房屋出售 - 新建房屋 - 银行配合 - 有风险吗？

感谢您的回复。但我更倾向于Lastdrop的看法。我们也愿意为一栋几乎全新的房子支付比老旧现房更多的费用，尤其是在一个漂亮的新建住宅区。新建房的优点是，你不需要准备维修基金，而且通常不会在每堵墙后面遇到什么灾难。所有设施也是最新的。这也是我们决定新建房子的原因……我们不想要旧的建筑物，也不想为此支付过高的价格。

我相信，很多人只是想找一个相对较新的房子，没有那么多麻烦。没有地下室、只有车棚的房子在这里以67.5万欧元的价格就像热蛋糕一样快速售出。因此，我认为风险很小，虽然不是完全没有。直觉当然也有作用，会告诉你：小心，存在风险。我们会在建造期间出售，但不会提前。

顺便说一句：这里几乎没有建地！最近35块土地有超过200名申请者……而且那些地块还偏农村。你必须非常幸运……或者有7个孩子。

此外，一切都更新到了最新状态。这也是我们决定重新建造的原因……我们不想买旧房子却支付过高的价格。

是的；重新建造和购买新建房产确实是两回事。

正如所说，这两种情况在土地购置税方面存在巨大的差异。

潜在买家的交集相对较小。你是否能有足够大的买家群体，只有试了才知道。

关于房地产交易税的事情是一个很好的观点。当然，这需要考虑。

正如所说；这两种情形在土地购置税问题上存在巨大差异。

潜在买家的交集要小得多。是否足够大，只有你尝试了才知道。

这正是关键。无论是新房供应量还是对这类房子的需求量都小得多。如果运气好，由于缺乏替代选项，两位买家会互相竞价。如果运气不好，就只有那些本想建房但资金不够的人。

实际上这和汽车市场类似：如果我买日常注册车辆，只有在有大幅优惠时才买，因为我放弃了灵活性和新车的优势。

积极的一面是土地市场紧张。但这并不是百分之百的保证。
也不能忽视，盖房本身也是一种风险，即使是第二次建房。

你过于忽视的问题正是这所房子的根本问题：位于街道旁边。
这就是你们不想再住在那里原因。我不明白你怎么能认为这对别人完全不是问题。
这将是出售时的关键点。没有人会在买房时，花费超过五十万，却忽视一条车流量很大的村镇穿越路。
也没有人会相信你们为了避免不舒服而承受第二次新建房屋的压力。
为了确保万无一失，你们应该先完成房子的全部出售，然后再开始新建房屋。

会有人问你们为什么卖。如果不是问你们，就会问你们的邻居。他们会把这个消息传开。一旦房价达到某个水平，来看的就不是完全不懂行的买家，而是那些有足够资金或者收入能够负担的人。肯定会有问题出现。

我知道你们不想进行原则性的讨论，但那些本来应该减少噪音的措施怎么样了？