Venta de casa - Nueva construcción - El banco coopera - ¿Riesgo?

Gracias por las respuestas. Pero lo veo más como Lastdrop. También hubiéramos estado dispuestos a pagar más por una casa casi nueva que por una propiedad antigua, además en una bonita zona de nueva construcción. A favor de la nueva construcción está que no necesitas reservas para mantenimiento y que generalmente no te encuentras con una catástrofe detrás de cada pared. Además, todo está al día. Esa fue también la razón por la que decidimos construir de nuevo... no queríamos una estructura antigua y pagar precios excesivos por ello.

Estoy convencido de que muchos simplemente buscan algo relativamente nuevo, sin todo el estrés. Casas sin sótano y solo con cochera se venden aquí por 675k€ como pan caliente. Por eso creo que el riesgo es bajo, aunque no completamente inexistente. Y el instinto también juega un papel y dice: Atención, riesgo. Venderíamos aún durante la fase de construcción, pero no antes.

Por cierto: ¡Aquí casi no hay terrenos para construir! Para los últimos 35 hubo más de 200 solicitantes... y estaban más en zonas rurales. Tienes que tener mucha suerte aquí... o 7 hijos.

Además, todo está a la última. Eso también fue la razón por la que decidimos construir de nuevo... no queríamos pagar precios desorbitados por una construcción antigua.

Sí; construir de nuevo es algo diferente a comprar una obra nueva.

Como dije; solo la gran diferencia en el tema del impuesto de transmisiones patrimoniales en estas dos situaciones.

El grupo de potenciales compradores es simplemente un poco más pequeño. Si aún será lo suficientemente grande, solo lo sabrás cuando lo intentes.

Lo de la Grunderwerbsteuer es un buen punto. Claro, eso hay que tenerlo en cuenta.

Como dije; solo la gran diferencia en el tema del impuesto de transmisiones patrimoniales en estas dos configuraciones.

El conjunto de compradores potenciales es simplemente un poco más pequeño. Si será lo suficientemente grande, solo lo sabrás cuando lo intentes.

Exactamente ese es el punto. Tanto la oferta de casas nuevas como la demanda de ese tipo de casas es mucho menor. Si tienes suerte, dos interesados se superan en ofertas por falta de alternativas. Si tienes mala suerte, solo tienes gente que en realidad quiere construir, pero no tiene suficiente dinero.

En realidad es similar al mercado de automóviles: si compro una matriculación de un día, solo lo hago si hay descuentos considerables, ya que renuncio a la flexibilidad y a la novedad.

En el lado positivo está el mercado tenso de terrenos. Pero no es una garantía del 100%.
Tampoco se debe olvidar que construir una casa en sí mismo también representa un riesgo, incluso si construyes por segunda vez.

Lo que tú escondes demasiado es el problema fundamental de la casa: la ubicación en la calle.
Por eso ya no queréis vivir allí. No entiendo cómo puedes suponer que para otra persona eso no es un problema en absoluto. Ese será el punto clave en la venta. Nadie que gaste más de medio millón en una casa pasa por alto fácilmente una calle muy transitada en el centro del pueblo. Tampoco os creerá nadie que os sometáis al estrés de una segunda construcción nueva "porque no os sentís tan a gusto allí". Para estar seguros, deberíais primero cerrar completamente la venta y luego empezar con la nueva construcción.

Van a surgir preguntas sobre por qué venden. Si no a ustedes, entonces a sus vecinos. Ellos ya se encargarán de difundirlo por completo. Y a partir de un cierto precio de la casa, no vienen los interesados más tontos, sino aquellos que o tienen suficiente dinero o ganan lo suficiente para financiarlo. Ahí habrá preguntas.

Sé que no quieren una discusión de principios, pero ¿qué pasó con las medidas que se suponía que debían reducir el ruido?