Financement de l'achat de maison à partir de la date de remise, que se passe-t-il si le vendeur ne remet pas?

Pas de clause de loyer ! Comme je l'ai dit, tu dois pour cela conclure un vrai contrat de location.
Pénalité en cas de non-libération ponctuelle. Il peut y avoir suffisamment de raisons à cela, par exemple on construit soi-même et on veut se prémunir au cas où la construction serait retardée. Alors une pénalité.

Désolé, l’auteur du sujet n’a jamais mentionné de loyer. En raison des autres messages où il était toujours question de loyer, je me suis laissé entraîner à parler aussi de loyer et non de pénalité.
Nous devrions toutefois d’abord savoir la raison pour laquelle la clause s’est retrouvée dans le contrat d’achat.
Si c’est le retard de construction dont tu parles, je ne comprends pas la crainte de l’auteur du sujet que le vendeur puisse devoir payer cette pénalité de façon durable.
Et même si la construction neuve du vendeur (si c’est vraiment la raison) devait complètement échouer, l’auteur du sujet devrait avoir des possibilités juridiques pour obtenir sa propriété.

Il manque donc toujours les raisons des questions posées par l’auteur du sujet.

Je me suis probablement mal exprimé. L'acheteur paie le loyer pour son appartement. Il devrait donc continuer à le payer si le vendeur ne libère pas le bien à acheter avant la date de remise.

Dans ce cas, il est stipulé dans le contrat que le vendeur doit verser à l'acheteur une indemnité d'occupation de 700€ par mois.

Mais combien de temps le vendeur peut-il faire cela ? Existe-t-il une limite légale ? En cas de doute, le vendeur pourrait être malin et louer la maison à des tiers pour 800€ par mois tout en payant lui-même 700€. Dans quelques années, avec l'inflation, cela resterait avantageux pour le vendeur. Ou il laisse son enfant y vivre - lui prête le bien gratuitement. Les 700€/mois ne lui font pas vraiment mal. L’acheteur peut supporter cela pendant 2-3 mois. Mais le vendeur pourrait prolonger ce jeu pendant 50 ans.

Par ailleurs, l’acheteur a déjà payé le prix d’achat mais doit continuer à payer lui-même un loyer, qui est même plus élevé que l’indemnité mensuelle (sans compter que l’acheteur pourrait investir le prix d’achat avec un gain d’intérêts).

La question passionnante est pourquoi il n'y a que 700€/mois dans le contrat. S'il y avait un montant qui ait du sens, toutes les discussions qui suivent ne seraient même plus nécessaires.

Dans ce cas, le contrat stipule que le vendeur doit alors payer à l’acheteur une indemnité d’utilisation d’un montant de 700 € par mois.

Encore une fois : pourquoi met-on une telle clause dans un acte notarié ? Cela n’a aucun sens. On part du principe qu’il libère la maison, qui ne lui appartient plus, à la date convenue. Et s’il ne le fait pas, il y a une procédure d’expulsion.
On peut (nous l’avons fait ainsi) repousser la date de remise dans le contrat. Et s’il n’a pas réglé ses affaires d’ici là, c’est son problème. Soit on trouve un accord, soit il doit trouver un logement temporaire.

En cas de doute, le vendeur pourrait être malhonnête et louer la maison.

Encore une fois : non, il ne peut pas louer la maison car elle ne lui appartient plus.
Ta construction est tirée par les cheveux et repose sur trop d’imagination. Nous restons dans la réalité légale et non dans un thriller psychologique bien ou mal documenté.

Pour ce cas, le contrat stipule que le vendeur doit alors verser à l’acheteur une indemnité d’occupation de 700 € par mois.

Quelle est la date limite de remise des clés ? Cela doit être convenu dans le contrat pour que la disposition ait un sens.

Mais combien de temps le vendeur peut-il faire cela ? Existe-t-il une limite légale ?

Pas de réglementation légale – mais selon le contrat, il y a une date de remise des clés.

En cas de doute, le vendeur pourrait être rusé et louer alors la maison.

N’as-tu pas lu mon message, ou ne l’as-tu pas compris, ou ignores-tu le texte ? Propriétaire = titulaire du droit de propriété = pas le vendeur.

« En raison de son obligation de libération et de versement de l’indemnité d’occupation, le vendeur se soumet à l’exécution forcée immédiate sur la base de ce document. »
==> C’est un texte standard pour ce genre de cas. Si le vendeur résiste, on se fait remettre une copie exécutoire du contrat de vente, on s’adresse au huissier et au bout de 14 jours, l’huissier peut procéder à l’expulsion du vendeur sur la base de ce titre.

: Merci de ne pas ne prendre qu’une phrase du contrat. Mets les passages complets. Alors il y aura de meilleures réponses. Mais terrain. Tu te débarrasseras du vendeur en très peu de temps, car tu es propriétaire du bien immobilier et il n’y a aucun contrat de location (et il ne peut y avoir aucun contrat de sous-location avec un tiers – même s’il était conclu, le bien est alors libéré par le vendeur et tu expulses pratiquement du jour au lendemain le sous-locataire illégal ; même dans ce cas dans le pire des cas après peu de temps avec l’huissier).

Non, il ne peut pas louer la maison car elle ne lui appartient plus.
Ta construction est tirée par les cheveux et repose sur trop d’imagination. Nous restons dans la réalité légale et non dans un thriller psychologique bien ou mal documenté.

Il ne lui appartient plus qu’un jour après la date de remise – même si une indemnité d’occupation est convenue ?

Alors vous recommanderiez simplement de supprimer la clause d’indemnité d’occupation. Si le vendeur continue d’utiliser le bien, on pourrait engager une action en expulsion. Avec un accord d’indemnité d’occupation, en revanche, le vendeur pourrait utiliser le bien encore de nombreuses années s’il paie le montant de l’indemnité d’occupation.