Construction en limite de propriété de 12 m "garage souterrain" possible ?

Bon lundi à tous,

nous avons un terrain en Bavière. Si j’ai bien compris, selon la BayBo, des garages de 9 m de longueur sont possibles en construction mitoyenne.
Le plan d’aménagement est disponible et prévoit un garage en construction mitoyenne. (Kann ich mal raussuchen und einfügen)

Actuellement, il y a une construction existante sur le terrain. Selon le plan d’aménagement, il y a également un garage (8 m).
L’accès monte d’environ 0,5 à 1 m depuis la rue jusqu’au garage. L’allée fait environ 12 m de long.
(Si j’écris cela, une pente de 5-10 % me paraît assez importante. Je vais mesurer cela.)

Maintenant, ma question est de savoir s’il serait possible d’enterrer le garage de 1,30 m. D’après ma compréhension, il ne dépasserait alors que de 1,40 m au-dessus du niveau du terrain et serait considéré comme un « bâtiment souterrain », qui n’est pas pris en compte dans la construction mitoyenne / les distances.
Est-ce que ma compréhension est correcte ?
Serait-il alors possible d’avoir un garage de 12 m de long, par exemple ?
Le garage serait en construction mitoyenne et directement attenant à la maison de l’autre côté.
La maison doit avoir une cave. Une porte de connexion ne serait pas nécessaire, mais, si possible, bien sûr volontiers.

Je suppose que je devrais réfléchir à la pression de la terre, au niveau de la nappe phréatique, au drainage de l’allée, car l’eau ne s’écoulerait alors pas vers la rue, mais vers le garage.

Et pour les calculs, je devrai naturellement déterminer précisément à quelle profondeur il faut enterrer pour atteindre en moyenne 1,4 m au-dessus du niveau du terrain, et à quelle position quelle pente de l’allée se manifeste.

Ai-je oublié quelque chose d’autre ?

Cordialement
FiToCaRi

Bonjour,

Selon le règlement de construction, les garages ne sont pas des bâtiments, mais simplement des garages. La règle concernant les étages ne s'applique donc à mon avis pas. Il existe des dispositions spécifiques pour les garages.

Les 9 mètres s'appliquent tant que le garage n'est pas entièrement souterrain.

Cordialement !

Mon compréhension est-elle correcte ici ?

Oui, les ouvrages souterrains ne génèrent pas de surfaces de recul en Bavière.

Montre-nous donc les altitudes. Avec des indications aussi vagues, on ne peut rien en faire. N’y a-t-il pas de plan du terrain avec les constructions correspondantes et le plan d'aménagement ?

Pourquoi 12 m de long ? Je trouve déjà les 9 m assez généreux.

Merci beaucoup pour les retours rapides.
Le plan d'aménagement est disponible. Je ne l'ai simplement pas sur l'ordinateur depuis lequel je tape actuellement.
Il existe également un plan de construction de l'ancien bâtiment. Je dois voir s'il contient des indications sur les hauteurs. Il est assez ancien.

Veuillez ne pas poser de questions fondamentales sur les raisons pour lesquelles je réfléchis à 12 m.
Sinon, la discussion dévie assez rapidement.

Si un garage n'est pas un bâtiment, une halle d'atelier avec une grande porte est-elle alors un bâtiment ?
Où se fait la différenciation ici ? Seulement par l'usage ?

Bonjour,

Les garages servent à stationner des véhicules, les halls de stockage ne sont pas des garages. L'article 2 de la BayBO définit les termes. Les garages y sont énumérés séparément parmi d'autres bâtiments.

Cordialement !