Construction de maison : Les revenus et les capitaux propres suffisent-ils pour le financement ?

As-tu déjà vérifié si vous êtes autorisés à construire cette maison sur le terrain ? Ne serait-il pas seulement permis de construire un toit à deux pans d’un étage et demi ?

Oui, nous pouvons faire construire une villa urbaine dessus. Il y a déjà beaucoup de belles villas urbaines dans cette ville.

Bonjour,

Nous sommes sur le point de prendre la décision de construire. J'ai 28 ans et mon mari 30 ans. Nous avons trouvé un très beau terrain (480 m² environ, environ 130 000 euros) qui nous plaît beaucoup.
Nous avons un revenu ménage d'environ 4700 euros. Parfois c’est plus, parfois moins, car mon mari travaille à la commission. Nous avons un apport personnel de 50 000 euros. Je ne suis pas sûre que notre revenu et notre apport soient suffisants pour construire la maison. La banque principale dit oui, mais je reste indécise quant à la possibilité de tout payer jusqu’à l’âge de la retraite. Nous devons financer sur 30 ans. La maison et tout ce qui l’entoure nous coûterait environ 350 000 euros.

si la banque principale dit oui, c’est déjà un bon début. Mais y aurait-il éventuellement de meilleures conditions chez d’autres banques ? Allez voir un courtier indépendant comme Interhyp ou autre. En tout cas, avec 50k d’apport personnel, je n’utiliserais que ce qui est nécessaire.

Nous n’avons pas encore commencé et avons déjà dépensé près de 5k seulement pour l’enlèvement des buissons et des haies sur le terrain, le plan de hauteur (géomètre) et l’étude de sol.

Nous allons aussi construire une villa urbaine avec 2 étages complets et environ 155m². Notre offre clé en main est similaire à la vôtre.

S’ajoutent : la surcote électrique (par défaut, nous avons relativement peu de prises, par exemple seulement 8 prises dans le salon/salle à manger). Éventuellement une surcote pour les appareils sanitaires et les carrelages, le cloisonnement sec dans la cuisine et d’autres choses du genre…

S’ajoutent en auto-construction + autres entreprises : les travaux d’enduit (l’entrepreneur fait un Q2), les revêtements de sol, les murs, une nouvelle cuisine d’environ 20k, les aménagements extérieurs (blocs L, pavage, clôture, etc.), le carport.

La question est : combien épargnez-vous par mois et pouvez-vous continuer à épargner jusqu’à l’emménagement ? Pendant la phase de construction, la plupart des gens ont une double charge (loyer + intérêts du prêt déjà débloqué).

Pour nous, ce sera par exemple environ 400 euros par mois en plus.

À 350 000, il faut vraiment une maison d’environ 120 m2 (sans sous-sol, sans garage), sinon le calcul est faux. Si c’est une petite maison comme ça, alors vous l’obtenez tout juste financée

La maison (env. 150 m² est une villa urbaine, donc 2 étages complets avec un toit à 25 degrés, équipement standard) 262 000 euros. Les murs et les revêtements de sol, le jardin, le garage seront réalisés par nos soins. Les frais annexes de construction s’élèvent à environ 40 000 euros. S’y ajoutent le notaire et la taxe foncière.