¿Se permite la construcción llave en mano para visión/licitación/empresas externas?

Hola

depende de lo que hayas firmado. Nuestro promotor solo nos informa si hay un recargo/suplemento cuando queremos una calidad superior al estándar definido.

Conocéis la calidad que se estableció en el contrato de obra (por ejemplo Grohe). Si ahora queréis tener una bañera de [15k] el Obispo, entonces costará un recargo xyz.

Los recargos debería poderos indicar el artesano o el promotor después de la selección de materiales.

Hola,

No he decidido qué artesano hace qué.
Todo lo hizo el arquitecto.

¿Aun así firmaste un contrato de obra que establece un importe final fijo? Y en ese contrato de obra debe estar fijado en algún lugar cuáles son los precios de los oficios - supongo que principalmente se trata de oficios de acabados - que se tomaron como base antes de la licitación, ¿no?

Estamos construyendo a través de un promotor que emplea a un arquitecto.
En la descripción de la obra está claro y comprensible que los baños cuentan con ducha y WC, grifería empotrada, lavabo doble con mueble bajo, radiadores, etc.
Así que no falta nada.

Pero nadie quiere decirnos cuánto vale cada cosa.
¿Cuánto cuesta la bañera, cuánto cuesta la ducha de mano, etc.?

¿También indica qué serie te corresponde según el contrato?

¿Puedo saberlo?
Después de todo, necesito una base para poder calcular por mí mismo cuánto me cuesta, por ejemplo, una ducha de mano Hansgrohe como suplemento.
Quiero evitar que el instalador me engañe.

¿Firmaste un contrato donde básicamente se indica que los oficios de acabados se licitan a través de un grupo de distribuidores?

Es como si el gato se mordiera la cola - sin conocer bien los contratos no se puede dar una respuesta fiable. El "ganador" del oficio de fontanería recibió la adjudicación por sus cifras en los documentos de licitación. Por lo tanto, la empresa de fontanería no puede engañarte, porque los servicios indicados en la licitación o en tu contrato de obra deben ejecutarse como mínimo. Por eso puedes orientarte sin los documentos de licitación en tu BB, que seguramente forma parte del contrato de obra, pues en ella debería estar nombrada una determinada serie de sanitarios.

Como este tipo de contratos suelen estar cerca del límite inferior, puedes estar seguro de que cualquier desviación de ellos corresponde a los precios realistas del mercado. Los sobreprecios - si te desvías del estándar - se "sienten" desproporcionadamente más caros, porque el contratista o ganador de la licitación intenta así llevar su margen a niveles rentables.

Saludos, experto en construcción

En la descripción del servicio de construcción están las listas de los equipamientos.
No sé si el fontanero/plomero puede evaluar el recargo 1:1, ya que en el paquete completo también está incluida la instalación. Si se desvía del estándar, puede ser que el precio de la instalación aumente (bañeras especiales, sellados o grifería), ya que el plomero probablemente calcula con tarifas fijas o también con otras horas de trabajo.
Por eso no se pueden comparar, por ejemplo, los precios en línea con lo que él factura.
Tampoco es raro que para un estándar determinado, que usan muchas empresas para las que trabaja, reciba un descuento muy diferente del proveedor que para un plato de ducha muy especial. Eso le abre un margen de precios diferente, que no va a revelar.
¡Pero ya debería ponerse las pilas con el presupuesto!

Hola,

Aun así, ¿firmaste un contrato de obra que establece un importe final fijo? ¿Y en ese contrato de obra no debe estar fijado en algún lugar qué precios de gremios - supongo que se trata principalmente de gremios de acabados - se tomaron como base antes de la licitación?

¿También se especifica qué serie te corresponde según el contrato?

Saludos, Bauexperte

Eso está en nuestra descripción de la obra... Nada más...
Como pueden ver, no está especificada ninguna serie exacta de fabricante...

"Planta baja:

Inodoro con ducha con ducha alicatada con canaleta y mampara de ducha de vidrio, grifo empotrado monomando y conjunto de ducha con barra de pared, inodoro suspendido con depósito bajo, mueble de lavabo con armario inferior 60x45 cm de Scanbad y grifo mezclador monomando, así como espejo con iluminación integrada.
En la pared exterior hay una toma de agua fría para jardín resistente a las heladas.
Planta alta:
Bañera de acero 180x80 cm con grifo empotrado monomando y conjunto de ducha, plato de ducha de acero 80x75 cm con mampara de vidrio, grifo empotrado y conjunto de ducha con barra de pared, inodoro suspendido con portarrollos, mueble de lavabo con armario inferior 120x60 cm de Scanbad y 2 grifos mezcladores monomando, así como armario con espejo de Scanbad con iluminación integrada. Además, el baño tendrá un armario alto de 30 cm de ancho de Scanbad."

Con un contrato de este tipo, debes aceptar lo que se te ofrece como estándar o pagar el recargo por tus deseos que se te exige...

Eso ya lo sé. Pero en qué segmento de precio está el estándar, esa es la pregunta aquí.