Combien de temps un plan d'aménagement est-il valable ?

28.04.2015 12:37:57

Nö je pense qu'ils ont simplement mis les garages là sans autorisation...

Je le crois moins, car les places de stationnement doivent être prouvées et les garages, si ils ont été dessinés dans la demande de permis de construire, nécessitent également une autorisation. Ce qui, soit dit en passant, n'est plus le cas par la suite. Cordialement, expert en construction

28.04.2015 12:43:39

Je le crois moins, car des places de stationnement doivent être prouvées et les garages, s'ils ont été dessinés dans la demande de permis de construire, nécessitent également une autorisation. Ce qui, d'ailleurs, n'est plus le cas par la suite.

Cordialement, Bauexperte

Chez nous en Saxe, les constructions en limite de propriété jusqu'à 9 m et 50 m² sont exonérées d'autorisation. Ainsi, je n'ai pas besoin d'autorisation pour un garage non plus et je n'en ai jamais soumis jusqu'à présent.
Dans la demande de permis, il faut seulement justifier l'espace de 2 places de stationnement sur le terrain.

28.04.2015 13:06:44

Ce point du plan d’aménagement offre-t-il éventuellement encore une marge de manœuvre ?

8.2 Dispositions d’ordre réglementaire de construction
Pour assurer un caractère harmonieux de la zone et une intégration dans le tissu résidentiel environnant, un cadre de conception est fixé pour la réalisation des toitures, des façades, des annexes et des clôtures dans la zone planifiée, conformément aux dispositions réglementaires de construction selon
§ 9 al. 4 en liaison avec § 89 SächsBO.
En se limitant à seulement quelques règles déterminantes pour l’aspect global de la zone résidentielle, un espace suffisant est laissé pour la conception individuelle par les maîtres d’ouvrage.

29.04.2015 14:10:49

La question est de savoir quelles répercussions cela aura sur les demandes de construction futures, tant en interne que pour les demandeurs. Quelqu'un au bureau a bien approuvé les toits des garages ;)

Dans la procédure de dispensation, il y a à peine de contrôle. C'est simplement embêtant que les garages FD déjà approuvés ne constituent pas une base juridique pour d'autres garages FD. Si le service de construction fait attention maintenant, celui qui arrive en retard a de la malchance ou bien le plan d'urbanisme devra être modifié/étendu à ce sujet.

Une approbation individuelle/dérogation au plan d'urbanisme est bien sûr également possible - résultat incertain.

Cordialement
Dirk Grafe

30.04.2015 11:40:16

Comment cela se passe-t-il légalement ? Cela signifie-t-il maintenant théoriquement que je dois mettre un toit sur CHAQUE bâtiment ? Où trace-t-on la limite ? Une cabane de jardin de 1,50 x 1,50 pour ranger la tondeuse à gazon ne doit donc pas non plus avoir de toit plat ?

30.04.2015 13:35:48

Pour une cabane de jardin de 1,50x1,50m, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire, du moins pas en NRW. Ici, les dépendances jusqu'à 30m³ ne nécessitent pas de permis de construire, d'autres Länder peuvent avoir des réglementations différentes. Il est également possible qu'aucune dépendance NE soit autorisée dans une zone à bâtir.

Il faut donc vérifier la réglementation concernant les dépendances et consulter le code du bâtiment régional pour savoir quelles dépendances peuvent être construites sans permis de construire.

Cordialement
Dirk Grafe

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Bauexperte

Vega82

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DG

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