क्या किसी संपत्ति के लिए वित्तपोषण इस तरह ठीक है?

नमस्ते

फाइनेंसिंग के कारण मैं एक मध्यस्थ को भी समानांतर में पूछताछ करने की सलाह दूंगा। आपके पास एक अच्छी Eigenkapital/Einkommenssituation है, इसलिए इसमें अभी भी कुछ हो सकता है।

मूल रूप से यह सोचना चाहिए कि आकस्मिकताओं के लिए कम Eigenkapital रोका जाए और कम से कम 15 वर्षों की Festschreibung चुनी जाए (अधिक बेहतर)। Sondertilgung की अनुमति दी जाए!

यदि आप renoviert करते हैं तो शायद Kfw प्रोग्राम भी renovierung के लिए दिलचस्प हो सकता है।

शुभकामनाएँ!

क्या कोई और ऊपर बताई गई वित्तपोषण पेशकशों के बारे में कुछ कह सकता है? अच्छा/खराब?

नमस्ते,

तीसरा प्रस्ताव कम ब्याज अवधि के कारण बाहर हो जाता है - जैसा कि आपने स्वयं कहा था।
बाएं दोनों प्रस्तावों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं।

प्रस्ताव 1:
बड़ा फायदा: 20 वर्षों के बाद पहला ऋण समाप्त हो जाएगा - आपकी मासिक बोझ कम हो जाएगा। चूंकि घर अब नया नहीं है, तब आपको आवश्यक मरम्मत के लिए धन मिलेगा।

नुकसान:
Kfw की ब्याज अवधि केवल 10 वर्ष है। उसके बाद आपको ब्याज का जोखिम होगा, जो मासिक किस्त बढ़ा सकता है। इसके अलावा, पहले 20 वर्षों के लिए कुल किस्त लगभग 50 यूरो प्रति माह अधिक है। KFW 124 में पहले कोई अतिरिक्त चुकौती संभव नहीं है - केवल ब्याज अवधि के बाद।

प्रस्ताव 2:
फायदे: मासिक किस्त कम है। यदि आप प्रस्ताव 1 से 50 यूरो प्रति माह के अंतर को हर साल अतिरिक्त चुकौती में इस्तेमाल करते हैं, तो आप 26 वर्षों से पहले ही समाप्त कर देंगे। एक और फायदा यह है कि आपके पास पूरी राशि पर अतिरिक्त चुकौती करने का विकल्प है।
स्पष्ट नुकसान यह है कि पूरी राशि पर ब्याज दर अधिक है और कुल अवधि लंबी है। इसके अलावा, मासिक किस्त अवधि समाप्ति तक स्थिर रहती है (ब्याज अवधि के बाद संभावित परिवर्तन छोड़कर) - मतलब यह वर्षों बाद कम नहीं होगी।

मेरी दो सिफारिशें:
1. एक "स्वतंत्र" वित्त सलाहकार से एक प्रस्ताव लें। संभवतः वह ब्याज दरों में कुछ सुधार कर सकता है।
2. आपका निर्माण बचत खाता (Bausparer) बनाए रखें और उसे खरीदारी के लिए उपयोग न करें। इससे आप भविष्य में होने वाली मरम्मतों को कवर कर पाएंगे।