¿Es posible financiar la construcción de una casa actualmente o es mejor esperar y ahorrar?

Muchas gracias de antemano por las respuestas.
Como fue recomendado por

Lo primero es encontrar un terreno.
El plan de desarrollo os mostrará qué y si se puede construir algo.
Si ya conocéis el lugar, quizás ayude un anuncio amable en el boletín local, vuestro vendedor con más de 80 años quizá ni siquiera tenga Immoscout. En el foro hay experiencias en los alrededores de Berlín, allí seguramente también encontraréis un consejo sobre una empresa constructora.

hemos puesto ahora un anuncio en el periódico.

Con los sueldos, yo vería que tu esposa haga más horas que tú.
Eso es un potencial desaprovechado.

El número de horas también debería aumentar de nuevo, pero eso solo funcionará cuando obtengamos más horas en la guardería y por desgracia, en este momento no parece que vaya a ser así. Por eso preferimos contar con la situación actual y no con un número mayor de horas.

Aunque yo también contaría solo con 3000€/m², a eso se suman los costes adicionales de construcción más las áreas exteriores. Además, también están los costes adicionales de compra del terreno.

En el desglose de costes echo en falta la tasa de ahorro para un coche nuevo (ahorro como colchón) así como los posteriores costes adicionales para la casa; no solo está la amortización al banco.

Realmente se puede ahorrar en el terreno dividiéndolo en casas adosadas. ¿Quizás para vosotros también podría ser una opción una propiedad usada joven (casa adosada, casa en hilera)?

También podría ser una propiedad usada joven, pero el crédito KfW solo está disponible para los estándares 40 y la mayoría de las casas desafortunadamente no alcanzan ese estándar. Por lo demás, nos habría gustado mucho comprar una casa terminada. Eso sería sin duda menos estrés. Anoto los costes faltantes en mi cálculo. No lo había pensado mucho, pero es lógico incluirlos.

Una propiedad usada relativamente nueva también entraría en consideración, sin embargo, el crédito KfW solo está disponible para las de la década del 40 y la mayoría de las casas lamentablemente no alcanzan ese estándar.

Por eso la obra nueva es tan cara que solo "vale la pena" con KfW. La propiedad usada - siempre que no se refiera a una casa de esta década - es mucho más barata, por lo que no necesitas ninguna subvención.

Para eso la construcción nueva es tan cara que solo "vale la pena" con KfW. La propiedad usada - siempre y cuando no se trate de una casa de esta década - es mucho más barata, por lo que no necesitas ningún subsidio.

De hecho, eso es solo parcialmente cierto. Las casas que tienen menos de 30 años cuestan según Immoscout desde 520.000€ en adelante. Eso solo sería un ahorro mínimo sin posibilidad de subvención. Por lo demás, solo hay casas de antes de 1960 y esas cuestan realmente entre 350.000€ y 450.000€, pero en estado y equipamiento correspondientemente malos. Ahí tendríamos que invertir mucho dinero. Casi no puedo imaginar que salgamos más baratos con eso, pero tampoco tengo experiencia al respecto.

Las casas que tienen menos de 30 años cuestan, según Immoscout, desde 520.000€ en adelante.

Yo revisaría nuevamente si tienes datos similares en la búsqueda y no estás comparando peras con manzanas solo para justificar una construcción nueva. Creo que nadie te aconseja aquí una parcela de 1000 m² con una casa de 160 m², sino una bonita casa adosada de aproximadamente año de construcción 2020 con 130 m² de superficie habitable.

De hecho, eso solo es cierto a medias. Las casas que tienen menos de 30 años, según Immoscout, cuestan a partir de 520.000 €. Eso solo sería un ahorro mínimo sin posibilidad de subvención.

OK. Con un terreno de 500 m² y un valor del suelo de aprox. 400 €, solo quedan 320 mil € para la casa. De eso descuentas las áreas exteriores, el garaje, los costos adicionales de construcción, etc.
Entonces quedan entre 200 y 250 mil € para la casa. Con ese dinero hoy consigues una construcción nueva de 60-80 m².

¿De verdad es tan caro?

El clásico, análogo en mi círculo de amigos:

Preferencia: Las casas antiguas no son para mí, tiene que ser el estándar top de edificio con aislamiento, bomba de calor, calefacción por suelo radiante (en una gran ciudad alemana). No tengo tiempo / no soy apto para trabajar por mi cuenta.
Situación: ingreso (sobre)promedio, pero poco capital propio
Quintessencia: ¡No se puede permitir una propiedad en Alemania!

Bueno, o el dinero alcanza para el triángulo mágico: casa top en ubicación top con terreno top, o hay que hacer concesiones en algún lugar como casi todos nosotros. Ya sea en el terreno pequeño, en la antigüedad de la casa o en la ubicación.