घर खरीदना - क्या हमारी योजना काम कर रही है?!

सही घरेलू बजट और खर्चों की सूची के बिना आप नहीं चल सकते... बिना गलती कृपया

मैंने होमवर्क पहले ही कर लिया है।
मैं तुम्हें सप्ताहांत में इसके बारे में और विस्तार से लिखूंगा, क्योंकि अब मैं सोने जा रहा हूँ।

वैसे मेरी पिछली पोस्ट में भी मैंने कुछ और जोड़ा है।

सप्रेम

आपकी इस बारे में क्या राय है?

आपको केवल 200,000 से 250,000 यूरो का ऋण चाहिए। 250,000 यूरो पर 5% की वार्षिकी लगभग 1042 यूरो मासिक किस्त होती है। ऐसा क्यों नहीं हो सकता?

क्या आप किराये पर देने से संबंधित कर विषयों से परिचित हैं?

दोनों सलाहकारों ने लगभग 230,000 के कर्ज़ का हिसाब लगाया है। हम शायद मासिक किस्तों के बीच 800-1000 रहने की सोच रहे हैं, ताकि यह पूरी बात समझदारी से हो सके।

अगर बच्चे होंगे, तो हमें किसी न किसी समय नई Wohnung/Haus खोजनी पड़ेगी, क्योंकि हमारी 3-कमरों वाली Wohnung इसके लिए बहुत छोटी हो जाएगी। यहाँ की ठंडी किराए (Kaltmieten) चार कमरों वाली Wohnung के लिए कहीं 700-1200 यूरो के बीच हैं। इसलिए यह घर के किस्त भुगतान से जरूरी तौर पर सस्ता नहीं है। Nebenkosten (पानी, बिजली, कूड़ा Mishran आदि) मैं मोटे तौर पर मेरे माता-पिता की किराए की आमदनी से समेटता हूँ।

फिर भी, पार्ट-टाइम में समय बिताने को लेकर मुझे चिंता होती है। मुझे किसी तरह ऐसा लग रहा है कि मुझे Haus और Nachwuchs के बीच फैसला करना पड़ेगा।

क्या आप Vermietung के कर संबंधी विषयों से परिचित हैं?

नहीं, मैंने इसके बारे में अभी तक ठीक से जानकारी नहीं ली है। यह कैसे होगा?

इमानदारी से हिसाब लगाना चाहिए। मैं पार्ट-टाइम में कुल कितना कमाता हूँ, पति का कुल वेतन डालना और नया काल्पनिक शुद्ध वेतन निकालना। कई टैक्स कैलकुलेटर हैं। फिर हमेशा ध्यान रखना, हाँ, चाइल्ड बेनेफिट है लेकिन डेकेयर की लागत, कपड़े, शुरुआती सामान, भोजन, छुट्टियाँ महंगी होती हैं। यह कहीं न कहीं जीवन निर्णय है। अगर आपके पति की वेतन की दृष्टि से कोई उन्नति नहीं है तो यही स्थिति है।

दोनों सलाहकारों ने लगभग 230,000 के क़रीब एक-क़िस्त का क़र्ज़ निकाला है।

क्या आप "वित्त सलाहकार" की बात कर रहे हैं या निर्माण सलाहकार/खरीद सलाहकार की? आपको कितना पैसा चाहिए, यह कुल ज़रूरत से स्व-पूंजी घटाकर पता चलता है। अंतिम आमतौर पर स्पष्ट होता है (कैश फ्लो), लेकिन आपके मामले में थोड़ा अनिश्चित है, क्योंकि यह एक मालिकाना अपार्टमेंट में बंधा हुआ है, जिसकी कीमत ठीक से पता नहीं है। पहला, यानी परियोजना की कुल वित्तीय रूपरेखा, भी अनिश्चित है और इसे विशेषज्ञों से अच्छी तरह आंका जाना चाहिए। आकलन की गुणवत्ता के अनुसार कुछ अप्रत्याशित खर्चों के लिए भी जगह रखनी चाहिए। लेकिन मेरी राय में ये सब ज़्यादा गंभीर नहीं है, क्योंकि आप न तो अपनी सहन सीमा तक वित्तपोषण कर रहे हैं, बल्कि उससे काफी नीचे हैं।

नहीं, मैंने इसके बारे में अभी तक विस्तार से जानकारी नहीं ली है। यह कैसा दिखेगा?

यदि आप किराये पर देते हैं, तो आपको किराये की आय पर टैक्स देना होगा। यह नुकसान है। फायदा यह है कि आप उन खर्चों को कर संबंधी रूप से मान्य कर सकते हैं जो इन आयों से संबंधित हैं। इसमें खरीद (आइए) शामिल है, पुनर्निर्माण और यहाँ तक कि पूंजी लागत (ब्याज) भी। अधिक जानकारी के लिए आप संबंधित साहित्य या वेब पर देख सकते हैं या किसी टैक्स सलाहकार से समझ सकते हैं।