Vision/Appel d'offres/Entreprises externes Construction clé en main autorisée ?

Bonjour

cela dépend de ce que tu as signé. Notre promoteur nous dit uniquement s'il y a un supplément à payer si nous voulons une qualité supérieure au standard défini.

Vous connaissez la qualité qui a été fixée dans le contrat de construction (par exemple Grohe). Si vous voulez maintenant une baignoire pour 15k que le Bischof a, cela coûte alors un supplément xyz.

Les suppléments devraient pouvoir vous être indiqués par l'artisan ou le promoteur après l’échantillonnage.

Bonjour,

Je n'ai pas décidé quel artisan fait quoi.
Tout cela a été fait par l'architecte.

Pourtant, tu as signé un contrat d’entreprise dont le montant final est fixe ? Et dans ce contrat doit être précisé quelque part quels sont les prix des corps de métier – je suppose qu’il s’agit principalement des corps de métiers du second œuvre ? – qui ont été pris comme base avant la mise en appel d’offres ?

Nous construisons avec un promoteur qui emploie un architecte.
Dans le descriptif des travaux, il est clairement indiqué que les salles de bains avec douche et WC, robinetterie encastrée, double lavabo avec meubles sous vasques, radiateurs, etc. sont prévus.
Il ne manque donc rien.

Seul le prix en euros des différents éléments ne nous est pas vraiment communiqué.
Combien coûte la baignoire, combien coûte la douchette, etc.

Est-il aussi indiqué quelle série t’est attribuée selon le contrat ?

Puis-je le savoir ?
Après tout, j’ai besoin d’une base pour pouvoir calculer moi-même ce que me coûte par exemple une douchette Hansgrohe en supplément.
Je veux éviter que l’installateur ne me double.

Tu as signé un contrat dans lequel il est dit en substance que les corps de métier du second œuvre sont mis en appels d’offres via un pool de distributeurs ?

C’est un peu un cercle vicieux – sans connaissance précise des contrats, il est impossible de donner une réponse fiable. Le « gagnant » du lot plomberie a obtenu l’attribution sur base de ses chiffres contenus dans les documents d’appel d’offres. L’entreprise de plomberie ne peut donc pas te rouler dans la farine, car les prestations listées dans le cahier des charges ou dans ton contrat d’entreprise doivent être réalisées au minimum. Tu peux donc aussi, sans les documents d’appel d’offres, t’appuyer sur ton descriptif des travaux, qui fait certainement partie du contrat d’entreprise, car il devrait y être indiquée une certaine série sanitaire ?

Comme ces contrats sont souvent conclus à la limite inférieure, tu peux être assuré que toute déviation correspond aux prix de marché réels. Les surcoûts – si tu t’écartes du standard – augmentent « en apparence » de façon disproportionnée, car l’entrepreneur ou le gagnant de l’appel d’offres essaie ainsi de ramener sa marge dans des proportions économiquement acceptables.

Cordialement, expert en construction

Dans la description des prestations de construction, ce sont pourtant les listes des équipements.
Je ne sais pas si le plombier/sanitär peut appliquer la majoration 1:1, car l'installation est également incluse dans le forfait global. Si l'on s'écarte du standard, il se peut aussi que le prix de l'installation augmente (baignoires spéciales, étanchéités ou robinetterie), le plombier calcule probablement avec des forfaits ou d'autres heures de travail.
C'est pourquoi on ne peut pas non plus comparer, par exemple, les prix en ligne avec ce qu'il facture.
Il est aussi possible qu'il obtienne un autre rabais chez le fournisseur pour une norme spécifique utilisée par de nombreuses entreprises de construction pour lesquelles il travaille, que pour un receveur de douche très spécial. Cela lui ouvre une autre marge de prix qu'il ne divulguerait pas.
Mais il devrait vraiment se bouger avec le devis !!!

Bonjour,

Pourtant, tu as bien signé un contrat de travaux avec un montant forfaitaire ? Et dans ce contrat de travaux, il doit forcément être précisé quelque part quels sont les prix des corps d’état - je suppose qu’il s’agit principalement des corps d’état du second œuvre ? - qui ont été retenus avant la mise en appel d’offres ?

Est-il aussi indiqué quelle série te revient selon le contrat ?

Cordialement, Bauexperte

C’est indiqué dans notre descriptif de construction... Rien de plus...
Comme vous pouvez le voir, aucune série précise de fabricant n’est mentionnée..

" Rez-de-chaussée :

WC douche avec douche carrelée avec caniveau à fente et paroi de douche en verre, robinet mitigeur encastré et garniture de douche avec barre murale, WC suspendu à chasse profonde avec porte-rouleau de papier, meuble vasque avec caisson bas 60x45 cm de Scanbad et robinet mitigeur, ainsi que miroir avec éclairage intégré.
Sur le mur extérieur se trouve une prise d’eau froide de jardin antigel.
Étage :
Baignoire en acier 180x80 cm avec robinet mitigeur encastré et garniture de douche, bac à douche en acier 80x75 cm avec paroi de douche en verre, robinet encastré et garniture de douche avec barre murale, WC suspendu à chasse profonde avec porte-rouleau de papier, meuble vasque avec caisson bas 120x60 cm de Scanbad et 2 robinets mitigeurs, ainsi que meuble miroir de Scanbad avec éclairage intégré. De plus, la salle de bains reçoit une armoire haute, largeur 30 cm de Scanbad. "

Dans un tel contrat, tu dois prendre ce qui t'est proposé comme [Standard] ou payer le supplément pour tes souhaits que l'on te demande...

C'est déjà clair pour moi. Mais dans quelle gamme de prix se situe le standard, c'est la question ici.