Mr. Kanister
06.08.2014 22:15:55
- #1
Moin Moin
tout d'abord, veuillez excuser ma mauvaise utilisation des majuscules et minuscules
je commence par moi.
j'ai fait une formation de monteur en installations pour sanitaire, chauffage et climatisation, puis mon baccalauréat professionnel dans le domaine de la technique du bâtiment. maintenant je commence des études (technique énergétique des bâtiments) et peut-être ensuite mon master en facility management (c’est encore ouvert… d'abord réussir une chose puis rêver de l'autre)
ma mère possède une ferme rénovée vieille d’environ 110 ans qui a des avantages et des inconvénients
quelques-uns qui me viennent rapidement :
+ elle respire (mur extérieur à double paroi avec une couche d’air d’environ 6 cm) pas de risque de moisissure
+ grande (terrain + maison)
+ le terrain est situé dans un endroit super, calme dans un bon quartier (la limite arrière du jardin borde une zone de compensation)
- ELLE RESPIRE (les hivers sont froids, on ne peut pas chauffer contre ce phénomène, ou seulement avec un poêle à bois de 22 kW "à bon prix" en compensation)
- le plan actuel est joli mais mal réalisé (maison principale rez-de-chaussée + 1er étage, des bâtiments annexes s'étendent vers l’arrière à droite et à gauche. rez-de-chaussée sans étage. entre eux, il y a une véranda)
- ancien plafond en bois (on entend chaque pas !!!)
nous, les enfants, vivions avant en haut… puis nous avons un peu rénové et loué l'étage (seulement dans la maison principale)
ce n’est pas beaucoup mais l’idée de la location reste… c’est la seule solution financière pour réaliser le futur projet de construction neuve.
quelques données :
- pas d’isolation de fondation
- comme déjà dit, mur extérieur à deux parois avec couche d’air (bâtiment principal très vieux en briques rouges, bâtiments annexes en briques cuites dures)
- la plupart des fenêtres sont à double vitrage sans revêtement anti-vapeur
- la plupart du rez-de-chaussée a des carreaux de klinker 20x20
- les bâtiments annexes ont une cave à l’arrière (un est comblé, l’autre est utilisé comme citerne pour l’arrosage du jardin <-- partie citerne qui s'affaisse (fissures transversales dans la maçonnerie))
ce ne doit pas être un projet qui commence dans 2 ans et se termine le plus vite possible...
ce sera un projet qui commencera peut-être dans 5-10 ans et prendra le temps nécessaire.
je suis quelqu’un qui aime tout planifier suffisamment tôt pour exploiter pleinement ses idées et possibilités. car c’est la seule façon d’obtenir un résultat qui en vaille la peine et soit abordable.
ALORS
le principal objectif de la rénovation est de fournir à ma mère un appartement sans barrières dans lequel elle pourra profiter pleinement de sa retraite sans se soucier de problèmes physiques ou financiers.
le deuxième objectif est, comme déjà mentionné, financier… c’est-à-dire planifier la structure du bâtiment et la répartition des pièces de manière à intégrer idéalement 3 logements supplémentaires pour générer des revenus supplémentaires permettant de rembourser le crédit (ce qui donne aussi de meilleures conditions).
nous avons décidé que nous voulons absolument conserver le terrain. en plus, nous avons tous trouvé dommage de remplacer complètement le charme et le style de la vieille maison par un style Bauhaus ou d’autres bêtises modernes (désolé)…
c’est pourquoi j’ai vu la solution dans le recyclage de l’ancienne maison avec des accents modernes supplémentaires.
je commence grossièrement par le déroulement qui me trotte dans la tête…
- petit à petit, la plupart des matériaux de la maison seront démontés, traités et stockés, c’est-à-dire tuiles, charpente, maçonnerie à l’étage, plafond en bois, maçonnerie au rez-de-chaussée, carreaux de klinker, etc.
- la vieille fondation en béton restera, elle sera recouverte d’une isolation et d’une nouvelle fondation éprouvée puis éventuellement élargie sur les côtés (si possible selon le permis de construire)
- un nouveau mur extérieur intérieur en béton cellulaire ou brique creuse sera monté
- construction ouverte (poteaux en vieilles poutres, murs intérieurs remontés en vieux klinker)
- plafond en béton composé de panneaux préfabriqués (vous connaissez déjà ceux qui ont déjà le ferraillage inférieur, ensuite un coffrage est mis en place et le reste est coulé en béton avec ferraillage supérieur…)
- pour la construction du toit, peut-être un toit plat ou un toit à faible pente (pas de goudron) de préférence un toit végétalisé ou avec des graviers.
