¿Está bien el financiamiento para una propiedad de esta manera?

Hola

debido a la financiación, yo pediría tranquilamente a un intermediario al mismo tiempo. Tenéis una buena situación de capital propio/ingresos, debería ser posible algo más.

En principio, hay que considerar reservar menos capital propio para eventualidades y elegir una fijación mínima de 15 años (más bien más). ¡Permitir amortización anticipada!

Si vais a renovar, quizás también sea interesante el programa Kfw para renovación.

¡Mucho éxito!

¿Alguien más puede decir algo sobre las ofertas de financiación mencionadas? ¿Bueno/malo?

Hola,

la tercera oferta queda descartada debido al corto plazo de interés fijo, como tú mismo ya dijiste.
Las otras dos ofertas tienen cada una sus ventajas y desventajas.

Oferta 1:
gran ventaja: después de 20 años se cancela el primer crédito - vuestra carga mensual disminuye. Como la casa ya no es muy nueva, entonces tendríais dinero para financiar reparaciones necesarias.

Desventaja:
El Kfw tiene un plazo de interés fijo de solo 10 años. Después de eso tenéis un riesgo de interés, que podría reflejarse en un aumento de la cuota mensual. Además, durante los primeros 20 años la cuota total es aproximadamente 50 euros al mes más alta. También, con el KFW 124 no están permitidos los pagos anticipados especiales hasta después del plazo de interés fijo.

Oferta 2:
Ventajas: la cuota mensual es más baja. Si empleáis cada año los 50 euros al mes de diferencia con la oferta 1 como pago anticipado especial, acabaréis antes de los 26 años. Otra ventaja es que tenéis la opción de pago anticipado especial sobre toda la suma.
La desventaja evidente es que la tasa de interés sobre toda la suma es más alta y el plazo total es más largo. Además, la cuota mensual es fija hasta el fin del plazo (excepto por un posible cambio después del plazo de interés fijo), es decir, no disminuye después de X años.

Dos recomendaciones más de mi parte:
1. Obtén una oferta de un asesor financiero "independiente". Quizás pueda negociar algo sobre las tasas de interés.
2. Conserva tu ahorro para vivienda y no lo utilices para la compra. Así podréis cubrir reparaciones futuras.