Vente de maison - Nouvelle construction - La banque joue le jeu - Risque ?

Merci pour les réponses. Je vois cela un peu comme Lastdrop. Nous aurions également été prêts à payer plus pour une maison presque neuve que pour un bien ancien, de plus dans un beau lotissement neuf. Ce qui plaide en faveur du neuf, c’est que tu n’as pas besoin de réserves pour l’entretien et qu’en général, il ne t’arrive pas une catastrophe derrière chaque mur. De plus, tout est à la pointe. C’est aussi la raison pour laquelle nous avons voulu construire neuf... nous ne voulions pas de vieux bâtiments ni payer des prix excessifs pour cela.

Je suis convaincu que beaucoup cherchent simplement quelque chose de relativement neuf, sans tout le stress. Les maisons sans sous-sol et avec seulement un carport partent ici à 675 000 € comme des petits pains chauds. Donc je pense que le risque est faible, même s’il n’est pas totalement nul. Et le ressenti joue bien sûr un rôle et dit : Attention, risque. Nous vendrions encore pendant la phase de construction, mais pas avant.

À propos : il n’y a quasiment plus aucun terrain constructible ici ! Pour les 35 derniers terrains, il y a eu plus de 200 candidats... et ils étaient plutôt en zone rurale. Il faut vraiment avoir beaucoup de chance ici... ou 7 enfants.

De plus, tout à jour. C'était aussi pour nous la raison de reconstruire complètement... nous ne voulions pas d'anciennes structures et payer des prix excessifs pour cela.

Oui ; construire neuf est cependant quelque chose de différent que d'acheter une construction neuve.

Comme je l'ai dit ; rien que la grande différence concernant la taxe d'acquisition immobilière dans ces deux configurations.

L'ensemble des acheteurs potentiels est donc un peu plus restreint. Si ce sera encore suffisant, tu ne le sauras qu'en essayant.

La taxe sur les droits d'enregistrement est un bon point. Bien sûr, cela doit être pris en compte.

Comme je l'ai dit ; rien que la grande différence concernant la taxe sur les acquisitions immobilières dans ces deux configurations.

L'intersection des acheteurs potentiels est donc un peu plus petite. Tu ne sauras si elle est encore assez grande que lorsque tu essaieras.

C'est précisément là le problème. Tant l'offre de nouvelles maisons que la demande pour ces maisons est beaucoup plus petite. Avec un peu de chance, deux intéressés se feront une surenchère par manque d'alternatives. Avec de la malchance, tu n'auras que des personnes qui veulent construire mais n'ont pas assez d'argent.

C'est en fait similaire au marché de l'automobile : si j'achète une voiture avec immatriculation temporaire, c'est seulement s'il y a des rabais importants, car je renonce à la flexibilité et au neuf.

Du côté positif, le marché tendu des terrains. Mais ce n'est pas une garantie à 100 %.
Il ne faut pas non plus ignorer que la construction d'une maison en elle-même représente un risque, même si c'est la deuxième fois qu'on construit.

Ce que tu ignores trop, c’est pourtant le problème fondamental de la maison : la situation en bord de route.
C’est pourquoi vous ne voulez plus y habiter. Je ne comprends pas comment tu peux supposer que ce ne soit pas un problème du tout pour quelqu’un d’autre. Ce sera le point crucial à la vente. Personne, qui dépense plus d’un demi-million pour une maison, ne néglige simplement une route très fréquentée traversant la localité. De plus, personne ne vous croira que vous vous imposiez le stress d’une seconde construction neuve « parce que vous ne vous sentez pas si bien ici ». Pour être sûr, vous devriez d’abord finaliser complètement la vente, puis commencer la construction neuve.

Des questions vont se poser sur les raisons de votre vente. Si ce n’est pas à vous, ce sera à vos voisins. Ils vont sûrement répandre l’information. Et à partir d’un certain prix de la maison, ce ne sont pas les acheteurs complètement idiots qui viennent, mais ceux qui ont soit assez d’argent, soit un revenu suffisant pour financer cela. Il y aura des questions.

Je sais que vous ne voulez pas de discussion de principe, mais qu’est-il advenu des mesures qui devaient limiter le bruit ?