Construcción de casa: ¿son suficientes los ingresos y el capital propio para la financiación?

¿Ya has aclarado si pueden construir esta casa en el terreno? ¿No está permitido solo un techo a dos aguas de 1.5 pisos?

Sí, podemos construir una villa urbana en él. En el lugar ya hay muchas villas urbanas muy bonitas.

Sí, podemos construir una villa urbana. En el pueblo ya hay muchas villas urbanas preciosas.

Genial. También me gustan mucho, creo que dos plantas completas son estupendas.

Hola,

Estamos a punto de decidir construir. Tengo 28 años y mi esposo 30. Hemos encontrado un terreno muy bonito (480 m², aproximadamente 130.000 euros) que nos gusta mucho.
Tenemos un ingreso familiar de aproximadamente 4.700 euros. A veces es más, a veces menos, porque mi esposo trabaja a comisión. Tenemos un capital propio de 50.000 euros. No estoy segura de si nuestros ingresos y nuestro capital propio son suficientes para la construcción de la casa. El banco principal dice que sí, pero aún así no estoy segura de si podremos pagar todo hasta la edad de jubilación. Tenemos que financiar por 30 años. La casa y todo alrededor nos costaría aproximadamente 350.000 euros.

Si el banco principal dice que sí, eso ya es bueno. Pero quizás haya mejores condiciones en otros bancos. De todos modos, deberías ir a un intermediario independiente como Interhyp o similar. En cualquier caso, con 50k de capital propio, solo usaría lo necesario.

Nosotros todavía no hemos empezado y ya hemos pagado casi 5.000 solo para la eliminación de arbustos y setos en el terreno, el plano de elevación (topógrafo) y el estudio del suelo para construcción.

También construiremos una villa urbana con 2 plantas completas y aproximadamente 155 m². Nuestra oferta llave en mano es similar a la vuestra.

Se añade: mejora eléctrica (en el estándar hay relativamente pocos enchufes en nuestra casa, por ejemplo: solo 8 enchufes en el área de estar/comedor). Posiblemente mejoras en los objetos sanitarios y azulejos, tabiques secos en la cocina y otras cosas.

Además, por cuenta propia y con otras empresas: trabajos de masillado (el constructor hace Q2), revestimientos de suelo, paredes, cocina nueva aprox. 20.000, zonas exteriores (ladrillos en L, pavimentación, cerca, etc.) y cochera.

La pregunta es cuánto ahorráis al mes y si podéis seguir ahorrando hasta la mudanza. Durante la fase de construcción, para la mayoría se presenta una doble carga (alquiler + intereses por la parte del préstamo ya dispuesta).

En nuestro caso, esto será aproximadamente 400 euros mensuales adicionales.

si el banco de siempre dice que sí, eso ya es bueno. Pero ¿quizás hay mejores condiciones en otros bancos? También pueden ir a un intermediario independiente como Interhyp o similar. En cualquier caso, con 50k de capital propio yo usaría solo lo necesario.

Hasta ahora no hemos comenzado y hemos pagado casi 5k solo por quitar arbustos y setos en el terreno, plano altimétrico (topógrafo) y estudio del suelo para construcción.

También construiremos una villa urbana de 2 plantas completas y aproximadamente 155 m². Nuestra oferta llave en mano es similar a la suya.

Se suma: mejora de la instalación eléctrica (en el estándar hay relativamente pocos enchufes, por ejemplo: solo 8 enchufes en la sala/comedor). Posiblemente mejoras en los objetos sanitarios y azulejos, tabiquería en la cocina y otras cosas...

Además, en trabajo propio + otras empresas: trabajos de enlucido (el constructor hace Q2), suelos, paredes, cocina nueva aprox. 20k, zonas exteriores (piedras L, pavimentación, cerca, etc.), cochera.

La pregunta es, ¿cuánto ahorran al mes y pueden seguir ahorrando hasta la mudanza? Durante la fase de construcción la mayoría sufre una doble carga (alquiler + intereses por la parte del préstamo ya desembolsada).

Para nosotros, por ejemplo, serán aproximadamente 400 euros mensuales adicionales.

Queremos asesorarnos en cualquier caso con otros bancos.
Actualmente podemos ahorrar entre 2000 y 3000 euros al mes. También queremos seguir ahorrando lo máximo posible hasta la mudanza.

Con 350.000 debe ser realmente una casa de alrededor de 120 m2 (sin sótano, sin garaje), de lo contrario el cálculo está mal. Si es una casita tan pequeña, entonces apenas podrán financiarla

No generalices siempre. Nadie sabe cuánto subsidio de emergencia (EL) hay incluido. Tampoco se ha mencionado ni una palabra al respecto.

La casa (aproximadamente 150 m² es una villa urbana, es decir, 2 plantas completas con un techo estándar de 25 grados) cuesta 262.000 euros. Las paredes y los revestimientos del suelo, el jardín y el garaje los haremos nosotros mismos. Los costos adicionales de construcción son aproximadamente 40.000 euros. A esto se suman los costos del notario y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

¿Habéis hecho ya un cálculo más detallado para vosotros? No se queda solo en 262.000€. Por ejemplo, todavía hay más enchufes que añadir. Todo el listado, precisamente. Luego material para todos los trabajos propios como protección contra salpicaduras para la casa, pavimentación, etc. Notario e impuesto de transmisiones patrimoniales. ¿Cuánto es todo eso?
Haced un cálculo exacto y sin lagunas, el banco también lo necesita.