क्या घर बनाना वर्तमान में वित्तीय रूप से संभव है या इंतजार करके बचत करनी चाहिए?

पहले से ही जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।
हमने जैसा कि

पहली चीज़ एक जमीन ढूंढना है।
बेबाउउंग्सप्लान (निर्माण योजना) तब आपको दिखाएगा कि क्या और क्या बनाया जा सकता है या नहीं।
अगर आप जगह पहले से जानते हैं, तो शायद Ortsblatt में एक शुभ खोज विज्ञापन मददगार हो सकता है, आपका विक्रेता Ü80 पर शायद इमोसकाउट भी नहीं रखता है। बर्लिन के स्पेकगर्टेल में अनुभव फोरम में मौजूद हैं, वहां निश्चित रूप से घर कंपनी के संबंध में भी एक सुझाव मिलेगा।

की सलाह के अनुसार, अब हमने अखबार में एक विज्ञापन दिया है।

तनख्वाहों के मामले में मैं देखता कि आपकी पत्नी आपसे ज़्यादा घंटे काम करती है।
यह एक निःशुल्क (खोया हुआ) संभावना है।

घंटों की संख्या भी फिर से बढ़ानी है, लेकिन यह तभी संभव होगा जब हमें अधिक कीटाशन (बालगृह) घंटे मिलेंगे, और अभी की स्थिति में ऐसा नहीं लग रहा है। इसलिए हम वर्तमान स्थिति के साथ ही गणना करना चाहते हैं न कि अधिक घंटों की संख्या के साथ।

हालांकि मैं भी केवल 3000€/qm ही मानता, लेकिन इसके अलावा निर्माण सहायक लागतें और बाहरी सुविधाएं भी आती हैं। इसके अलावा, जमीन की खरीद सहायक लागतें भी होती हैं।

लागत सूची में मुझे एक नई कार के लिए बचत राशि (बफर बचत) और बाद में घर के साथ जुड़ी अन्य खर्चों की कमी लगती है - न केवल बैंक को चुकाने वाला पैसा।

संपत्ति को डुप्लेक्स में बाँटने से भूमि पर वास्तव में बचत हो सकती है। संभवतः आपके लिए एक युवा सेकंड हैंड प्रॉपर्टी (डुप्लेक्स, Reihenhaus) भी विकल्प हो सकता है?

एक युवा सेकंड हैंड प्रॉपर्टी भी विकल्प हो सकती है, लेकिन केएफडब्ल्यू-क्रेडिट केवल 40er के लिए ही है और अधिकांश घर उस मानक को unfortunately पूरा नहीं करते। अन्यथा हम बहुत खुशी से एक तैयार घर खरीदते। यह निश्चित रूप से कम तनाव होगा। मैं उन छूटे हुए खर्चों को अपनी गणना में भी जोड़ लूंगा। मैं उन पर ज्यादा ध्यान नहीं दे पाया था, लेकिन यह लॉजिक है कि उन्हें शामिल किया जाए।

एक युवा इस्तेमाल की हुई संपत्ति भी सवाल में आ सकती है, हालाँकि KfW ऋण केवल 40 के दशक के लिए उपलब्ध है और अधिकांश घर दुर्भाग्य से इस मानक तक नहीं पहुँच पाते हैं।

नए निर्माण की कीमत इतनी अधिक है कि यह केवल KfW के साथ ही "लाभकारी" होता है। इस्तेमाल की हुई संपत्ति - यदि इसका मतलब इस दशक का घर नहीं है - इतनी सस्ती है कि आपको कोई सब्सिडी चाहिए ही नहीं।

इसके लिए नया निर्माण इतना महंगा है कि यह केवल KfW के साथ ही "लाभदायक" होता है। पुरानी संपत्ति - यदि इसका मतलब इस दशक का कोई घर नहीं है - इतनी सस्ती होती है कि तुम्हें कोई सब्सिडी तक नहीं चाहिए।

असल में यह केवल आंशिक रूप से सही है। जो घर 30 वर्षों से कम पुराने हैं, उनकी कीमत Immoscout के अनुसार 5,20,000€ से ऊपर है। यह केवल एक न्यूनतम बचत होगी बिना किसी अनुदान के अवसर के। अन्यथा केवल 1960 से पहले के घर हैं और उनकी कीमत वास्तव में केवल 3,50,000€-4,50,000€ के बीच है, लेकिन उस स्थिति और सुविधाओं के अनुसार काफी खराब होता है। तब हमें उसमें काफी पैसा लगाने की जरूरत होगी। मैं लगभग कल्पना भी नहीं कर सकता कि इस मामले में हम सस्ते में निकलेंगे, लेकिन मैं इस विषय में भी ज्यादा जानकार नहीं हूँ।

वे मकान जो 30 साल से कम पुराने हैं, इममोस्काउट के अनुसार 520,000€ से ऊपर के होते हैं।

मैं फिर से जांच करूंगा कि क्या आपकी खोज में मुख्य आंकड़े समान हैं और आप नए निर्माण को सही ठहराने के लिए सेब को नाशपाती से तुलना नहीं कर रहे हैं। मेरा मानना है कि यहां कोई आपको 1000 वर्गमीटर जमीन पर 160 वर्गमीटर मकान के लिए नहीं कह रहा है, बल्कि 2020 के आस-पास के निर्माण वर्ष वाला 130 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र वाला एक अच्छा टाउनहाउस।

वास्तव में यह केवल आधा सही है। जो मकान 30 साल से कम पुराने हैं, उनकी कीमत Immoscout के अनुसार कम से कम 5,20,000 यूरो से शुरू होती है। यह केवल एक मामूली बचत होगी बिना किसी अनुदान के मौके के।

ठीक है। 500 वर्ग मीटर जमीन और लगभग 400 यूरो भूमि मूल्य के आधार पर, घर के लिए केवल 320 हजार यूरो बचते हैं। उसमें से आप बाहरी सुविधाएं, गैरेज, निर्माण सम्बंधित अन्य खर्च आदि घटा चुके हैं।
फिर घर के लिए कहीं 200 से 250 हजार यूरो बाकी रह जाते हैं। इतने पैसे में आज आप 60-80 वर्ग मीटर का नया मकान बना सकते हैं।

तो क्या सच में इतना महंगा है?

क्लासिक, मेरे दोस्त圈 में एनालॉग:

प्रेफरेंस: पुराने घर मेरे लिए नहीं हैं, वह टॉप बिल्डिंग स्टैंडर्ड होना चाहिए जिसमें इन्सुलेशन, हीट पंप, फर्श हीटिंग हो (जर्मनी के किसी बड़े शहर में)। स्व-सेवा के लिए मेरे पास समय नहीं है / मैं इसके लिए उपयुक्त नहीं हूँ।
स्थिति: (अधिक) औसत आय, लेकिन कम स्व-पूंजी
सारांश: जर्मनी में आप खुद के लिए प्रॉपर्टी नहीं खरीद सकते!!

खैर, या तो पैसे उस जादुई त्रिकोण के लिए पर्याप्त हैं: टॉप घर, टॉप लोकेशन के साथ टॉप ज़मीन, या फिर आपको लगभग हम सभी की तरह कहीं न कहीं समझौता करना होगा। या तो भूमि की छोटी जगह, घर की उम्र या लोकेशन में।