这样为房地产融资可以吗？

你好

关于融资，我建议你同时咨询一个中介。你们的自有资金/收入状况良好，应该还有空间。

基本上可以考虑减少预留自有资金以应对意外情况，并选择至少15年的固定利率（最好更长）。要允许提前还款！

如果你们要装修，Kfw的装修项目可能也很有吸引力。

祝你们成功！

还有其他人能对上述融资方案发表意见吗？好/坏？

你好，

第三个报价因利率固定期较短而被排除——正如你自己所说的那样。
其他两个报价各有其优缺点。

报价一：
大优点：20年后第一笔贷款还清——你们的每月负担减轻。由于房子已不算新，你们届时有资金用于必要的修缮。

缺点：
Kfw的利率固定期只有10年。此后你们面临利率风险，可能导致每月还款额增加。此外，前20年总还款额大约每月高出50欧元。此外，KFW 124贷款在利率固定期内不允许特别还款——只能在利率固定期结束后进行。

报价二：
优点：月供较低。如果你们每年将比报价一少出的50欧元用于特别还款，就能比26年更快还清贷款。另一个优点是你们可以对全部贷款金额进行特别还款。
明显的缺点是，利率对整个贷款金额较高且贷款期限更长。此外，月供在整个贷款期限内固定（利率固定期后可能有所变动）——不会在几年后下降。

我有两个建议：
1. 向一位“独立”的理财顾问获取报价。也许他还能在利率上帮你们争取一些优惠。
2. 保留你们的住房储蓄账户，不要将其用于购房。这样你们可以用它来支付后续出现的修缮费用。