Combien de prêt pouvons-nous contracter ?

Salut à tous, comme nous réfléchissons encore à ce que nous pourrions réellement emprunter, nous aimerions simplement entendre/lire quelques avis libres.
Nous avons bien sûr déjà eu diverses discussions avec des banques, mais l’incertitude persiste d’une manière ou d’une autre.
Les faits :
Les revenus s’élèvent ensemble à environ 4000 € par mois, un enfant pour l’instant mais un deuxième est prévu. Dans ce cas, le revenu diminue d’abord à environ 3600 € pendant environ 2 ans.
Un livre de comptes est tenu, il reste environ 1100 € à la fin du mois après déduction du loyer, etc.
Capitaux propres : près de 100 000 € + 13 000 € sous forme de [Bausparvertrag], en plus un [ETW] qui devrait un jour être utilisé comme remboursement anticipé, estimé à 35 000 €.
Sans oublier l’âge, 35 et 30 ans. L’idéal serait de finir en gros dans 25 ans.
J’espère que ces informations suffisent pour l’instant… Je suis ouvert à toute critique :)

Très grossièrement :
1.100€ + loyer charges comprises = capital disponible
moins les charges annexes d’environ 300€-350€
moins les provisions mensuelles prévues
= mensualité possible

mensualité x 12 mois / 5 % d’annuité = montant maximal du prêt

PS : Si, à cause du 2ᵉ enfant, il reste moins de 1100€ par mois, réduire en conséquence.
Avec une annuité de 5 % et un taux d’intérêt de 2 %, le prêt sera remboursé au bout d’environ 25 ans sans remboursement anticipé.

Pour pouvoir donner des indications plus précises, il faudrait voir ce que tu as enregistré comme dépenses dans le livre de comptes. Par exemple, y a-t-il d’autres assurances BU/LV ou sont-elles déjà prises en compte ? La financement du véhicule est-elle inclus ou faudrait-il encore prévoir des réserves pour le remplacement, etc. ? Les frais de véhicule changent-ils à cause d’un déménagement (par exemple, un deuxième véhicule supplémentaire ou un changement du nombre de kilomètres quotidiens pour aller au travail) ? Qu’en est-il des revenus locatifs / excédents sur le condominium / y a-t-il encore des crédits dessus ?

Pour pouvoir donner des indications plus précises, il faudrait voir ce que tu as enregistré comme dépenses dans le livre de comptes.
Par exemple, est-ce qu'il y a encore d'autres assurances BU/LV ou sont-elles déjà prises en compte.
Est-ce que le financement du véhicule est inclus ou faut-il encore prévoir des réserves pour un remplacement, etc.
Les coûts du véhicule changent-ils en raison d'un déménagement (par exemple un deuxième véhicule supplémentaire ou modification du kilométrage quotidien pour se rendre au travail)
Qu'en est-il des revenus locatifs/excédents sur l'ETW/ y a-t-il encore des crédits dessus ?

Donc BU et LV sont déjà pris en compte.

Le véhicule a été acheté il y a 4 ans (véhicule de l'année), il n'y a pas d'encours dessus ! Un deuxième véhicule est déjà présent, il sert à ma femme comme petite citadine et bien sûr elle l’utilise pour aller au travail. J’ai provisionné environ 150 € par mois pour les réparations + près de 300 € par mois pour l’essence/assurance/taxe.

Pour l’appartement, il n’y a pas de dettes dessus, actuellement ma mère y habite encore. Elle envisage cependant de retourner dans sa région natale à court ou long terme. Mais tout cela est incertain et ce serait alors un remboursement anticipé ponctuel.

Salut à tous, comme nous réfléchissons encore à quel montant de prêt nous pourrions réellement contracter, nous aimerions simplement entendre/lire quelques avis divers. Nous avons bien sûr déjà eu plusieurs entretiens avec des banques, mais d'une manière ou d'une autre, l'incertitude demeure.

Puis-je demander poliment vers quoi les conseillers bancaires ont tendance à s'orienter/conseiller ?

Cordialement,
Mattheu

Bien sûr, nous étions bien sûr chez différentes banques et la fourchette se situait entre 280 000 et 400 000 !!! Donc une grande fourchette et c'est aussi la raison de l'incertitude. Cependant, nous considérons 400 000 comme absolument trop élevé. Selon mon ressenti, je dirais que 300 000 seraient OK. Mais peut-être que nous nous surestimons ou nous nous sous-estimons simplement.