Le financement pour une maison jumelée est-il possible ?

Bonjour à tous

Pour ma femme et moi, le moment est venu.
Nous prévoyons l'achat d’une maison jumelée, année de construction 57.
Prix d'achat 160 000
125 m² sur 2 étages
700 m² de terrain, bon emplacement
La rénovation est prévue en grande partie en travail personnel.
Électricité = 6 000
Salle de bains 2x = 15 000
Ouverture avec 2 fenêtres et poutre = 6 heures
Isolation du toit à l’intérieur = 2 000
Carrelage, porte d’entrée,
Imprévus = 21 000 (éventuellement une nouvelle chaudière gaz)
Donc au total 50 000 pour les travaux de rénovation.
Passons à nos informations
Homme à temps plein, environ 2800 net
Femme à temps partiel 800 net
Un enfant, pas d’autres prévus.
Nous avons environ 21 000 de capital,
Et pourrions obtenir 20 000 en privé, que nous pourrions rembourser sans intérêts sur 10 ans.

Nous prévoyons une charge mensuelle d’environ 850 euros au total. Bien sûr, charges en sus.
Que pensez-vous ? Peut-on procéder ainsi ?
Actuellement, nous avons une offre sans les 20 000
À 1,85 % sur 10 ans et KFW 124 sur 10 ans à 1,75 %
Est-ce que tout cela est payable en 30 ans ?
Nous avons 30 et 31 ans.
Je suis très curieux de vos avis
Cordialement, Daniel

Salut,
qu’en est-il du chauffage ? Je trouve bien que vous souhaitiez apporter des fonds propres et effectuer une partie en auto-construction. Combien payez-vous actuellement de loyer hors charges ? Et la taxe de mutation, le notaire, etc. payez-vous cela avec vos fonds propres ? J’ai fait un calcul rapide et le reste à rembourser est d’environ 60 000. Vous êtes jeunes et théoriquement, vous aurez remboursé votre moitié de maison jumelée avant la retraite. Le taux est intéressant. Et voulez-vous aussi faire des remboursements anticipés ?

Le chauffage date complètement de 1998. Cependant, la chaudière a été entretenue chaque année, mais je souhaite garder la possibilité d’une nouvelle chaudière. Actuellement, le loyer hors charges est de 350 euros, Toutefois, 700 euros sont versés chaque mois sur le livret d’épargne depuis que Madame travaille de nouveau. C’est pourquoi nous, ainsi que la banque, estimons que 850 euros sont raisonnables et bien réalisables. Le remboursement anticipé sera sûrement un sujet, dès que les petites mauvaises dépenses (jardin et petites choses qui sont prélevées sur le salaire) seront maîtrisables, au plus tard lorsque ma femme augmentera son travail à temps partiel (fonction publique, donc très confortable à réaliser). Les frais annexes à l’achat seront couverts entièrement par le capital disponible. Notre idée pour le prêt privé serait de ne prendre que 30 000 euros auprès de la banque, et d’utiliser les 20 000 euros privés pour cela. Cependant, la banque doit accepter. Merci beaucoup pour ton effort et ton évaluation.

Je ne comprends pas bien maintenant,
vous prévoyez d'acheter une maison pour 160 000 €. À cela s'ajoutent des travaux de rénovation de 50 000 € et des frais annexes d'achat estimés à 16 000 € (peut-être plus en cas de frais d'agence), ce qui fait au total un investissement global de 226 000 €.
Après déduction des capitaux propres et des prêts privés, il reste un emprunt nécessaire de 185 000 €.
Comment comptez-vous y arriver avec 30 000 € ? Ou ces 30 000 € doivent-ils s'ajouter pour une pleine financement ?

J'ai fait le calcul et le capital restant dû est d'environ 60 000.

Le capital restant dû après la période de fixation du taux est définitivement supérieur à 60 000 €.

Je mettrais le crédit principal sur 15 ans. Cela offre plus de sécurité.
Le prêt privé de 20 000 € serait plutôt à considérer comme une réserve d'urgence à utiliser uniquement en cas de besoin.
Et très probablement, vous en aurez besoin. Mieux vaut avoir un peu plus de marge lors d’une rénovation que d’en manquer ensuite.
850 € est plus que correct avec ce revenu.
C’est pareil pour nous.
Nous avons fait une rénovation complète. Mais au final, la rénovation a coûté beaucoup plus cher que prévu. Heureusement, nous avons pu compenser cela car nous avions encore suffisamment de réserves.