Por supuesto, siempre es genial tener dinero extra, sin duda. Pero un colchón en el proyecto de construcción debería ser para imprevistos y no para déficits en la planificación.
Bueno, tal vez siempre dependa del conocimiento que tenga el propietario (con respecto al equipamiento y los precios).
Por ejemplo, la electricidad: la mayoría de los contratistas generales incluyen en sus descripciones de servicios eléctricos un equipamiento que generalmente no será suficiente para el propietario.
Cuando la estructura cerrada está terminada (el crédito ya ha sido aprobado), el electricista recorre la casa contigo y toma nota de tus deseos. Aquí se agregan enchufes, allá focos, un detector de movimiento o de presencia, una central de control, cableado para sistema de sonido envolvente, conexiones de red, etc., etc. Cuando terminamos, el coste adicional era de 4.600 euros. El plan era 1.500. Entonces comenzó la operación tijeras.
La elección del baño fue exactamente igual. Fuimos a seleccionar los materiales. El contratista general había presupuestado para el baño y el baño con ducha unos 8.000 euros (incluidos los muebles del baño). Comentario del contratista general: sobra de sobra. Nuestra estimación: quizás agregar un máximo de 2.000 euros. Después de la selección, estábamos en 16.000 euros y casi nos caímos de la silla porque no habíamos elegido un equipamiento superlujoso. Nuestro contratista general tuvo comprensión y nos mandó a nuestra empresa de fontanería. Allí seleccionamos nuevamente y, aunque con pocas concesiones y algunas placas de ducha incluso mejores, aún tuvimos un recargo de 2.100 euros = suerte.
Perforación geotérmica: nadie puede estimar exactamente cuánto costará realmente. Para nosotros, fueron aproximadamente 1.500 euros más de lo presupuestado.
Transporte y tarifas de depósito para tierra: 5-6 cargas de camión rápido suman fácilmente mil euros.
Lo que quiero decir con esto:
Aunque uno sea consciente de que sus propios deseos serán más caros, rara vez puede estimar realmente a dónde llegará al final. Entonces se cubre con el "colchón para imprevistos".
Al final, nuestro colchón fue demasiado pequeño. Ahí tuvo que entrar el margen de seguridad.
Pero antes (antes de la firma del contrato) habíamos incluido muchas posiciones adicionales y presionado para varios cambios para minimizar el riesgo de "imprevistos".