Le projet d'une maison individuelle en tant que célibataire est-il judicieux ?

  • Erstellt am 28.10.2016 23:34:16

Alex85

30.10.2016 14:25:55
  • #1
double revenu, pas d'enfants
 

DG

30.10.2016 22:57:36
  • #2


Je peux l'imaginer - d'où aussi ma suggestion de division.

Je le dis autrement : je suppose que le terrain, s'il était acheté par un investisseur, serait divisé ou bien construit avec au moins 2 maisons sur un seul terrain. En fin de compte, cela dépend du plan d'urbanisme et de la configuration, mais la demande est évidemment présente.

Tu dois être conscient que si tu utilises les 700 m² seuls, tu t'offres un peu de luxe. C'est totalement légitime, la valeur ne disparaît pas (aussi vite) dans cet emplacement, en cas de besoin c'est donc toujours un atout - mais si tu construis individuellement et de manière à ce qu'aucune autre utilisation/division/construction ne soit possible, alors tu te prives peut-être d'une option. Ton architecte doit absolument y faire attention.

À mon avis, dans ce secteur, il faut déjà réfléchir un peu à l'utilisation - lorsque le terrain coûte 30 €, cela n’est pas décisif, mais même dans les emplacements où l’on paie environ 100 €, les terrains de 400-500 m² sont désormais plutôt la norme que l’exception. En ce sens, 700 m² à BI pour un usage exclusif est déjà un sacré morceau, et si la possibilité d’une famille s’ajoute, il faut aussi bien entretenir ces 700 m².

Ma pensée, ou plutôt mon information pour ton architecte, serait en tout cas que l’on réalise une éventuelle division soit tout de suite (mais en gardant les deux terrains), soit au moins qu’on garde cela à l'esprit, donc qu’on planifie et construise de manière à pouvoir céder environ 350 m² si cela paraît judicieux.

Pour illustrer cela à l’envers : si ta nouvelle construction nécessite environ 400 m²... alors ton « jardin » (à condition que la constructibilité le permette) vaut +100 000 €.

C’est juste ça comme piste de réflexion...

Cordialement
Dirk Grafe
 

garfunkel

30.10.2016 23:20:23
  • #3
Je garderais le terrain et ne le diviserais pas. Cependant, je construirais la maison de manière à ce qu'une personne seule habite d'abord un seul étage et puisse par exemple louer le deuxième étage et les combles. Si l’on planifie intelligemment, en cas de création d’une famille, on peut reconnecter les appartements et ainsi avoir la maison pour soi seul. Jusqu’alors, on peut vivre dans l’appartement « [Bedarfsgerechten] » et avoir en même temps des revenus locatifs. On peut probablement aussi planifier cela de façon à ce que les locataires puissent utiliser une partie du jardin ou aient leur propre partie de jardin et/ou que ta partie de jardin ne soit pas visible depuis les appartements loués, etc.

Cela pourrait alors redevenir intéressant plus tard, lorsque les enfants auront quitté la maison. Car on aurait ainsi à nouveau quelque chose pour la caisse de retraite ou les enfants pourraient habiter leur propre appartement dans la maison et payer un loyer.

Une maison individuelle entière avec un grand jardin serait trop de travail pour moi en tant que personne seule. Je ne ferais cela que si l’on planifie le plan de la maison avec de grandes pièces. Mais alors on aurait à nouveau un problème en cas d’agrandissement de la famille.
 

Rollo83

31.10.2016 08:44:24
  • #4
Ça me semble tout ça assez familier.

Je suis aussi célibataire, en plus fonctionnaire par hasard (mais en uniforme) et j’avais aussi 31 ans quand j’ai construit.
Maintenant à 33 ans, je peux dire « pour moi tout a été bien fait ».

Chez moi, c’est « seulement » une moitié de maison jumelée sur un terrain d’environ 300m² et je finance « seulement » 200 000 €, mais c’est une situation similaire.

Mes 11 fenêtres (dont 9 allant jusqu’au sol et 2 fenêtres de toit) sont nettoyées par une entreprise, avec encadrement à l’intérieur + à l’extérieur et auvent pour 55 €. Je ne trouve pas cela digne d’être mentionné et ce n’est pas quelque chose qu’on fait chaque mois.

Ce que je dois absolument admettre, c’est qu’on passe énormément de temps dans et autour de la maison. Au début encore plus sûrement quand on aménage le jardin et qu’on a encore différents projets. Après la fin de la construction, j’ai passé 3 vacances complètes et d’innombrables weekends dans la maison et le jardin. Entre-temps, je me suis parfois demandé si j’étais bien sain d’esprit. Mais maintenant que j’ai grosso modo fini, je ne regrette rien dans toute cette affaire, sauf que je ne referais pas moi-même les travaux de ponçage et de rebouchage.

J’ai 136m² de surface habitable et environ 60m² de sous-sol utilisable et je trouve que ce n’est pas trop grand pour moi tout seul. Des chambres d’enfants seraient aussi disponibles.
C’est sûrement un peu plus de travail de garder la maison propre que dans un appartement de 50m² mais je le fais volontiers. Pour moi, la maison et surtout mon jardin sont devenus un vrai hobby avec toujours de nouveaux projets qui me viennent à l’esprit.

Je définirais maintenant le cadre financier de ce qui est possible et de ce qu’on peut se permettre mensuellement et si cela convient, je construirais définitivement.
 

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