Le financement pour un bien immobilier est-il correct ainsi ?

Bonjour

pour le financement, je vous conseillerais de consulter parallèlement un courtier. Vous avez une bonne situation en termes de fonds propres/revenus, il devrait donc être possible d’obtenir quelque chose.

En principe, il faut envisager de réserver moins de fonds propres pour les éventualités et de choisir une fixation du taux d’intérêt d’au moins 15 ans (plutôt plus). Faites-vous accorder une possibilité de remboursement anticipé !

Si vous rénovez, le programme Kfw pour la rénovation pourrait également être intéressant.

bonne chance !

Est-ce que quelqu'un d'autre peut dire quelque chose sur les offres de financement mentionnées ci-dessus ?
bon/mauvais ?

Bonjour,

la troisième offre est exclue en raison de la courte durée de l'engagement de taux - comme tu l'as toi-même déjà dit.
Les deux autres offres ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients.

Offre 1 :
grand avantage : après 20 ans, le premier crédit est remboursé - votre charge mensuelle diminue. Comme la maison n'est plus toute jeune, vous disposeriez alors d'argent pour financer les réparations nécessaires.

Inconvénient :
Le Kfw n'a qu'un engagement de taux de 10 ans. Après, vous avez un risque de taux d'intérêt qui pourrait se traduire par une augmentation de la mensualité. De plus, les 20 premières années, la mensualité totale est environ 50 euros plus élevée par mois. De plus, avec le KFW 124, les remboursements anticipés ne sont pas possibles - seulement après la période d'engagement du taux.

Offre 2 :
Avantages : la mensualité est plus basse. Si vous utilisez la différence de 50 euros par mois par rapport à l'offre 1 comme remboursement anticipé annuel, vous serez plus rapides que dans 26 ans. Un autre avantage est que vous avez la possibilité de faire des remboursements anticipés sur la totalité de la somme.
Inconvénient évident : le taux d'intérêt sur la totalité de la somme est plus élevé et la durée totale du prêt est plus longue. De plus, la mensualité reste fixe jusqu'à la fin du terme (à l'exception d'un éventuel changement après la période d'engagement) – elle ne baisse donc pas après X années.

Deux recommandations de ma part :
1. Demandez une offre à un conseiller financier "indépendant". Éventuellement, il peut encore faire quelque chose sur les taux d'intérêt.
2. Gardez votre contrat d'épargne-logement et ne l'utilisez pas pour l'achat. Vous pourrez ainsi couvrir les réparations futures.