terrain dans une zone à peu près raccordée... là, tu prends ce que tu peux obtenir et on arrive toujours à y construire une maison !