क्या मेरे खुद के पूंजी से वित्तपोषण संभव है?

  • Erstellt am 14/01/2015 18:40:02

Sebastian79

16/01/2015 10:04:11
  • #1
ज़रूर, यह हमेशा अच्छा होता है जब आपके पास पैसे बचते हैं - इसमें कोई शक नहीं। लेकिन निर्माण प्रोजेक्ट में एक बफर तो अनपेक्षित घटनाओं के लिए होना चाहिए, न कि योजना में कमी के लिए?

वैसे फिर से कहूं: कुल कॉन्ट्रैक्टर के मामले में ऐसा बफर संभवतः आपके बताये अनुसार होता है, जबकि आर्किटेक्ट बिल्डिंग में यह अधिकतर अनपेक्षित परिस्थितियों के लिए होता है। इसलिए मेरी इस पर राय है ;).

मुझे आपका बफर बेहतर लगता है क्योंकि इसे अच्छे कामों के लिए इस्तेमाल किया जाता है :D।
 

DNL

16/01/2015 10:28:22
  • #2
"Außenanlagen" एक पर्यायवाची है "अनपेक्षित के लिए बफर" के लिए :-P
 

Bauexperte

16/01/2015 10:30:49
  • #3
नमस्ते,


नहीं, इस मामले में दोनों विकल्प वास्तव में अलग नहीं हैं। तथाकथित आर्किटेक्ट बिल्डिंग में भी कारीगर इस या उस चीज़ के लिए सुझाव लेकर आते हैं ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte
 

Bauherren2014

16/01/2015 10:49:14
  • #4
आर्किटेक्ट बिल्डिंग की समस्या यह है कि शुरुआत में (जब ज्यादातर मामलों में फाइनेंसिंग पहले से ही हो जानी चाहिए/हो चुकी होती है) केवल एक लागत अनुमान होता है, इसलिए यहां जीयू की तुलना में एक बड़ा बचाव (पफर) योजना में शामिल करना चाहिए, जहां पूरे पैकेज की कीमत पहले से तय होती है और आमतौर पर बेहतर सुविधाओं के मानक या विशेष इच्छाओं की बात होती है। इस मामले में कभी भी पर्याप्त बचाव नहीं होता। हमने पहले से ही बचाव के रूप में काफी कुछ अलग रखा है और इसके बावजूद शिल्पकारों की पेशकशों के अनुसार भी वह पर्याप्त नहीं था (हालांकि आर्किटेक्ट ने भी बहुत खराब लागत अनुमान दिया था, लेकिन यह एक अलग विषय है), इसलिए अंत में शामिल हो गया।
 

f-pNo

16/01/2015 13:47:53
  • #5

अच्छा - यह शायद इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक के पास किस प्रकार का ज्ञान है (साज-सज्जा और कीमतों के संबंध में)।
उदाहरण के लिए, इलेक्ट्रिक: अधिकांश जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर्स अपनी निर्माण सेवा वर्णन में इलेक्ट्रिकल साज-सज्जा का उल्लेख करते हैं, जो आमतौर पर मालिक को पर्याप्त नहीं लगती।
जब पूरा रॉहाउस बन जाता है (क्रेडिट भी स्वीकृत होता है), तब इलेक्ट्रिशियन आपके साथ घर में घूमता है और आपकी इच्छाओं को नोट करता है। यहां एक सॉकेट जोड़ते हैं, वहां स्पॉटलाइट्स, यहां एक मोशन सेंसर या प्रेजेंस सेंसर, वहां एक केंद्रीय नियंत्रण, साउंड सिस्टम के लिए वायरिंग, नेटवर्क पोर्ट्स आदि। जब हम खत्म हुए तो अतिरिक्त खर्चा 4,600 यूरो था। योजना बनाई गई राशि 1,500 यूरो थी। फिर कटौती शुरू हुई।
बाथरूम के लिए विकल्प चुनना भी वैसा ही था। हम विकल्प चुनने गए। जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर ने बाथरूम और शावर बाथ के लिए लगभग 8,000 यूरो (बाथरूम फर्नीचर सहित) का बजट बनाया था। जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर का कहना था - यह पूरा मामला काफ़ी है। हमारी समझ - शायद 2,000 यूरो और जोड़ें। विकल्प चुनने के बाद खर्चा 16,000 यूरो था और हम लगभग चौंक गए क्योंकि हमने कोई सुपर प्रीमियम साज-सज्जा नहीं चुनी थी। हमारे जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर ने समझदारी दिखाई और हमें हमारी सैनिटरी कंपनी के पास भेज दिया। वहां फिर से हमने विकल्प चुने और कुछ कटौतियों और बेहतर शावर पैनलों के बावजूद अतिरिक्त 2,100 यूरो खर्च हुआ = सौभाग्य।
भू-तापीय कोरिंग - कोई भी सही अनुमान नहीं लगा सकता कि वास्तविक लागत क्या आएगी। हमारे मामले में यह लगभग 1,500 यूरो अधिक था।
मिट्टी के निस्तारण और डिपोशरी शुल्क - 5-6 ट्रक लोड्स तेजी से हजारों यूरो का खर्च बन जाते हैं।
मेरा कहना यह है:
भले ही आप जानते हों कि आपकी इच्छाएँ महंगी होंगी, फिर भी बहुत कम मामलों में आप सही अनुमान लगा पाते हैं कि अंत में खर्च कितना होगा। इसे आप "अप्रत्याशित के लिए अतिरिक्त राशि" से कवर करते हैं।
हमारा अतिरिक्त राशि अंत में कम थी। वहां सुरक्षा राशि लगानी पड़ी।
इस बीच, हमने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कई अतिरिक्त पॉइंट्स शामिल किए थे और कई बदलावों पर ज़ोर दिया था ताकि "अप्रत्याशित" के जोखिम को यथासंभव कम किया जा सके।
 

Dirk70

16/01/2015 15:46:54
  • #6
तो...
मैं देख रहा हूँ, यहाँ पंजीकरण करना अच्छा था।
योजना यह है कि घर एक ऐसे ठेकेदार के साथ बनाया जाए जिसका मानक पहले से ही काफी अच्छा है।
यानी: जैसे फ़र्श के टाइल्स 30 € प्रति वर्ग मीटर तक।
सॉकेट्स कम नहीं होंगे (स्पष्ट है कि और भी आएंगे), जिसमें 10 लैन डोज शामिल हैं (मैं तो अभी वाई-फ़ाई लिखने ही वाला था ;-) )
इसलिए मैंने 260 हजार में पहले से 10 हजार का अतिरिक्त जोड़ा है।
हम दो लोग मिलकर बनाएंगे। बच्चे हैं लेकिन वे अपने पैरों पर खड़े हैं।
चूंकि कार्य विवरण पहले से ही बहुत पारदर्शी है, मुझे उम्मीद है कि हमें और बड़े खर्च नहीं मिलेंगे। अंततः यह स्पष्ट है कि कोई भी अतिरिक्त चीज़ भी भुगतान करनी होगी।
 

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