Planification individuelle ou entreprise générale finalement ?

Bonjour chers futurs propriétaires!

Nous sommes actuellement confrontés à la question fondamentale de savoir si nous devons engager un entrepreneur général (Helma, Kern-Haus, Brale ...) ou bien faire tout planifier par un architecte et confier les travaux à des entreprises locales. Le terrain est disponible. La volonté de réaliser certaines prestations soi-même également (enduit intérieur, pavage de l’allée, pose du sol). Brèves données sur la maison prévue : sans sous-sol, 170-190 m², toit à deux versants.

Je pense qu’il y a deux questions importantes à considérer dans cette décision :

1. Quel est l’impact sur le prix ?
2. Quel est l’impact sur la durée des travaux ?

Quelqu’un parmi vous a-t-il de l’expérience avec cette comparaison ? Peut-être même déjà vécu les deux situations ?
Merci beaucoup

Il y a aussi des GUs locaux (et des GÜs).
et on peut aussi confier la planification à un architecte et l'exécution à un GU (et la surveillance à l'architecte).
Les coûts sont très individuels, on ne peut donc dire en général que rien ne peut être généralisé.
mieux vaut chercher à discuter avec des architectes et parler avec quelques GUs.
ainsi tu obtiens la meilleure vue d'ensemble.

Le terrain est disponible.

Cela veut donc aussi dire que c’est connu : c’est-à-dire que tu sais comment est le terrain (pente, roche / marais, etc.) et quelles difficultés figurent dans le plan d’urbanisme ou pas. Et si la maison souhaitée s’intègre avec ou sans beaucoup de façonnage dans ce cadre.

1. Quel est l’impact de tout cela sur le prix ?
2. Quel est l’impact de tout cela sur la durée de construction ?

1. Le planificateur inclus dans le permis est une version extrêmement simplifiée d’un architecte, aussi au niveau du prix, mais ce n’est pas un cadeau.
2. La durée de construction de l’entrepreneur général est la même, que tu construises avec ou sans architecte.

Il existe aussi des entrepreneurs généraux locaux (et des entrepreneurs constructeurs).

Les grands noms ne sont souvent que de grands noms.

On peut aussi confier la planification à un architecte et la réalisation à un entrepreneur général (et la supervision à l’architecte).

Plus le terrain et vos souhaits sont basiques, plus il est peu douloureux de se passer d’un architecte autonome et complet. Un architecte n’exclut pas l’entrepreneur général : tu peux (et je conseille en général de le faire) laisser à l’architecte la liberté de prendre en compte aussi les entrepreneurs généraux lors de la mise en concurrence. La meilleure personne pour diriger les travaux est celle qui planifie (mais qui n’est pas aussi entrepreneur en construction).

Merci pour les réponses.
Nous étions chez un architecte, qui disait pouvoir déjà recommander des entreprises avec lesquelles il a eu de bonnes expériences, mais la supervision serait un problème.

Damit ist es ja dann gleichzeitig auch bekannt: d.h. Du weißt, wie das Gelände ist (Hang, Fels / Sumpf etc.) und welche Bosheiten im Bebauungsplan stehen oder auch nicht. Und ob das Wunschhaus mit oder ohne viel Tüftelei in diesen Rahmen paßt.

Oui, c’est connu. Le plan d’urbanisme est assez souple. L’architecte a dit qu’une déclaration de travaux suffit.

Mais si vous pensez que c’est à peu près pareil en termes de temps et que les coûts pour la planification individuelle ne dérapent pas trop, je pense presque que c’est la meilleure option pour nous.

Comme l'ont déjà dit les intervenants précédents, il existe aussi de petits GU régionaux qui n'ont pas de catalogues de maisons types ou de maisons modèles au programme, mais qui construisent vraiment des maisons librement planifiées à prix forfaitaire.
Recherche le terme « Planungsbüro » dans ta région (où la maison doit-elle être construite en fait ?)

Nous sommes allés au Reigen avec des croquis et nos idées pour un [GU], il l’a aussi construit comme nous le voulions.