Construction illégale sans distance minimale par rapport à la propriété voisine

Mon beau-frère a eu exactement la même situation après l’achat de sa maison. Les voisins l’ont encouragé à dessiner une nouvelle construction qui viole les distances aux limites.
Il faut dire simplement mais fermement qu’on ne sait pas ce qu’on veut faire plus tard avec le terrain et que la solution la plus juste est celle que donne le code de construction régional sans aucune prise en compte des distances aux limites à vos dépens...

C’est justement ma crainte, que dans 5, 10 ou 30 ans ma signature soit sortie du chapeau avec la maxime : « Ça ne vous gênait pas à l’époque... »
Quand je vois ce que les promoteurs construisent sur un tout petit espace, ils utilisent sûrement tous les moyens pour maximiser leur profit ops:

Si tu as des soucis et des douleurs au ventre, alors laisse tomber. Dis que tu ne veux pas et c’est tout.
Même si, par exemple, un employé de l'administration t’aide à formuler, il ne peut pas non plus prévoir toutes les conséquences possibles en raison d’un manque de connaissances juridiques.

Et maintenant, écoute-toi : si tu n’avais pas eu de problème avec ça dès le départ, tu ne serais pas ici maintenant. Tu as donc un problème avec ça, mais tu veux quand même « faire quelque chose de bien » pour le voisin ou tu as simplement peur de dire non. Tu ne le veux pas, dis-le lui. Son problème, pas le tien.

Et maintenant, écoute-toi : si tu n'avais eu aucun problème avec cela dès le début, tu ne serais pas ici maintenant. Tu as donc un problème avec ça, mais tu veux quand même "faire quelque chose de bien" pour le voisin ou tu as simplement peur de dire non. Tu ne veux pas, dis-le lui. C’est son problème, pas le tien.

En fait, je savais que je ne signerais pas ça. Je voulais entendre d’autres avis ici sur le forum, parce qu’on oublie souvent des choses et on ne voit pas la forêt à cause des arbres.
Jusqu’à présent, c’était très instructif ici et ça me donne beaucoup d’arguments dont j’aurai sûrement besoin, car le vendeur ne se satisfera pas d’un « non ».
Mais il devra avaler la pilule.

Ça a été très instructif jusqu'à présent et cela me donne beaucoup d'arguments dont j'aurai certainement besoin, car le vendeur ne se satisfera pas d'un « non ».

L'autre partie semble te mettre beaucoup de pression. J'espère que tu tiendras bon. As-tu quelqu'un dans ton foyer qui te soutient pour faire valoir vos intérêts légitimes ? Ne te laisse pas non plus mettre la pression moralement, poser des limites est important pour une bonne relation de voisinage. L'autre partie devrait, le cas échéant, présenter des excuses et faire amende honorable. Le vendeur « devrait simplement » baisser le prix d'achat de la maison qu'il vend. Personnellement, j'essaierais d'obtenir la remise en état pour être également sûr pour l'avenir et éviter d'autres discussions. Si le nouvel acheteur a besoin des m² habitable supplémentaires issus de la construction illégale à votre charge, il devra simplement acheter une autre maison plus grande. Il se peut que les règlements d'urbanisme régionaux contiennent beaucoup de choses absurdes, je ne peux pas en juger par manque de connaissances spécialisées (mais je ne le suppose pas pour l'instant), mais à mon avis, les règles de distance minimale aux limites sont judicieuses. (Que l'on puisse les contourner avec des cabanes de jardin et des garages/carports ne me plaît pas trop personnellement, mais le législateur a dû avoir une raison. )

Il me semble que cette démarche est la plus raisonnable ...

Une procédure habituelle consiste à écrire un texte plus ou moins court sur les plans de construction, qui est ensuite signé, par exemple.
J’ai pris connaissance du projet de construction. Je donne mon accord pour la distance à la limite réduite à 2,30 m, dans la mesure où cela n’entraîne aucune conséquence juridique en matière d’urbanisme pour ma propriété.
Seul ce qui est écrit dans cette déclaration sera reconnu par toi. Aucune autre conséquence ne pourra en être déduite, et encore moins d’inscriptions au registre foncier.

... avec une déviation : dans la proposition de texte (en italique), je remplacerais « Le projet de construction » par « La demande d’autorisation », car ici il ne s’agit pas d’une nouvelle construction, mais de la régularisation ultérieure pour (à l’avenir) légitimer la construction non déclarée.
Ou - si tu considères qu’une largeur de carport plus grande de 70 cm apporte un avantage significatif - tu peux suivre la proposition de .

J'ai réfléchi encore une fois : selon moi, l'ancien propriétaire du terrain/maison voisin vous est redevable, car vous avez « toléré » son empiétement sur la limite, même par ignorance, et lui, en offrant ainsi plus de m² habitables ou une meilleure valeur locative à ses locataires, en a peut-être même tiré profit. (?)

Transférer cela maintenant au prochain acheteur du terrain/maison, puis éventuellement au suivant et ainsi de suite, je trouve cela incorrect. Vous ne savez pas ce que vous comptez faire un jour avec votre propre terrain, quels désavantages la réduction de la distance à la limite peut éventuellement vous causer, quels voisins vous aurez un jour (j’ai l’exemple du fil en tête) même si le terrain/maison voisin est vendu à nouveau, etc.

Ainsi, je maintiens qu’il faut profiter de la vente du terrain/maison voisin pour remettre tout en ordre maintenant et agir conformément au droit et à la loi. Ainsi, vous êtes du côté sûr. Et si j’essaie de me mettre à la place de vos nouveaux voisins (et ce sont eux qui comptent, pas l’ancien voisin), je pense qu’ils doivent comprendre cela.