C’est justement pour cela qu’il faut vérifier les chiffres et, si nécessaire, financer maintenant sur 10 ans. Ou 15 ? Est-ce que 15 ans est même possible ?
Oui, nous avons fait 15 ans.
Si on ne peut plus payer l’annuité, est-ce que tout finit quand même par aller à la banque – après, peut-être, quelques lettres de demande de clémence ? (comme au casino).
Autant que je sache, le bien immobilier irait plutôt à la vente aux enchères forcée. Cette idée reçue que « la maison appartient à la banque » simplement parce qu’elle l’a financée n’est pas fondée. Si tu ne peux plus payer tes mensualités et qu’aucune négociation avec la banque n’aboutit, et que la maison est vraiment vendue aux enchères, le produit de la vente est quand même à toi. Probablement moins les frais et coûts de procédure et je ne sais quoi – ce n’est certainement pas la meilleure solution. Mais si la vente aux enchères rapporte plus que ce que tu dois à la banque, alors la petite maison appartient au nouveau propriétaire, et tu dois chercher un autre logement, mais ce qui reste à la fin, après que la banque a été remboursée, t’appartient quand même.
C’est pareil dans l’autre sens : si la vente rapporte moins que ce que tu dois à la banque, alors la maison est perdue et tu as quand même encore une grosse dette envers la banque. Il y a eu un documentaire très intéressant à ce sujet sur WDR, à propos d’une famille un peu naïve avec une librairie d’échecs. Je l’ai trouvé très passionnant, et aussi très ironique – comment quelqu’un qui vend des livres d’échecs peut avoir une vision limitée « de 12 à midi », c’était assez impressionnant. o_O
Alors tu n’es pas familier avec les prix d’achat actuels. Dans les grandes villes, pour du neuf, on commence autour de 4-5.000 € le m² pour des emplacements corrects.
J’ai dit que je n’en étais pas familier (un peu métaphoriquement) dans la demi-phrase qui suit, que tu n’as pas citée. :D