- devant la paroi intérieure sera posée une isolation de 11 cm ou plus (j’ai entendu dire qu’il existe déjà des entretoises entre le mur intérieur et le bardage permettant d’aller plus loin) plus une couche d’air ventilée de 3-4 cm
- le bardage, comme déjà dit, devrait autant que possible être composé des klinkers existants (des accents nouveaux avec par exemple des klinkers foncés pour les encadrements d’angle sont tout à fait envisageables)
- les murs intérieurs aussi, comme dit, en vieilles pierres qui seront sablées ou autres (aspect rustique)
ce ne sont que les points principaux, je sais MON DIEU si c’était si simple.
je pense avoir assez écrit pour le moment... comme dit, ce fil est d’abord une base de réflexions, d’idées et de questions…
ah oui, des questions… :D
est-il possible de recouvrir la fondation existante ? il faut juste ajuster le pavage devant le bâtiment pour avoir un niveau à plat…
un élargissement en largeur pour agrandir la surface habitable des bâtiments annexes doit sûrement être demandé… est-ce que c’est même possible ? combien ça coûte ?
est-il judicieux/possible de réutiliser les vieilles briques pour reconstruire la paroi extérieure ? (je sais que c’est beaucoup de travail) avez-vous une idée pour enlever le mortier des joints ? j’ai pensé à un tambour à pierres… (diamètre environ 1 m, longueur environ 1,5 m)
les vieilles poutres en bois ont sûrement un joli charme rustique mais ne conviennent certainement pas pour de grandes charges statiques, mais par exemple comme encadrement ouvert (passage sans porte), c’est sûrement faisable (si elles ne sont pas pourries ou autre)
je pense que les vieilles tuiles sont bonnes à jeter. la surface est tellement rugueuse que la saleté s’accumulerait immédiatement… j’ai lu des revêtements pour rénover les tuiles mais ici ça n’a plus de sens, non ?
une autre idée pour quelques tuiles : les utiliser sur la paroi extérieure comme bardage à hauteur du sol, c’est-à-dire jusqu’à environ 60 cm de hauteur (donc 2-3 tuiles superposées), encastrées dans du béton (un coffrage en béton similaire à la lattage du toit pour accrocher les tuiles, ensuite du mortier sur le béton et les tuiles fixées dessus). donc un bardage en tuiles de toit à forte pente (70-80°) jusqu’à hauteur de hanche
je ne sais pas encore à quoi ça ressemble, mais ça pourrait être chouette…
voilà, c’est un premier aperçu de mes idées…
j’ai encore beaucoup plus de questions, mais tout vient en son temps
j’espère que vous comprenez tout ce que j’ai essayé de décrire
tout début est difficile… mais réfléchis bien et la fin sera plus facile à atteindre que tu ne le penses.
tout d'abord, veuillez excuser ma mauvaise utilisation des majuscules et minuscules
je commence par moi.
j'ai fait une formation de monteur en installations pour sanitaire, chauffage et climatisation, puis mon baccalauréat professionnel dans le domaine de la technique du bâtiment. maintenant je commence des études (technique énergétique des bâtiments) et peut-être ensuite mon master en facility management (c’est encore ouvert… d'abord réussir une chose puis rêver de l'autre)
ma mère possède une ferme rénovée vieille d’environ 110 ans qui a des avantages et des inconvénients
quelques-uns qui me viennent rapidement :
+ elle respire (mur extérieur à double paroi avec une couche d’air d’environ 6 cm) pas de risque de moisissure
+ grande (terrain + maison)
+ le terrain est situé dans un endroit super, calme dans un bon quartier (la limite arrière du jardin borde une zone de compensation)
- ELLE RESPIRE (les hivers sont froids, on ne peut pas chauffer contre ce phénomène, ou seulement avec un poêle à bois de 22 kW "à bon prix" en compensation)
- le plan actuel est joli mais mal réalisé (maison principale rez-de-chaussée + 1er étage, des bâtiments annexes s'étendent vers l’arrière à droite et à gauche. rez-de-chaussée sans étage. entre eux, il y a une véranda)
- ancien plafond en bois (on entend chaque pas !!!)
nous, les enfants, vivions avant en haut… puis nous avons un peu rénové et loué l'étage (seulement dans la maison principale)
ce n’est pas beaucoup mais l’idée de la location reste… c’est la seule solution financière pour réaliser le futur projet de construction neuve.
quelques données :
- pas d’isolation de fondation
- comme déjà dit, mur extérieur à deux parois avec couche d’air (bâtiment principal très vieux en briques rouges, bâtiments annexes en briques cuites dures)
- la plupart des fenêtres sont à double vitrage sans revêtement anti-vapeur
- la plupart du rez-de-chaussée a des carreaux de klinker 20x20
- les bâtiments annexes ont une cave à l’arrière (un est comblé, l’autre est utilisé comme citerne pour l’arrosage du jardin <-- partie citerne qui s'affaisse (fissures transversales dans la maçonnerie))
ce ne doit pas être un projet qui commence dans 2 ans et se termine le plus vite possible...
ce sera un projet qui commencera peut-être dans 5-10 ans et prendra le temps nécessaire.
je suis quelqu’un qui aime tout planifier suffisamment tôt pour exploiter pleinement ses idées et possibilités. car c’est la seule façon d’obtenir un résultat qui en vaille la peine et soit abordable.
