La construction d’une maison est-elle actuellement finançable ou faut-il attendre et économiser ?

Merci d'avance pour les réponses.
Nous avons, comme recommandé par

La première étape est de trouver un terrain.
Le plan d'aménagement vous montrera ensuite ce qui peut être construit, et si la construction est possible.
Si vous connaissez déjà l’endroit, une petite annonce conviviale dans le journal local peut aider, votre vendeur chez Ü80 n’a peut-être même pas Immoscout. Des expériences dans la ceinture autour de Berlin sont disponibles sur le forum, il y aura sûrement aussi un conseil concernant une entreprise de construction.

maintenant passé une annonce dans le journal.

Avec les salaires, je verrais bien que ta femme travaille plus d’heures que toi.
C’est un potentiel gâché.

Le nombre d’heures doit aussi augmenter, mais cela ne fonctionnera qu’à partir du moment où nous aurons plus d’heures de garderie et ce n’est malheureusement pas le cas pour l’instant. C’est pourquoi nous préférons compter avec la situation actuelle et non avec un nombre d’heures plus élevé.

Je compterais seulement avec 3000€/m², mais il faut ajouter les coûts annexes de construction plus les aménagements extérieurs. De plus, il y a aussi les frais annexes à l’achat du terrain.

Dans le détail des coûts, il me manque la cotisation épargne pour une voiture neuve (épargne tampon) ainsi que les coûts annexes futurs de la maison - il n’y a pas que le remboursement à la banque.

On peut économiser en effet sur le terrain en divisant en maisons jumelées. Éventuellement, une maison d’occasion relativement récente (jumelée, mitoyenne) pourrait aussi vous convenir ?

Une maison d’occasion relativement récente serait aussi envisageable, mais le crédit KfW n’est accordé que pour les maisons de classe 40 et la plupart des maisons malheureusement n’atteignent pas ce standard. Sinon, nous aurions très volontiers acheté une maison prête à vivre. Ce serait en tout cas moins de stress. Je note aussi les coûts manquants dans mon calcul. Je n’y avais pas trop pensé, mais il est logique de les intégrer.

Un bien immobilier d'occasion jeune serait également envisageable, mais le prêt KfW n'est disponible que pour les bâtiments de la classe 40 et la plupart des maisons n'atteignent malheureusement pas cette norme.

La construction neuve est tellement coûteuse qu'elle ne vaut la peine qu'avec un KfW. Le bien immobilier d'occasion - à moins qu'il ne s'agisse d'une maison de cette décennie - est tellement moins cher que tu n'as pas besoin de subvention.

La construction neuve est tellement chère qu'elle ne "vaut" le coup qu'avec la KfW. L'immobilier d'occasion – sauf s'il s'agit d'une maison de cette décennie – est tellement moins cher que tu n'as même pas besoin de subvention.

En réalité, c'est seulement à moitié vrai. Les maisons de moins de 30 ans coûtent, selon Immoscout, à partir de 520 000 € et plus. Ce ne serait qu'une économie minime sans chance de subvention. À part cela, il n'y a que des maisons d'avant 1960, qui coûtent effectivement entre 350 000 € et 450 000 €, mais dans un état et avec un équipement assez mauvais. Il faudrait alors investir encore beaucoup d'argent. J'ai presque du mal à imaginer que cela nous coûterait moins cher, mais je n'y connais pas grand-chose non plus.

Les maisons de moins de 30 ans coûtent selon Immoscout à partir de 520 000 € et plus.

Je vérifierais encore une fois si tu as des données de base similaires lors de ta recherche et que tu ne compares pas des pommes avec des poires, juste pour justifier une construction neuve. Je pense que personne ne te conseille ici 1000 m² avec une maison de 160 m², mais plutôt une jolie maison mitoyenne d'environ 2020 avec 130 m² de surface habitable.

En réalité, c’est seulement à moitié vrai. Les maisons âgées de moins de 30 ans coûtent selon Immoscout à partir de 520 000 €. Ce ne serait qu’une économie minimale sans possibilité de subvention.

D’accord. Avec un terrain de 500 m² et une valeur foncière d’environ 400 €, il ne reste plus que 320 k€ pour la maison. De cela, tu déduis les aménagements extérieurs, le garage, les frais annexes de construction, etc.
Il reste donc quelque part entre 200 k€ et 250 k€ pour la maison. Pour cet argent, aujourd’hui, tu obtiens une construction neuve de 60 à 80 m².

Alors, est-ce vraiment si cher ?

Le classique, analogique dans mon cercle d'amis :

Préférence : Les vieilles maisons ne sont pas pour moi, il faut un standard de bâtiment top avec isolation, pompe à chaleur, chauffage au sol (Dans une grande ville allemande). Je n'ai pas le temps / ne suis pas apte à faire des travaux moi-même.
Situation : Revenu (sur) moyen, mais peu de fonds propres
Quintessence : On ne peut pas se permettre un bien immobilier en Allemagne !!

Eh bien, soit l'argent suffit pour le triangle magique : maison top dans un emplacement top avec un terrain top, soit il faut faire des compromis quelque part comme presque chacun d’entre nous. Soit sur la petite parcelle, l’âge de la maison ou l’emplacement.