Le financement est-il possible avec mes fonds propres ?

Bien sûr, c’est toujours génial d’avoir de l’argent de côté - sans aucun doute. Mais une marge de sécurité dans un projet de construction devrait être destinée à l’imprévu et non aux déficits de planification ?

Cela dit, encore une fois : pour l’entreprise générale (GU), une telle marge est probablement vraiment pour ce que vous décrivez, alors que pour la construction avec architecte, elle sert plutôt aux imprévus. Voilà donc mon avis à ce sujet ;).

Je préfère votre marge de sécurité, car elle est utilisée pour de belles choses :D.

«Aménagements extérieurs» est un synonyme de «[Puffer für Unvorhergesehenes]» :-P

Bonjour,

Alors encore une fois : Pour le maître d’œuvre général, une telle marge est probablement vraiment destinée à ce que vous décrivez, tandis que dans la construction architecturale, elle sert plutôt aux imprévus. Voilà mon avis à ce sujet.

Non, à cet égard, les deux variantes ne diffèrent pas vraiment. Même dans la soi-disant construction architecturale, les artisans viennent avec des propositions ci ou là ;)

Salutations, expert en construction

Le problème avec la construction par un architecte est qu'au début (alors que pour la plupart le financement est déjà en place ou devrait l'être) il n'y a qu'une estimation des coûts, ce qui fait qu'il faut prévoir une marge de sécurité plus importante que pour un entrepreneur général, pour lequel le prix du forfait global est fixé et il s'agit généralement ensuite de standards d'équipement améliorés ou de demandes spéciales. Dans ce cas, on ne peut jamais avoir trop de marge de sécurité. Nous avons déjà retenu pas mal de marge comme tampon et même cela n'a pas suffi après les devis des artisans (cependant l'architecte a aussi donné une estimation des coûts catastrophique, mais c'est un autre sujet), de sorte qu'à la fin est venu s'ajouter le

“Außenanlagen“ est un synonyme de “puffer für Unvorhergesehenes“ :p

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Bien sûr, c’est toujours génial lorsqu’on a de l’argent de côté - sans aucun doute. Mais une marge de sécurité dans un projet de construction devrait servir aux imprévus et non pas aux déficits de planification ?

Bon, cela dépend peut-être toujours des connaissances du maître d’ouvrage (en ce qui concerne l’équipement et les prix).
Par exemple l’électricité : la plupart des entreprises générales (EG) mentionnent dans leurs descriptifs des prestations de construction un équipement électrique qui, en général, ne suffira pas au maître d’ouvrage.
Une fois la structure fermée terminée (le crédit est donc déjà accordé), l’électricien fait le tour de la maison avec vous et prend en compte vos souhaits. Là, on ajoute des prises électriques, ici des spots, là un détecteur de mouvement ou de présence, ici une commande centrale, câblage pour système surround, prises réseau, etc. etc. Lorsque nous avons terminé, la note indiquait un surcoût de 4600 euros. Initialement, 1500 euros avaient été prévus. Ensuite, la purge a commencé.

Le choix des sanitaires est exactement pareil. Nous sommes allés choisir les matériaux. L’EG avait budgété environ 8000 euros (meubles de salle de bain inclus) pour la salle de bain et la salle d’eau. Estimation de l’EG – largement suffisant. Notre estimation – peut-être rajouter au maximum 2000 euros. Après le choix des matériaux, nous étions à 16 000 euros et nous sommes presque tombés de notre chaise, car nous n’avions pas choisi un équipement super luxueux. Notre EG a enfin compris et nous a envoyés chez notre fournisseur sanitaire. Là, nous avons refait un choix et, bien que avec quelques concessions et parfois même de meilleures cabines de douche, le supplément était encore de 2100 euros = chanceux.

Forage pour géothermie - personne ne peut estimer précisément ce que cela coûtera réellement. Pour nous, environ 1500 euros de plus que prévu.

Enlèvement et frais de décharge pour la terre - 5 à 6 chargements de camions font facilement un millier d’euros.

Ce que je veux dire :
Même si l’on sait que ses propres souhaits reviendront plus cher, on peut rarement estimer précisément combien cela coûtera à la fin. C’est pour cela qu’on compense avec la "marge pour imprévus".
Notre marge était finalement trop petite. Il a fallu utiliser la réserve de sécurité.
Pourtant, avant (avant la signature du contrat), nous avions inclus de nombreux postes supplémentaires et insisté sur diverses modifications afin de réduire au maximum le risque d’imprévus.

Alors... je vois déjà que c'était une bonne idée de s'inscrire ici. Il est prévu de construire la maison avec un entrepreneur qui a déjà un très bon niveau. C'est-à-dire : par exemple des carreaux jusqu'à 30 € le m². Pas trop peu de prises électriques (clairement il y en aura d'autres), y compris 10 prises LAN (je voulais juste écrire Wi-Fi ;-)). C'est pourquoi j'ai déjà inclus 10 000 € de majoration dans les 260 000 €. Nous construisons à deux. Les enfants sont certes là mais déjà indépendants. Comme la description des prestations est déjà très transparente, j'espère que nous n'aurons pas de postes trop importants supplémentaires. En fin de compte, il est clair que tout supplément doit également être payé.