ALORS
le principal objectif de la rénovation est de fournir à ma mère un appartement sans barrières dans lequel elle pourra profiter pleinement de sa retraite sans se soucier de problèmes physiques ou financiers.
le deuxième objectif est, comme déjà mentionné, financier… c’est-à-dire planifier la structure du bâtiment et la répartition des pièces de manière à intégrer idéalement 3 logements supplémentaires pour générer des revenus supplémentaires permettant de rembourser le crédit (ce qui donne aussi de meilleures conditions).
nous avons décidé que nous voulons absolument conserver le terrain. en plus, nous avons tous trouvé dommage de remplacer complètement le charme et le style de la vieille maison par un style Bauhaus ou d’autres bêtises modernes (désolé)…
c’est pourquoi j’ai vu la solution dans le recyclage de l’ancienne maison avec des accents modernes supplémentaires.
je commence grossièrement par le déroulement qui me trotte dans la tête…
- petit à petit, la plupart des matériaux de la maison seront démontés, traités et stockés, c’est-à-dire tuiles, charpente, maçonnerie à l’étage, plafond en bois, maçonnerie au rez-de-chaussée, carreaux de klinker, etc.
- la vieille fondation en béton restera, elle sera recouverte d’une isolation et d’une nouvelle fondation éprouvée puis éventuellement élargie sur les côtés (si possible selon le permis de construire)
- un nouveau mur extérieur intérieur en béton cellulaire ou brique creuse sera monté
- construction ouverte (poteaux en vieilles poutres, murs intérieurs remontés en vieux klinker)
- plafond en béton composé de panneaux préfabriqués (vous connaissez déjà ceux qui ont déjà le ferraillage inférieur, ensuite un coffrage est mis en place et le reste est coulé en béton avec ferraillage supérieur…)
- pour la construction du toit, peut-être un toit plat ou un toit à faible pente (pas de goudron) de préférence un toit végétalisé ou avec des graviers.
- devant la paroi intérieure sera posée une isolation de 11 cm ou plus (j’ai entendu dire qu’il existe déjà des entretoises entre le mur intérieur et le bardage permettant d’aller plus loin) plus une couche d’air ventilée de 3-4 cm
- le bardage, comme déjà dit, devrait autant que possible être composé des klinkers existants (des accents nouveaux avec par exemple des klinkers foncés pour les encadrements d’angle sont tout à fait envisageables)
- les murs intérieurs aussi, comme dit, en vieilles pierres qui seront sablées ou autres (aspect rustique)
ce ne sont que les points principaux, je sais MON DIEU si c’était si simple.
je pense avoir assez écrit pour le moment... comme dit, ce fil est d’abord une base de réflexions, d’idées et de questions…
ah oui, des questions… :D
est-il possible de recouvrir la fondation existante ? il faut juste ajuster le pavage devant le bâtiment pour avoir un niveau à plat…
un élargissement en largeur pour agrandir la surface habitable des bâtiments annexes doit sûrement être demandé… est-ce que c’est même possible ? combien ça coûte ?
est-il judicieux/possible de réutiliser les vieilles briques pour reconstruire la paroi extérieure ? (je sais que c’est beaucoup de travail) avez-vous une idée pour enlever le mortier des joints ? j’ai pensé à un tambour à pierres… (diamètre environ 1 m, longueur environ 1,5 m)
les vieilles poutres en bois ont sûrement un joli charme rustique mais ne conviennent certainement pas pour de grandes charges statiques, mais par exemple comme encadrement ouvert (passage sans porte), c’est sûrement faisable (si elles ne sont pas pourries ou autre)
je pense que les vieilles tuiles sont bonnes à jeter. la surface est tellement rugueuse que la saleté s’accumulerait immédiatement… j’ai lu des revêtements pour rénover les tuiles mais ici ça n’a plus de sens, non ?
une autre idée pour quelques tuiles : les utiliser sur la paroi extérieure comme bardage à hauteur du sol, c’est-à-dire jusqu’à environ 60 cm de hauteur (donc 2-3 tuiles superposées), encastrées dans du béton (un coffrage en béton similaire à la lattage du toit pour accrocher les tuiles, ensuite du mortier sur le béton et les tuiles fixées dessus). donc un bardage en tuiles de toit à forte pente (70-80°) jusqu’à hauteur de hanche
je ne sais pas encore à quoi ça ressemble, mais ça pourrait être chouette…
voilà, c’est un premier aperçu de mes idées…
j’ai encore beaucoup plus de questions, mais tout vient en son temps
j’espère que vous comprenez tout ce que j’ai essayé de décrire
tout début est difficile… mais réfléchis bien et la fin sera plus facile à atteindre que tu ne le penses.