Construction en limite de propriété de 12 m "garage souterrain" possible ?

Les garages sont des dépendances, et les ateliers nécessiteraient au minimum un MI, je ne les vois pas non plus, même dans des cas exceptionnels, en WA ou même en WR. Il a déjà été dit qu'un sous-sol n'est pas "souterrain".

Bonjour,

la BayBO n’est en réalité pas très précise concernant la définition de « Unterirdisch ». L’article 6 prescrit des distances par rapport aux murs hors sol. L’article 2 définit les étages hors sol. Toutefois, ces étages n’ont rien à voir avec l’article 6. Des règles spécifiques sont appliquées pour les garages.

Dans un cas aussi particulier, je clarifierais en tout cas cela au préalable avec la commune. Selon ma compréhension, un garage en limite de propriété d’une longueur supérieure à 9 mètres n’est pas possible tant qu’une partie dépasse encore le niveau naturel du terrain.

Bien à vous!

Merci beaucoup pour les deux explications. Particulièrement le point zone résidentielle <-> zone mixte.
Maintenant, je peux suivre cela et donc mettre de côté un garage de 12 m.

Une courte question de suivi :
Un carport devant un garage est-il également limité à un total de 9 m ?
Ou bien est-il possible ici d’avoir 6 m de carport + 6 m de garage à la limite ?
Il me semble avoir lu une formulation qui assimile les carports aux garages.
Mais spontanément, je ne l’ai pas trouvée dans la BayBo.

Bonjour,

la longueur totale par limite est limitée à 9 mètres. Éventuels auvents ou annexes aux garages doivent être inclus dans les 9 mètres. Garage et carport ne sont donc pas une option. Ce ne sont pas seulement les murs physiques qui déclenchent des zones de recul, mais aussi les « murs imaginaires », par exemple entre plusieurs piliers, qui peuvent avoir un effet semblable à un bâtiment et ainsi déclencher des zones de recul.

Au final, cela dépend aussi de la situation concrète sur place. Je connais plusieurs cas où derrière le garage (qui peut être traversé par deux portails) sont « accidentellement » apparus des toits. Dans un lotissement neuf avec de petites parcelles et des voisins attentifs, cela ne sera probablement pas possible.

Cordialement!

Merci beaucoup pour votre réponse rapide.
C'est à peu près ce que j'avais en tête.
Je ne l'ai juste plus retrouvé dans la BayBo.

Je connais aussi ces solutions où on ajoute ensuite une toiture, on pose un poteau et on habille un mur.
Dans ce cas, ce n'est pas une zone neuve où les parcelles sont très semblables et étroitement délimitées.
Pourtant, je préférerais ne pas me mettre de problèmes avec les voisins dès le départ. Cela ne vaudrait tout simplement pas la peine à long terme.
La limite correspondante est du côté sud du voisin. -> Il y a beaucoup de jardin et de terrasse. Donc, on ne s'attend pas à une construction.
Si l'on exploitait ici par exemple toutes les possibilités en hauteur et toiture, il n'aurait que de l’ombre. Je ne serais pas content non plus.
(Mais ce n’est qu’en passant)

Si l'on s'accorde avec le voisin, on peut aussi dépasser les 9 m. Comme il n'y a que le jardin, le voisin te donnera alors peut-être les 3 m comme charge foncière ? ;) Mais comme nous ne connaissons pas la situation, cela peut aussi être tout à fait différent.