Financement de l'achat de maison à partir de la date de remise, que se passe-t-il si le vendeur ne remet pas?

Je l'ai repensé à nouveau.

Bonjour , est-il possible qu'on ait malheureusement pris la décision ici concernant l'indemnité de perte d'usage ? À mon avis, cela freine l'expulsion.

Je l'ai reconsidéré une fois de plus.

Bonjour , est-ce que cela pourrait être que, malheureusement, ici, on ait pris la décision concernant l'indemnité d'occupation ? À mon avis, cela freine l'expulsion.

Je te réponds volontiers. Du moins sur la base des informations rudimentaires fournies par le demandeur.

Tout d'abord, une date de remise est prévue pour octobre. Le vendeur est donc en retard pour la remise lorsque ce délai est dépassé. Pour compenser ce retard - et non en tant que contrat de location permanent - une indemnité d’occupation a été convenue. L’utilisation du bien au-delà de la date convenue n’est pas permise durablement (voir aussi la jurisprudence). À partir d’une date (non fixée légalement de façon définitive), le vendeur doit alors libérer le logement.
Mis à part cela - ce qui est pragmatique mais pas juridiquement correct - l’acheteur peut immédiatement, avec l’exemplaire exécutoire, s’adresser au huissier. Le vendeur devrait alors se défendre juridiquement, ce qui serait encore acceptable cette année. Mais à partir de 2025, le juge en aura aussi assez de l’occupation du bien dans le cadre de l’indemnité d’occupation, qui n’est censée être qu’un outil pour éviter un dommage au vendeur suite à une libération tardive.

Tout cela peut également être formulé et étayé de manière plus précise juridiquement.

Tout cela peut aussi être formulé et étayé juridiquement de manière élégante.

À mon avis, il est trop tard pour cela. Le contrat est déjà en vigueur.

Le risque que voit le TE est complètement exagéré.

Au plus tard, si le vendeur ne donne pas de raison valable pour le retard dans la remise lors d'une demande, suit l'injonction de libération.

À mon avis, il est trop tard pour cela. Le contrat est déjà en vigueur.

Je ne parlais pas du contrat d'achat (soit il y a encore d'autres clauses dans le contrat, soit le notaire a commis une erreur – la question de savoir s'il serait tenu responsable en cas de mauvaise/fausse consultation reste également ouverte). Mon jargon de juriste amateur allemand. Et aussi perdu face aux jugements.